2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及深度研究咨詢報告
- 【報告名稱】2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及深度研究咨詢報告
- 【關(guān) 鍵 字】房地產(chǎn) 市場分析 產(chǎn)業(yè)研究 行業(yè)研究 行業(yè)分析 研究報告
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2011年秋天中國的房地產(chǎn)業(yè)并未迎來像往年一樣的金九銀十，9月份全國70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市仍有29個，而環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。此外上海、北京、深圳、廣州四個一線城市的房價環(huán)比再次持平，這是四大城市連續(xù)3個月房價環(huán)比持平了。2011年11月6號溫家寶總理表示：對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。由此中國的房地產(chǎn)業(yè)迎來拐點，房價開始全面松動。
2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，比2009年增長33.2%，其中，商品住宅投資34038億元，增長32.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%。12月當月，房地產(chǎn)開發(fā)投資5570億元，增長12.0%。2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，比2009年增長28.4%，土地購置費9992億元，增長65.9%。2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米， 2010年，商品房銷售額5.25萬億元，其中，商品住宅銷售額增長14.4%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長31.2%和46.3%。2011年1-10月房地產(chǎn)投資增速31.1%，住宅投資增速34.3%，均比1-9月下降0.9個百分點；10月單月投資增速25%，住宅投資增速27.5%，分別與9月持平和下降0.9個百分點。2011年1至10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資49923億元,同比(較2010年同期)增長31.1%,為8月以來連續(xù)第三個月增速放緩;全國商品住宅銷售面積70971萬平方米,同比增長9.0%,較1至9月12.1%的增速繼續(xù)收窄。商品房開發(fā)商在10月主動收縮投資,未來這個趨勢會繼續(xù)加強。2011年的10月份公共財政收支情況顯示,前10個月全國住房保障支出2653.49億元,增長79.6%,完成預(yù)算的102.7%。2011年1-10月全國商品房銷售面積7.96億平米，同比上升10.0%，升幅較1-9月下降2.9個百分點，累計銷售額4.4萬億。其中，1-10月住宅銷售面積3.58億平米，同比上升9.0%。10月份當月住宅銷售面積同比下降11.6%，銷售額降幅14%，較9月份7%的增幅明顯回落，一、二線城市銷售面積同比降幅均在39%左右。
預(yù)計到2020年我國按照城鎮(zhèn)常住人口計算的城鎮(zhèn)化率將達到57.69%左右，城鎮(zhèn)常住人口總數(shù)約為8.06億左右。即未來十年平均每年將新增1600萬城鎮(zhèn)常住人口。若未來十年我國房地產(chǎn)業(yè)增加值增長率為13%和12%，預(yù)計到2020年我國房地產(chǎn)增加值將達到62000億元左右，GDP(按9%的增幅預(yù)測)約為865000億元左右，占GDP的比重為7.2%。預(yù)測到2015年我國房地產(chǎn)10強開發(fā)企業(yè)的銷售總額占全國市場份額比重約為15%左右，2020年將達到18%左右。預(yù)測到2015年前十強的市場代理銷售份額能夠達到35%左右，到2020年為40%左右。預(yù)測到2015年當年我國政策保障性住房投資約為3215億元，2020年將達到4852億元左右。預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率預(yù)計將保持在15%-25%之間。
本研究咨詢報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國指數(shù)研究院、全國商業(yè)信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、國民經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、《中國房地產(chǎn)年鑒》、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，全面分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和消費情況進行深入的研究探討，重點分析了一線城市和當前熱點地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，并對全國和各地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景、趨勢做出推測并提出了可操作性投資建議，是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)單位準確了解當前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握市場發(fā)展動態(tài)企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)。
→報告目錄
目 錄
CONTENTS
第一部分 行業(yè)概況分析
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 3
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 4
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 5
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 7
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 9
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 10
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 10
三、房產(chǎn)地市場分析的特點 12
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 13
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 14
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進程 14
二、中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)性 16
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點 20
四、中國房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程 22
五、2011年房貸新政下的樓市變局 26
第二章 全球房地產(chǎn)發(fā)展狀況 30
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 30
一、2010年全球房產(chǎn)市場狀況 30
二、2011年全球房產(chǎn)市場現(xiàn)狀 32
三、2011年全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 34
四、2010年全球商業(yè)地產(chǎn)市場情況 36
五、2011年全球商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 39
第二節(jié) 2011年世界部分 國家房地產(chǎn)發(fā)展分析 43
一、2011年美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 43
二、2011年歐洲房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 45
三、2011年法國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 47
四、2011年英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 50
五、2011年日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 52
六、2011年澳大利亞房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 54
第三節(jié) 港臺地區(qū)房地產(chǎn)狀況 57
一、2011年香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 57
二、2011年臺灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 59
三、臺灣公司直接投資大陸房地產(chǎn)分析 61
第三章 我國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境 63
第一節(jié) 我國土地政策分析 63
一、土地供應(yīng)方面的政策 63
二、土地調(diào)控政策分析 65
三、土地出讓規(guī)定 69
四、別墅類開發(fā)用地政策 72
五、城鎮(zhèn)土地使用稅 74
六、2011年全國土地利用規(guī)劃 76
七、城市建設(shè)用地審批的情況 77
八、2011年土地監(jiān)管情況 82
第二節(jié) 房地產(chǎn)的政策環(huán)境 82
一、2010年我國房地產(chǎn)主要政策綜述 82
二、2011年我國房地產(chǎn)政策環(huán)境 89
三、2011年廉租住房保障規(guī)劃 93
四、2011土地政策解讀 94
第三節(jié) 我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控狀況分析 98
一、房地產(chǎn)市場調(diào)控的思考 98
二、2011年下半年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策分析 104
第二部分 行業(yè)發(fā)展狀況分析
第四章 2010-2011年我國房地產(chǎn)業(yè)運行分析 109
第一節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 109
一、2010年“國房景氣指數(shù)”分析 109
二、2011年“國房景氣指數(shù)”分析 112
第二節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行綜述 115
一、2010年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)解讀 115
二、2011年我國房地產(chǎn)市場指標分析 117
第三節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)業(yè)供給情況分析 123
