2011-2015年中國房地產金融行業(yè)調研及未來發(fā)展趨勢報告
- 【報告名稱】2011-2015年中國房地產金融行業(yè)調研及未來發(fā)展趨勢報告
- 【關 鍵 字】房地產金融 市場分析 產業(yè)研究 行業(yè)研究 行業(yè)分析 研究報告
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目 錄
第一章 房地產金融概述 1
第一節(jié) 房地產業(yè)特點及對房地產金融的依賴性 1
第二節(jié) 房地產金融界定 3
第三節(jié) 房地產金融基本特征 3
一、以不動產為抵押品來保證貸款的償還 3
二、“無轉移抵押”性質 3
三、“杠桿效應” 4
第四節(jié) 房地產金融分類 4
一、房產金融 4
二、地產金融 4
第五節(jié) 房地產金融的主要內容與任務 5
一、房地產金融的主要內容 5
二、房地產金融的任務 5
三、房地產金融體系 6
第六節(jié) 房地產金融的意義及作用 6
一、為房地產開發(fā)經營提供了資金保障 6
二、支持居民住房消費能力的提高 7
第二章 2010-2011年中國房地產金融行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析 10
第一節(jié) 國內宏觀經濟環(huán)境分析 10
一、GDP歷史變動軌跡分析 10
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析 13
三、2011年中國宏觀經濟發(fā)展預測分析 17
第二節(jié)2010-2011年中國房地產金融市場政策環(huán)境分析 21
一、銀行信貸政策法規(guī) 21
二、上市融資政策法規(guī) 28
三、發(fā)行企業(yè)債券政策法規(guī) 29
四、房地產信托政策法規(guī) 31
五、國內REITS政策法規(guī) 33
六、其他相關融資政策法規(guī) 34
1、土地政策 34
2、財稅政策 39
3、保障政策 41
第三節(jié)2010-2011年中國房地產金融社會環(huán)境分析 47
一、中國人口規(guī)模及集群分布情況 47
二、消費觀念 48
三、房地產是金融密集行業(yè) 51
第三章 2010-2011年中國房地產行業(yè)運行新形勢透析 54
第一節(jié) 2010-2011年中國房地產供需分析 54
一、住房潛在需求分析 54
二、我國購置未開發(fā)土地情況 54
三、我國房地產價格情況 55
四、我國房地產市場調整分析 56
五、我國房地產購買力的外部抽離解析 57
第二節(jié) 2010-2011年中國房地產市場運行分析 58
一、中國房地產市場整體情況 58
二、中國房地產市場熱點問題 60
三、房地產開發(fā)完成情況 62
四、商品房銷售和空置情況 63
五、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 65
六、全國房地產開發(fā)景氣指數 65
七、2010-2011年中國企業(yè)景氣指數分析 66
第三節(jié) 房地產開發(fā)融資渠道與模式解析 67
一、中國房地產行業(yè)基本融資模式綜述 67
二、我國房地產融資市場的主要特征解析 69
三、REITS必將成為新形勢下房地產融資熱點 70
四、中國房地產行業(yè)融資面臨的難點及對策 72
五、淺析房地產融資市場的發(fā)展趨勢 74
第四節(jié) 近幾年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 76
一、2007年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 76
二、2008年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 80
三、2009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 86
四、2010年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數 90
五、2011年1、2月全國70個大中城市房屋銷售價格指數 96
第四章 2010-2011年中國房地產金融市場現狀分析 102
第一節(jié) 房地產開發(fā)資金供求分析 102
一、資金需求分析 102
二、資金供給分析 103
第二節(jié) 房地產開發(fā)資金來源結構 103
第三節(jié) 房地產開發(fā)各階段資金流 104
一、購買土地 104
二、取得“四證”并開工 106
三、預售 107
第四節(jié) 企業(yè)并購 108
第五章 2010-2011年中國房地產企業(yè)融資模式分析 110
第一節(jié) 銀行貸款 110
一、房地產開發(fā)信貸 110
二、個人住房信貸 111
第二節(jié) 上市融資 111
一、IPO上市 111
二、買殼上市 113
三、海外上市 114
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)債券 115
一、現狀分析 115
二、企業(yè)債券的優(yōu)缺點 116