一、土地開發(fā)及購置面積 123
二、房地產(chǎn)投資完成額 124
三、資金來源分析 126
四、房屋施竣工面積 128
五、房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 130
第四節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)業(yè)需求情況分析 132
一、房地產(chǎn)市場需求的不確定性 132
二、2010年商品房銷售增長情況分析 135
三、2011年商品房銷售增長情況分析 135
四、2010-2011年全國房地產(chǎn)市場價格情況分析 136
第五節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)企業(yè)情況分析 140
一、2010年房地產(chǎn)上市公司總體狀況 140
二、2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績分析 142
三、2011年年末房企業(yè)績走勢 146
第五章 2011年我國房地產(chǎn)業(yè)市場分析 148
第一節(jié) 2011年我國房地產(chǎn)市場狀況分析 148
一、2011年全國樓市發(fā)展情況 148
二、2011年重點城市土地供應(yīng)量情況 150
第二節(jié) 2011年我國房地產(chǎn)發(fā)展分析 151
一、2011年我國房地產(chǎn)總體情況 151
二、土地市場 152
三、上市量 156
四、成交量 157
五、主要城市銷供比 159
六、各主要城市可售量 160
七、融資 162
八、2011年下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金情況 163
第三節(jié) 2011年我國房地產(chǎn)走向分析 165
一、當前的熱點問題 165
二、2011年下半年房地產(chǎn)市場走勢分析 166
第六章 部分地區(qū)房地產(chǎn)市場分析 168
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場狀況分析 168
一、2010年上海市房地產(chǎn)基本情況 168
二、2011年上海房地產(chǎn)運行分析 171
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)市場狀況分析 172
一、2010年北京市房地產(chǎn)運行情況 172
二、2011年北京市購房人群的需求特征 174
三、2011年北京樓市量價發(fā)展情況 178
四、2011年北京房地產(chǎn)市場分析 179
第三節(jié) 廣東房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 181
一、2010年廣東房地產(chǎn)市場回顧 181
二、2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)租賃情況 188
三、2011年廣東保障房建設(shè)情況 189
四、2011年廣州市房地產(chǎn)運行情況 190
第四節(jié) 成都房地產(chǎn)市場狀況分析 195
一、2010年成都土地市場分析 195
二、2010年成都商品房市場分析 198
三、2011年成都商品房運行分析 202
第五節(jié) 其他地區(qū)房地產(chǎn)市場狀況 203
一、深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 203
二、重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 209
三、蘇州房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 216
第三部分 行業(yè)競爭格局分析
第七章 我國房地產(chǎn)競爭格局分析 223
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭體系探討 223
一、產(chǎn)品式樣競爭 223
二、產(chǎn)品大類競爭 224
三、產(chǎn)品使用價值競爭 225
四、消費觀念和文化導(dǎo)向的競爭 226
第二節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場競爭格局分析 228
一、2011中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究 228
二、2011中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究 243
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展 248
一、房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢 249
二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的主要問題 251
三、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思路 255
第四節(jié) 信息化與房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力 264
一、房地產(chǎn)行業(yè)洗牌狀況 264
二、房地產(chǎn)業(yè)的核心競爭優(yōu)勢 264
三、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的主要內(nèi)容 265
四、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的變與不變 267
五、房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的培育 268
第八章 房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 272
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 272
一、企業(yè)概況 272
二、2010-2011年公司經(jīng)營情況分析 273
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 276
四、公司未來發(fā)展展望及策略 277
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 281
一、企業(yè)概況 281
二、2010-2011年公司經(jīng)營情況分析 283
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 287
四、公司最新發(fā)展動態(tài)及策略 288
第三節(jié) 合生創(chuàng)展集團有限公司 289
一、公司簡介 289
二、2010-2011年公司經(jīng)營狀況 290
三、2011年公司發(fā)展戰(zhàn)略 291
第四節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司 295
一、企業(yè)概況 295
二、2010-2011年財務(wù)分析 297
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 300
四、公司未來發(fā)展展望及策略 302
第五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團有限公司 304
一、公司簡介 304
二、2010-2011年經(jīng)營狀況 307
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 309
四、公司品牌戰(zhàn)略及實施策略 310
第六節(jié) 金地（集團）股份有限公司 312
一、公司簡介 312
二、2010-2011年公司經(jīng)營狀況 314
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 317
四、公司地產(chǎn)戰(zhàn)略 319
第七節(jié) 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 320
一、公司簡介 320
二、2010-2011年財務(wù)分析 323
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 326
四、公司發(fā)展未來展望和策略 328
第八節(jié) 北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 329
一、公司簡介 329
二、2010-2011年公司經(jīng)營情況分析 331
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 335
四、2011公司戰(zhàn)略動態(tài) 336
第九節(jié) 北京北辰實業(yè)股份有限公司 337
一、公司簡介 337
二、2010-2011年公司經(jīng)營情況分析 338
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 342
四、公司發(fā)展策略分析 343
第十節(jié) 廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司 346
一、公司簡介 346
二、2010-2011年公司經(jīng)營情況分析 347
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 351
第四部分 行業(yè)趨勢與投資策略
第九章 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢預(yù)測 353
第一節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測 353
一、我國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 353
二、2011-2020年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測 356
三、2011-2015年中國樓市消費者變化趨勢 359
四、“十二五”我國將住房保障應(yīng)救助與扶持并舉 360
第二節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局趨勢 365
一、房地產(chǎn)市場未來分化趨勢 365
二、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局變化預(yù)測 367
三、房地產(chǎn)市場格局預(yù)測 370
第三節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢 372
一、房地產(chǎn)企業(yè)民營化趨勢分析 372
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團化規(guī)模化經(jīng)營分析 372
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢 375
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化和品牌化趨勢 376
五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 379