三、我國企業(yè)債券融資情況 116
四、案例分析 119
第四節(jié) 房地產信托 123
一、現狀分析 123
二、房地產信托的優(yōu)缺點 123
三、房地產信托融資的主要方式 123
四、案例分析 126
第五節(jié) 房地產信托投資基金（REITS） 130
一、REITS的特征與類型 130
二、我國REITS的發(fā)展現狀 132
三、我國REITS的曲線發(fā)展模式 133
四、案例分析 134
第六節(jié) 其他融資方式 136
第七節(jié) 我國房地產企業(yè)融資方式的選擇 137
一、不同開發(fā)階段融資方式的選擇 137
二、不同房地產開發(fā)項目融資方式分析 140
三、不同規(guī)模房地產企業(yè)融資方式分析 141
第六章 2010-2011年中國房貸市場運行態(tài)勢分析 143
第一節(jié) 2010-2011年中國房地產貸款市場概況 143
一、新時期房地產信貸市場發(fā)展歷程 143
二、央行利率調整帶動房貸市場復蘇 147
三、房貸新政激化房貸市場矛盾 147
四、我國房貸轉按揭市場發(fā)展透析 147
第二節(jié) 2010-2011年中國房貸市場運行動態(tài)分析 150
一、中國房貸市場總體運行狀況 150
二、個人房貸市場運行分析 151
三、國內個人房貸市場強勁回升 153
四、我國房地產開發(fā)貸款呈穩(wěn)步回升勢頭 153
五、房地產開發(fā)貸款情況簡述 154
第三節(jié) 中國住房信貸與住宅市場的相關性評析 154
一、住房消費信貸與住宅市場的關系淺析 154
二、中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較 157
三、當前住房消費信貸市場面臨的主要問題 160
四、房貸新政對住宅市場調整周期的影響判斷 162
五、我國住房消費信貸及住房市場發(fā)展的對策措施 166
第四節(jié) 2010-2011年中國房貸市場存在的問題與對策分析 169
一、我國房地產信貸市場存在的漏洞 169
二、房貸新政實施中面臨的障礙 170
三、加強房地產金融監(jiān)管的對策措施 171
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務發(fā)展重點及建議 171
五、房地產開發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務發(fā)展建議 186
六、完善中國房地產金融體系的對策建議 191
第七章國外房地產金融發(fā)展研究 193
第一節(jié)國外REITS發(fā)展現狀 193
第二節(jié)美國REITS研究 194
一、現狀探析 194
二、案例分析 202
第三節(jié)亞太地區(qū)REITS概況研究 209
一、發(fā)展概況 209
二、新加坡REITS發(fā)展分析 210
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析 211
四、香港REITS發(fā)展分析 213
第四節(jié)REITS發(fā)展模式的比較分析 213
第五節(jié)國外房地產金融發(fā)展的借鑒之處 216
第八章 房地產信貸重點銀行分析 224
第一節(jié)中國銀行 224
一、企業(yè)簡介 224
二、中行房貸業(yè)務開發(fā)現狀 224
三、中國銀行率先上調房貸利率 225
第二節(jié)中國農業(yè)銀行 226
一、企業(yè)概況 226
二、農業(yè)銀行經營狀況分析 226
三、農行個人房貸利率變化情況 227
第三節(jié)中國工商銀行 228
一、企業(yè)概況 228
二、中國工商銀行正式實施新房貸政策 229
三、工行存量房貸調整新政出臺 229
第四節(jié)中國建設銀行 229
一、企業(yè)簡介 229
二、建設銀行自定房貸打折“潛規(guī)則” 229
三、建設銀行經營狀況分析 230
四、建行個人房貸業(yè)務增長快速 231
第五節(jié)招商銀行 232
一、企業(yè)概況 232
二、招商銀行房貸產品持續(xù)創(chuàng)新 232
三、招商銀行經營狀況分析 233
四、招行房貸業(yè)務實施多元化突圍策略 234
第六節(jié)中信銀行 235
一、企業(yè)概況 235
二、中信銀行經營狀況分析 235
三、中信銀行房貸業(yè)務市場分析 235
四、中信房貸產品主打高端市場 236
五、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房貸市場 236
第九章2011-2015年中國房地產金融發(fā)展趨勢分析 238
第一節(jié)2011-2015年中國房地產前景預測 238
一、2011-2015年中國房地產信托市場前景預測 238
二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺 241
三、企業(yè)債券是重要融資渠道 242
四、國外金融機構與境外基金涌入 242
第二節(jié)REITS將成為主要趨勢 243
一、發(fā)展REITS的建議 243
二、我國發(fā)展REITS的可行性 244
三、探索REITS發(fā)展模式 245
第三節(jié)2011-2015年中國房地產及房地產金融發(fā)展趨勢 255
一、商品房需求、供給預測分析 255
二、房地產信貸趨勢 255
第十章 2011-2015年中國房地產及房地產金融長遠健康發(fā)展思考 257
第一節(jié) 影響中國房地產及房地產金融發(fā)展的制度性因素 257
一、住房改革銜接不好誘發(fā)住房需求 257
二、對地方政策經營土地缺乏有效制止 257
三、缺乏有效控制土地供給結構的開發(fā)規(guī)劃制度 257
四、缺乏合理引導居民住房需求，有效調控投資投機行業(yè)的稅收政策 258
五、缺乏發(fā)達的多層次的房地產金融市場 258
第二節(jié) 促進中國房地產及房地產金融健康發(fā)展策略 258
一、金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產業(yè)發(fā)展 258
二、倡導節(jié)約使用住房消費理念、引導健康的住房消費 260
三、加強城鎮(zhèn)廉租房規(guī)劃建社 260
四、適時調控居民居住性購房及投機性購房 260
第十一章 2011-2015年中國房地產企業(yè)融資策略分析 262
第一節(jié) 2010-2011年中國房地產金融風險集中表現 262
一、部分地區(qū)房地產市場過熱加劇風險 262
二、房地產開發(fā)企業(yè)負債經營隱含財務風險 262
三、“假按偈” 262
四、基層銀行發(fā)放房貸存操作風險 263
五、土地開發(fā)貸款信用風險 263
六、房地產貸款發(fā)律風險 264
第二節(jié) 房地產企業(yè)融資策略分析 264
一、借道房地產信托，解決資金短缺 264
二、與國外產業(yè)投資基金合作 265
三、銀行貸款或有松動 266
四、利用私募股權投資基金 266
通過《2011-2015年中國房地產金融行業(yè)調研及未來發(fā)展趨勢報告》，生產企業(yè)及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供需、有效客戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業(yè)發(fā)展提供了科學決策依據。
第一章 房地產金融概述 1
第一節(jié) 房地產業(yè)特點及對房地產金融的依賴性 1
第二節(jié) 房地產金融界定 3
第三節(jié) 房地產金融基本特征 3
一、以不動產為抵押品來保證貸款的償還 3
二、“無轉移抵押”性質 3
三、“杠桿效應” 4
第四節(jié) 房地產金融分類 4
一、房產金融 4
二、地產金融 4
第五節(jié) 房地產金融的主要內容與任務 5
一、房地產金融的主要內容 5
二、房地產金融的任務 5
三、房地產金融體系 6
第六節(jié) 房地產金融的意義及作用 6
一、為房地產開發(fā)經營提供了資金保障 6
二、支持居民住房消費能力的提高 7
第二章 2010-2011年中國房地產金融行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析 10
第一節(jié) 國內宏觀經濟環(huán)境分析 10
一、GDP歷史變動軌跡分析 10
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析 13
三、2011年中國宏觀經濟發(fā)展預測分析 17
第二節(jié)2010-2011年中國房地產金融市場政策環(huán)境分析 21
一、銀行信貸政策法規(guī) 21
二、上市融資政策法規(guī) 28
三、發(fā)行企業(yè)債券政策法規(guī) 29
四、房地產信托政策法規(guī) 31
五、國內REITS政策法規(guī) 33
六、其他相關融資政策法規(guī) 34
1、土地政策 34
2、財稅政策 39
3、保障政策 41
第三節(jié)2010-2011年中國房地產金融社會環(huán)境分析 47
一、中國人口規(guī)模及集群分布情況 47
二、消費觀念 48
三、房地產是金融密集行業(yè) 51
第三章 2010-2011年中國房地產行業(yè)運行新形勢透析 54
第一節(jié) 2010-2011年中國房地產供需分析 54
一、住房潛在需求分析 54
二、我國購置未開發(fā)土地情況 54
三、我國房地產價格情況 55
四、我國房地產市場調整分析 56
五、我國房地產購買力的外部抽離解析 57
第二節(jié) 2010-2011年中國房地產市場運行分析 58
一、中國房地產市場整體情況 58
二、中國房地產市場熱點問題 60
三、房地產開發(fā)完成情況 62
四、商品房銷售和空置情況 63
五、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 65
六、全國房地產開發(fā)景氣指數 65
七、2010-2011年中國企業(yè)景氣指數分析 66
第三節(jié) 房地產開發(fā)融資渠道與模式解析 67
一、中國房地產行業(yè)基本融資模式綜述 67
二、我國房地產融資市場的主要特征解析 69
三、REITS必將成為新形勢下房地產融資熱點 70
四、中國房地產行業(yè)融資面臨的難點及對策 72