六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢 379
七、房地產(chǎn)市場營銷新趨勢 383
八、小戶型未來市場發(fā)展趨勢 386
第十章 2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 388
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇 388
一、資金鏈的選擇 388
二、理性開發(fā)的選擇 389
三、尋找新的增長點 389
四、管理與營銷選擇 390
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資對策 391
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題 391
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資對策 393
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備戰(zhàn)略選擇 395
一、“以進為退”戰(zhàn)略 395
二、“以退為進”戰(zhàn)略 396
三、結(jié)論和建議 397
第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析 399
第一節(jié) 當前房地產(chǎn)營銷策略分析 399
一、房地產(chǎn)營銷中的問題 399
二、房地產(chǎn)營銷策略 402
第二節(jié) 對我國房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 405
一、品牌的基本含義 405
二、品牌戰(zhàn)略在企業(yè)發(fā)展中的重要性 405
三、房地產(chǎn)品牌的特性和作用 406
四、房地產(chǎn)品牌的價值戰(zhàn)略 406
五、我國房地產(chǎn)品牌競爭趨勢 407
六、房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略 408
第十二章 房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢分析 410
第一節(jié) 企業(yè)投資情況分析 410
一、企業(yè)投資的現(xiàn)狀 410
二、投資過程中的問題及對策 410
三、企業(yè)投資的思考 414
第二節(jié) 新形勢下行業(yè)投資情況分析 417
一、房地產(chǎn)投資趨勢情況 417
二、調(diào)控政策趨勢情況 418
三、投資重點關(guān)注情況 420
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 420
一、2012年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析 420
二、2011-2015年我國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 423
三、行業(yè)投資建議 424
圖表目錄
圖表：2003-2010年臺灣六大縣市單價年線走勢 61
圖表：2010年1-6月房地產(chǎn)景氣指數(shù) 112
圖表：2009-2010年我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢 112
圖表：2010年70個大中城市分月同比指數(shù) 115
圖表：2010年70個大中城市分月環(huán)比指數(shù) 116
圖表：2010年8月-2011年7月全國房屋竣工面積數(shù)據(jù) 129
圖表：2010年8月-2011年7月全國房屋施工面積數(shù)據(jù) 130
圖表：2010年1-11月全國120個城市住宅用地月度供應(yīng)量 130
圖表：2010年1-11月全國120個城市住宅用地月度成交量 131
圖表：2010年商品房銷售面積和銷售額增長情況 135
圖表：2010年70個大中城市分月同比指數(shù) 137
圖表：2010年70個大中城市分月環(huán)比指數(shù) 138
圖表：70個大中城市房價同比上漲 138
圖表：2011年前三季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售進榜門檻 143
圖表：2011年第三季度上榜企業(yè)梯隊格局表 144
圖表：超大型房企2010年全年與2011年前三季度銷售金額和銷售面積對比 145
圖表：2010年全國120個城市住宅用地月度招拍掛供應(yīng)面積及其增速 148
圖表：2010年全國120個城市住宅用地月度招拍掛成交面積及其增速 148
圖表：2007年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及其增速 149
圖表：2007年以來全國商品房和商品住宅銷售額、銷售面積增長率 149
圖表：2001年至今全國商品房和住宅銷售均價 150
圖表：2009-2011年全國133個城市土地推出面積 153
圖表：2009-2011年全國133個城市土地成交面積 153
圖表：2011年前3季度十大城市住宅用地成交面積及其增長率 154
圖表：2009-2011年9月全國133個城市住宅用地樓面均價與溢價率 155
圖表：2010-2011前三季度十大城市土地出讓金總額及其增長率 156
圖表：2010-2011年9月各城市梯隊代表商品住宅月度新批上市面積 157
圖表：2008-2011年9月各城市梯隊代表城市成交面積走勢 158
圖表：2008-2011年9月一二線城市二手房成交量走勢對比 159
圖表：2010年上海市房地產(chǎn)企業(yè)到位資金情況 169
圖表：購房的目的 174
圖表：購房目的對比 175
圖表：月還款額度對比 175
圖表：可承受的總價對比 176
圖表：影響購房的主要因素對比 176
圖表：裝修標準對比 177
圖表：傾向選擇的面積對比 177
圖表：傾向選擇戶型結(jié)構(gòu)情況 178
圖表：2009-2010年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資情況及與全國比較182
圖表：2010年度廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資情況 182
圖表：2010年度廣東各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速走勢 183
圖表：2002-2010年廣東商品房建設(shè)情況 184
圖表：2002-2010年廣東商品房銷售情況 185
圖表：2002-2010年廣東商品住宅銷售情況 185
圖表：2010年度廣東商品住宅銷售情況 186
圖表：2009、2010年廣東商品房供需情況 186
圖表：2002-2010年廣東年末商品房待銷情況 187
圖表：2002-2010年廣東年末商品房待銷結(jié)構(gòu) 188
圖表：2007-2011年上半年來廣州土地市場交易情況 191
圖表：2011年上半年廣州一級土地市場商用出讓情況 193
圖表：2005-2011年住宅指數(shù) 194
圖表：2002-2011年上半年珠江新城商務(wù)用地樓面地價 195
圖表：2007-2010年成都市供銷總量分析 199
圖表：2007-2010年成都市住宅供銷分析 200
圖表：2010年成都主城區(qū)月度供銷分析 201
圖表：2010年成都主城區(qū)月度價格走勢 201
圖表：2010年主城區(qū)各區(qū)域住宅存量房情況 202
圖表：2010年深圳土地出讓情況 204
圖表：2010年深圳土地成交情況 205
圖表：2010年深圳商品住宅批售面積走勢 206
圖表：2010年深圳各區(qū)商品住宅批售量 206
圖表：2010年深圳一手房成交量 207
圖表：2010年深圳各區(qū)一手房成交量 207
圖表：2010年深圳一手住房成交均價 208
圖表：2010年深圳各區(qū)一手住房成交量均價 208
圖表：2010年深圳各區(qū)一二手住宅成交面積比較 209
圖表：2010年深圳各區(qū)一二手住房成交均價比較 209
圖表：2008-2010年重慶市供應(yīng)走勢 211
圖表：2010年重慶市成交量價走勢 212
圖表：2008-2010年重慶市成交情況 213
圖表：2004-2010年蘇州各區(qū)土地成交面積圖 218
圖表：2010年蘇州各區(qū)成交土地規(guī)模占比圖 218
圖表：2010年成交土地用途分布同比 219
圖表：2011年蘇州商品住宅成交量對比圖 220
圖表：2011中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“綜合實力TOP10 230
圖表：2011中國房地產(chǎn)百強企業(yè)規(guī)模性TOP10 231
圖表：2011年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“盈利性TOP10” 232
圖表：2011年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”成長性TOP10” 233
圖表：2011年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“穩(wěn)健性TOP10” 234
圖表：2011年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“融資能力TOP10” 234
圖表：2011年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“運營效率TOP10” 235
圖表：2011年中國房地產(chǎn)年度社會責(zé)任感企業(yè) 236
圖表：2011年中國房地產(chǎn)百強之星 237
圖表：2006-2010年百強企業(yè)收入規(guī)模及變化 238
圖表：2007-2010年百強企業(yè)各物業(yè)類型策劃面積占比 239
圖表：2005-2010年百強企業(yè)進入城市及分公司變化 240
圖表：2011中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力TOP10 241
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的基本特征 268
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力要素構(gòu)成圖 270
圖表：2011年萬科企業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成 273
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司每股指標 273
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力 273
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力 274
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力 274
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 274
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力 274
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量 275
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 275
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 275
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤 275
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司利潤總額 276
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤 276
圖表：2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司主營構(gòu)成 283
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司每股指標 284
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司獲利能力 284
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營能力 284
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司償債能力 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司發(fā)展能力 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司營業(yè)利潤 286
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司利潤總額 286
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司凈利潤 286
圖表：2011年北京首都開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成 297
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司每股指標 297
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司獲利能力 298
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力 298
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司償債能力 298
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 298
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力 298
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量 299
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 299
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 299
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤 300
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司利潤總額 300
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司凈利潤 300
圖表：2011年金地（集團）股份有限公司主營構(gòu)成 314
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司每股指標 314
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司獲利能力 314
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司經(jīng)營能力 315
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司償債能力 315
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 315
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司發(fā)展能力 315
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司現(xiàn)金流量 316
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 316
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 316
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司營業(yè)利潤 316
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司利潤總額 317
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司凈利潤 317
圖表：2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司主營構(gòu)成 323
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司每股指標 323
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司獲利能力 323
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營能力 324
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司償債能力 324
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 324
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力 324
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量 325
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 325
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 325
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司營業(yè)利潤 325
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司利潤總額 326
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司凈利潤 326
圖表：2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司主營構(gòu)成 331
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司每股指標 331
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司獲利能力 332
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營能力 332
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司償債能力 332
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 333
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力 333
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量 333
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 333
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 334
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司營業(yè)利潤 334
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司利潤總額 334
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司凈利潤 334
圖表：2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成 338
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司每股指標 339
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司獲利能力 339
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力 339
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司償債能力 340
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 340
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司發(fā)展能力 340
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量 340
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 341
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 341
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤 341
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司利潤總額 341
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司凈利潤 342
圖表：2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成 347
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司每股指標 348
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司獲利能力 348
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力 348
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司償債能力 349
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 349
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力 349
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量 349
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 350
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 350
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤 350
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司利潤總額 351
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司凈利潤351
2011年秋天中國的房地產(chǎn)業(yè)并未迎來像往年一樣的金九銀十，9月份全國70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市仍有29個，而環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。此外上海、北京、深圳、廣州四個一線城市的房價環(huán)比再次持平，這是四大城市連續(xù)3個月房價環(huán)比持平了。2011年11月6號溫家寶總理表示：對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。由此中國的房地產(chǎn)業(yè)迎來拐點，房價開始全面松動。
2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，比2009年增長33.2%，其中，商品住宅投資34038億元，增長32.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%。12月當月，房地產(chǎn)開發(fā)投資5570億元，增長12.0%。2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，比2009年增長28.4%，土地購置費9992億元，增長65.9%。2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米， 2010年，商品房銷售額5.25萬億元，其中，商品住宅銷售額增長14.4%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長31.2%和46.3%。2011年1-10月房地產(chǎn)投資增速31.1%，住宅投資增速34.3%，均比1-9月下降0.9個百分點；10月單月投資增速25%，住宅投資增速27.5%，分別與9月持平和下降0.9個百分點。2011年1至10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資49923億元,同比(較2010年同期)增長31.1%,為8月以來連續(xù)第三個月增速放緩;全國商品住宅銷售面積70971萬平方米,同比增長9.0%,較1至9月12.1%的增速繼續(xù)收窄。商品房開發(fā)商在10月主動收縮投資,未來這個趨勢會繼續(xù)加強。2011年的10月份公共財政收支情況顯示,前10個月全國住房保障支出2653.49億元,增長79.6%,完成預(yù)算的102.7%。2011年1-10月全國商品房銷售面積7.96億平米，同比上升10.0%，升幅較1-9月下降2.9個百分點，累計銷售額4.4萬億。其中，1-10月住宅銷售面積3.58億平米，同比上升9.0%。10月份當月住宅銷售面積同比下降11.6%，銷售額降幅14%，較9月份7%的增幅明顯回落，一、二線城市銷售面積同比降幅均在39%左右。
預(yù)計到2020年我國按照城鎮(zhèn)常住人口計算的城鎮(zhèn)化率將達到57.69%左右，城鎮(zhèn)常住人口總數(shù)約為8.06億左右。即未來十年平均每年將新增1600萬城鎮(zhèn)常住人口。若未來十年我國房地產(chǎn)業(yè)增加值增長率為13%和12%，預(yù)計到2020年我國房地產(chǎn)增加值將達到62000億元左右，GDP(按9%的增幅預(yù)測)約為865000億元左右，占GDP的比重為7.2%。預(yù)測到2015年我國房地產(chǎn)10強開發(fā)企業(yè)的銷售總額占全國市場份額比重約為15%左右，2020年將達到18%左右。預(yù)測到2015年前十強的市場代理銷售份額能夠達到35%左右，到2020年為40%左右。預(yù)測到2015年當年我國政策保障性住房投資約為3215億元，2020年將達到4852億元左右。預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率預(yù)計將保持在15%-25%之間。
本研究咨詢報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國指數(shù)研究院、全國商業(yè)信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、國民經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、《中國房地產(chǎn)年鑒》、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，全面分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和消費情況進行深入的研究探討，重點分析了一線城市和當前熱點地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，并對全國和各地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景、趨勢做出推測并提出了可操作性投資建議，是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)單位準確了解當前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握市場發(fā)展動態(tài)企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)。
→報告目錄
目 錄
CONTENTS
第一部分 行業(yè)概況分析
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 3
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 4
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 5
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 7
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 9
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 10
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 10
三、房產(chǎn)地市場分析的特點 12
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 13
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 14
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進程 14
二、中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)性 16
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點 20
四、中國房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程 22
五、2011年房貸新政下的樓市變局 26
第二章 全球房地產(chǎn)發(fā)展狀況 30
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 30
一、2010年全球房產(chǎn)市場狀況 30
二、2011年全球房產(chǎn)市場現(xiàn)狀 32
三、2011年全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 34
四、2010年全球商業(yè)地產(chǎn)市場情況 36
五、2011年全球商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 39
第二節(jié) 2011年世界部分 國家房地產(chǎn)發(fā)展分析 43
一、2011年美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 43
二、2011年歐洲房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 45
三、2011年法國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 47
四、2011年英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 50
五、2011年日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 52
六、2011年澳大利亞房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 54
第三節(jié) 港臺地區(qū)房地產(chǎn)狀況 57
一、2011年香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 57
二、2011年臺灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 59
三、臺灣公司直接投資大陸房地產(chǎn)分析 61
第三章 我國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境 63
第一節(jié) 我國土地政策分析 63
一、土地供應(yīng)方面的政策 63
二、土地調(diào)控政策分析 65
三、土地出讓規(guī)定 69
四、別墅類開發(fā)用地政策 72
五、城鎮(zhèn)土地使用稅 74
六、2011年全國土地利用規(guī)劃 76
七、城市建設(shè)用地審批的情況 77
八、2011年土地監(jiān)管情況 82
第二節(jié) 房地產(chǎn)的政策環(huán)境 82
一、2010年我國房地產(chǎn)主要政策綜述 82
二、2011年我國房地產(chǎn)政策環(huán)境 89
三、2011年廉租住房保障規(guī)劃 93
四、2011土地政策解讀 94
第三節(jié) 我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控狀況分析 98
一、房地產(chǎn)市場調(diào)控的思考 98
二、2011年下半年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策分析 104
第二部分 行業(yè)發(fā)展狀況分析
第四章 2010-2011年我國房地產(chǎn)業(yè)運行分析 109
第一節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 109
一、2010年“國房景氣指數(shù)”分析 109
二、2011年“國房景氣指數(shù)”分析 112
第二節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行綜述 115
一、2010年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)解讀 115
二、2011年我國房地產(chǎn)市場指標分析 117
第三節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)業(yè)供給情況分析 123
一、土地開發(fā)及購置面積 123
二、房地產(chǎn)投資完成額 124
三、資金來源分析 126
四、房屋施竣工面積 128
五、房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 130
第四節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)業(yè)需求情況分析 132
一、房地產(chǎn)市場需求的不確定性 132
二、2010年商品房銷售增長情況分析 135
三、2011年商品房銷售增長情況分析 135
四、2010-2011年全國房地產(chǎn)市場價格情況分析 136
第五節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)企業(yè)情況分析 140
一、2010年房地產(chǎn)上市公司總體狀況 140
二、2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績分析 142
三、2011年年末房企業(yè)績走勢 146
第五章 2011年我國房地產(chǎn)業(yè)市場分析 148
第一節(jié) 2011年我國房地產(chǎn)市場狀況分析 148
一、2011年全國樓市發(fā)展情況 148
二、2011年重點城市土地供應(yīng)量情況 150
第二節(jié) 2011年我國房地產(chǎn)發(fā)展分析 151
一、2011年我國房地產(chǎn)總體情況 151
二、土地市場 152
三、上市量 156
四、成交量 157
五、主要城市銷供比 159
六、各主要城市可售量 160
七、融資 162
八、2011年下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金情況 163
第三節(jié) 2011年我國房地產(chǎn)走向分析 165
一、當前的熱點問題 165
二、2011年下半年房地產(chǎn)市場走勢分析 166
第六章 部分地區(qū)房地產(chǎn)市場分析 168
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場狀況分析 168
一、2010年上海市房地產(chǎn)基本情況 168
二、2011年上海房地產(chǎn)運行分析 171
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)市場狀況分析 172
一、2010年北京市房地產(chǎn)運行情況 172
二、2011年北京市購房人群的需求特征 174
三、2011年北京樓市量價發(fā)展情況 178
四、2011年北京房地產(chǎn)市場分析 179
第三節(jié) 廣東房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 181
一、2010年廣東房地產(chǎn)市場回顧 181
二、2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)租賃情況 188
三、2011年廣東保障房建設(shè)情況 189
四、2011年廣州市房地產(chǎn)運行情況 190
第四節(jié) 成都房地產(chǎn)市場狀況分析 195
一、2010年成都土地市場分析 195
二、2010年成都商品房市場分析 198
三、2011年成都商品房運行分析 202
第五節(jié) 其他地區(qū)房地產(chǎn)市場狀況 203
一、深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 203
二、重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 209
三、蘇州房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 216
第三部分 行業(yè)競爭格局分析
第七章 我國房地產(chǎn)競爭格局分析 223
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭體系探討 223
一、產(chǎn)品式樣競爭 223
二、產(chǎn)品大類競爭 224
三、產(chǎn)品使用價值競爭 225
四、消費觀念和文化導(dǎo)向的競爭 226
第二節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場競爭格局分析 228
一、2011中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究 228
二、2011中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究 243
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展 248
一、房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢 249
二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的主要問題 251
三、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思路 255
第四節(jié) 信息化與房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力 264
一、房地產(chǎn)行業(yè)洗牌狀況 264
二、房地產(chǎn)業(yè)的核心競爭優(yōu)勢 264
三、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的主要內(nèi)容 265
四、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的變與不變 267
五、房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的培育 268
第八章 房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 272
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 272
一、企業(yè)概況 272
二、2010-2011年公司經(jīng)營情況分析 273
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 276
四、公司未來發(fā)展展望及策略 277
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 281
一、企業(yè)概況 281
二、2010-2011年公司經(jīng)營情況分析 283
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 287
四、公司最新發(fā)展動態(tài)及策略 288
第三節(jié) 合生創(chuàng)展集團有限公司 289
一、公司簡介 289
二、2010-2011年公司經(jīng)營狀況 290
三、2011年公司發(fā)展戰(zhàn)略 291
第四節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司 295
一、企業(yè)概況 295
二、2010-2011年財務(wù)分析 297
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 300
四、公司未來發(fā)展展望及策略 302
第五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團有限公司 304
一、公司簡介 304
二、2010-2011年經(jīng)營狀況 307
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 309
四、公司品牌戰(zhàn)略及實施策略 310
第六節(jié) 金地（集團）股份有限公司 312
一、公司簡介 312
二、2010-2011年公司經(jīng)營狀況 314
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 317
四、公司地產(chǎn)戰(zhàn)略 319
第七節(jié) 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 320
一、公司簡介 320
二、2010-2011年財務(wù)分析 323
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 326
四、公司發(fā)展未來展望和策略 328
第八節(jié) 北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 329
一、公司簡介 329
二、2010-2011年公司經(jīng)營情況分析 331
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 335
四、2011公司戰(zhàn)略動態(tài) 336
第九節(jié) 北京北辰實業(yè)股份有限公司 337
一、公司簡介 337
二、2010-2011年公司經(jīng)營情況分析 338
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 342
四、公司發(fā)展策略分析 343
第十節(jié) 廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司 346
一、公司簡介 346
二、2010-2011年公司經(jīng)營情況分析 347
三、2010-2011年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 351
第四部分 行業(yè)趨勢與投資策略
第九章 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢預(yù)測 353
第一節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測 353
一、我國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 353
二、2011-2020年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測 356
三、2011-2015年中國樓市消費者變化趨勢 359
四、“十二五”我國將住房保障應(yīng)救助與扶持并舉 360
第二節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局趨勢 365
一、房地產(chǎn)市場未來分化趨勢 365
二、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局變化預(yù)測 367
三、房地產(chǎn)市場格局預(yù)測 370
第三節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢 372
一、房地產(chǎn)企業(yè)民營化趨勢分析 372
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團化規(guī)模化經(jīng)營分析 372
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢 375
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化和品牌化趨勢 376
五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 379
六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢 379
七、房地產(chǎn)市場營銷新趨勢 383
八、小戶型未來市場發(fā)展趨勢 386
第十章 2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 388
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇 388
一、資金鏈的選擇 388
二、理性開發(fā)的選擇 389
三、尋找新的增長點 389
四、管理與營銷選擇 390
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資對策 391
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題 391
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資對策 393
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備戰(zhàn)略選擇 395
一、“以進為退”戰(zhàn)略 395
二、“以退為進”戰(zhàn)略 396
三、結(jié)論和建議 397
第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析 399
第一節(jié) 當前房地產(chǎn)營銷策略分析 399
一、房地產(chǎn)營銷中的問題 399
二、房地產(chǎn)營銷策略 402
第二節(jié) 對我國房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 405
一、品牌的基本含義 405
二、品牌戰(zhàn)略在企業(yè)發(fā)展中的重要性 405
三、房地產(chǎn)品牌的特性和作用 406
四、房地產(chǎn)品牌的價值戰(zhàn)略 406
五、我國房地產(chǎn)品牌競爭趨勢 407
六、房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略 408
第十二章 房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢分析 410
第一節(jié) 企業(yè)投資情況分析 410
一、企業(yè)投資的現(xiàn)狀 410
二、投資過程中的問題及對策 410
三、企業(yè)投資的思考 414
第二節(jié) 新形勢下行業(yè)投資情況分析 417
一、房地產(chǎn)投資趨勢情況 417
二、調(diào)控政策趨勢情況 418
三、投資重點關(guān)注情況 420
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 420
一、2012年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析 420
二、2011-2015年我國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 423
三、行業(yè)投資建議 424
圖表目錄
圖表：2003-2010年臺灣六大縣市單價年線走勢 61
圖表：2010年1-6月房地產(chǎn)景氣指數(shù) 112
圖表：2009-2010年我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢 112
圖表：2010年70個大中城市分月同比指數(shù) 115
圖表：2010年70個大中城市分月環(huán)比指數(shù) 116
圖表：2010年8月-2011年7月全國房屋竣工面積數(shù)據(jù) 129
圖表：2010年8月-2011年7月全國房屋施工面積數(shù)據(jù) 130
圖表：2010年1-11月全國120個城市住宅用地月度供應(yīng)量 130
圖表：2010年1-11月全國120個城市住宅用地月度成交量 131
圖表：2010年商品房銷售面積和銷售額增長情況 135
圖表：2010年70個大中城市分月同比指數(shù) 137
圖表：2010年70個大中城市分月環(huán)比指數(shù) 138
圖表：70個大中城市房價同比上漲 138
圖表：2011年前三季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售進榜門檻 143
圖表：2011年第三季度上榜企業(yè)梯隊格局表 144
圖表：超大型房企2010年全年與2011年前三季度銷售金額和銷售面積對比 145
圖表：2010年全國120個城市住宅用地月度招拍掛供應(yīng)面積及其增速 148
圖表：2010年全國120個城市住宅用地月度招拍掛成交面積及其增速 148
圖表：2007年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及其增速 149
圖表：2007年以來全國商品房和商品住宅銷售額、銷售面積增長率 149
圖表：2001年至今全國商品房和住宅銷售均價 150
圖表：2009-2011年全國133個城市土地推出面積 153
圖表：2009-2011年全國133個城市土地成交面積 153
圖表：2011年前3季度十大城市住宅用地成交面積及其增長率 154
圖表：2009-2011年9月全國133個城市住宅用地樓面均價與溢價率 155
圖表：2010-2011前三季度十大城市土地出讓金總額及其增長率 156
圖表：2010-2011年9月各城市梯隊代表商品住宅月度新批上市面積 157
圖表：2008-2011年9月各城市梯隊代表城市成交面積走勢 158
圖表：2008-2011年9月一二線城市二手房成交量走勢對比 159
圖表：2010年上海市房地產(chǎn)企業(yè)到位資金情況 169
圖表：購房的目的 174
圖表：購房目的對比 175
圖表：月還款額度對比 175
圖表：可承受的總價對比 176
圖表：影響購房的主要因素對比 176
圖表：裝修標準對比 177
圖表：傾向選擇的面積對比 177
圖表：傾向選擇戶型結(jié)構(gòu)情況 178
圖表：2009-2010年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資情況及與全國比較182
圖表：2010年度廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資情況 182
圖表：2010年度廣東各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速走勢 183
圖表：2002-2010年廣東商品房建設(shè)情況 184
圖表：2002-2010年廣東商品房銷售情況 185
圖表：2002-2010年廣東商品住宅銷售情況 185
圖表：2010年度廣東商品住宅銷售情況 186
圖表：2009、2010年廣東商品房供需情況 186
圖表：2002-2010年廣東年末商品房待銷情況 187
圖表：2002-2010年廣東年末商品房待銷結(jié)構(gòu) 188
圖表：2007-2011年上半年來廣州土地市場交易情況 191
圖表：2011年上半年廣州一級土地市場商用出讓情況 193
圖表：2005-2011年住宅指數(shù) 194
圖表：2002-2011年上半年珠江新城商務(wù)用地樓面地價 195
圖表：2007-2010年成都市供銷總量分析 199
圖表：2007-2010年成都市住宅供銷分析 200
圖表：2010年成都主城區(qū)月度供銷分析 201
圖表：2010年成都主城區(qū)月度價格走勢 201
圖表：2010年主城區(qū)各區(qū)域住宅存量房情況 202
圖表：2010年深圳土地出讓情況 204
圖表：2010年深圳土地成交情況 205
圖表：2010年深圳商品住宅批售面積走勢 206
圖表：2010年深圳各區(qū)商品住宅批售量 206
圖表：2010年深圳一手房成交量 207
圖表：2010年深圳各區(qū)一手房成交量 207
圖表：2010年深圳一手住房成交均價 208
圖表：2010年深圳各區(qū)一手住房成交量均價 208
圖表：2010年深圳各區(qū)一二手住宅成交面積比較 209
圖表：2010年深圳各區(qū)一二手住房成交均價比較 209
圖表：2008-2010年重慶市供應(yīng)走勢 211
圖表：2010年重慶市成交量價走勢 212
圖表：2008-2010年重慶市成交情況 213
圖表：2004-2010年蘇州各區(qū)土地成交面積圖 218
圖表：2010年蘇州各區(qū)成交土地規(guī)模占比圖 218
圖表：2010年成交土地用途分布同比 219
圖表：2011年蘇州商品住宅成交量對比圖 220
圖表：2011中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“綜合實力TOP10 230
圖表：2011中國房地產(chǎn)百強企業(yè)規(guī)模性TOP10 231
圖表：2011年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“盈利性TOP10” 232
圖表：2011年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”成長性TOP10” 233
圖表：2011年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“穩(wěn)健性TOP10” 234
圖表：2011年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“融資能力TOP10” 234
圖表：2011年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“運營效率TOP10” 235
圖表：2011年中國房地產(chǎn)年度社會責(zé)任感企業(yè) 236
圖表：2011年中國房地產(chǎn)百強之星 237
圖表：2006-2010年百強企業(yè)收入規(guī)模及變化 238
圖表：2007-2010年百強企業(yè)各物業(yè)類型策劃面積占比 239
圖表：2005-2010年百強企業(yè)進入城市及分公司變化 240
圖表：2011中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力TOP10 241
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的基本特征 268
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力要素構(gòu)成圖 270
圖表：2011年萬科企業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成 273
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司每股指標 273
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力 273
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力 274
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力 274
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 274
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力 274
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量 275
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 275
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 275
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤 275
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司利潤總額 276
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤 276
圖表：2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司主營構(gòu)成 283
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司每股指標 284
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司獲利能力 284
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營能力 284
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司償債能力 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司發(fā)展能力 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司營業(yè)利潤 286
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司利潤總額 286
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司凈利潤 286
圖表：2011年北京首都開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成 297
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司每股指標 297
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司獲利能力 298
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力 298
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司償債能力 298
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 298
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力 298
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量 299
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 299
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 299
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤 300
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司利潤總額 300
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司凈利潤 300
圖表：2011年金地（集團）股份有限公司主營構(gòu)成 314
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司每股指標 314
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司獲利能力 314
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司經(jīng)營能力 315
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司償債能力 315
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 315
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司發(fā)展能力 315
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司現(xiàn)金流量 316
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 316
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 316
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司營業(yè)利潤 316
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司利潤總額 317
圖表：2010-2011年金地（集團）股份有限公司凈利潤 317
圖表：2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司主營構(gòu)成 323
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司每股指標 323
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司獲利能力 323
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營能力 324
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司償債能力 324
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 324
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力 324
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量 325
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 325
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 325
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司營業(yè)利潤 325
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司利潤總額 326
圖表：2010-2011年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司凈利潤 326
圖表：2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司主營構(gòu)成 331
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司每股指標 331
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司獲利能力 332
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營能力 332
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司償債能力 332
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 333
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力 333
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量 333
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 333
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 334
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司營業(yè)利潤 334
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司利潤總額 334
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司凈利潤 334
圖表：2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成 338
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司每股指標 339
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司獲利能力 339
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力 339
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司償債能力 340
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 340
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司發(fā)展能力 340
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量 340
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 341
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 341
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤 341
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司利潤總額 341
圖表：2010-2011年北京北辰實業(yè)股份有限公司凈利潤 342
圖表：2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成 347
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司每股指標 348
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司獲利能力 348
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力 348
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司償債能力 349
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 349
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力 349
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量 349
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 350
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 350
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤 350
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司利潤總額 351
圖表：2010-2011年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司凈利潤351
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