五、淺析房地產融資市場的發(fā)展趨勢 74
第四節(jié) 近幾年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 76
一、2007年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 76
二、2008年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 80
三、2009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 86
四、2010年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數 90
五、2011年1、2月全國70個大中城市房屋銷售價格指數 96
第四章 2010-2011年中國房地產金融市場現狀分析 102
第一節(jié) 房地產開發(fā)資金供求分析 102
一、資金需求分析 102
二、資金供給分析 103
第二節(jié) 房地產開發(fā)資金來源結構 103
第三節(jié) 房地產開發(fā)各階段資金流 104
一、購買土地 104
二、取得“四證”并開工 106
三、預售 107
第四節(jié) 企業(yè)并購 108
第五章 2010-2011年中國房地產企業(yè)融資模式分析 110
第一節(jié) 銀行貸款 110
一、房地產開發(fā)信貸 110
二、個人住房信貸 111
第二節(jié) 上市融資 111
一、IPO上市 111
二、買殼上市 113
三、海外上市 114
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)債券 115
一、現狀分析 115
二、企業(yè)債券的優(yōu)缺點 116
三、我國企業(yè)債券融資情況 116
四、案例分析 119
第四節(jié) 房地產信托 123
一、現狀分析 123
二、房地產信托的優(yōu)缺點 123
三、房地產信托融資的主要方式 123
四、案例分析 126
第五節(jié) 房地產信托投資基金（REITS） 130
一、REITS的特征與類型 130
二、我國REITS的發(fā)展現狀 132
三、我國REITS的曲線發(fā)展模式 133
四、案例分析 134
第六節(jié) 其他融資方式 136
第七節(jié) 我國房地產企業(yè)融資方式的選擇 137
一、不同開發(fā)階段融資方式的選擇 137
二、不同房地產開發(fā)項目融資方式分析 140
三、不同規(guī)模房地產企業(yè)融資方式分析 141
第六章 2010-2011年中國房貸市場運行態(tài)勢分析 143
第一節(jié) 2010-2011年中國房地產貸款市場概況 143
一、新時期房地產信貸市場發(fā)展歷程 143
二、央行利率調整帶動房貸市場復蘇 147
三、房貸新政激化房貸市場矛盾 147
四、我國房貸轉按揭市場發(fā)展透析 147
第二節(jié) 2010-2011年中國房貸市場運行動態(tài)分析 150
一、中國房貸市場總體運行狀況 150
二、個人房貸市場運行分析 151
三、國內個人房貸市場強勁回升 153
四、我國房地產開發(fā)貸款呈穩(wěn)步回升勢頭 153
五、房地產開發(fā)貸款情況簡述 154
第三節(jié) 中國住房信貸與住宅市場的相關性評析 154
一、住房消費信貸與住宅市場的關系淺析 154
二、中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較 157
三、當前住房消費信貸市場面臨的主要問題 160
四、房貸新政對住宅市場調整周期的影響判斷 162
五、我國住房消費信貸及住房市場發(fā)展的對策措施 166
第四節(jié) 2010-2011年中國房貸市場存在的問題與對策分析 169
一、我國房地產信貸市場存在的漏洞 169
二、房貸新政實施中面臨的障礙 170
三、加強房地產金融監(jiān)管的對策措施 171
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務發(fā)展重點及建議 171
五、房地產開發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務發(fā)展建議 186
六、完善中國房地產金融體系的對策建議 191
第七章國外房地產金融發(fā)展研究 193
第一節(jié)國外REITS發(fā)展現狀 193
第二節(jié)美國REITS研究 194
一、現狀探析 194
二、案例分析 202
第三節(jié)亞太地區(qū)REITS概況研究 209
一、發(fā)展概況 209
二、新加坡REITS發(fā)展分析 210
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析 211
四、香港REITS發(fā)展分析 213
第四節(jié)REITS發(fā)展模式的比較分析 213
第五節(jié)國外房地產金融發(fā)展的借鑒之處 216
第八章 房地產信貸重點銀行分析 224
第一節(jié)中國銀行 224
一、企業(yè)簡介 224
二、中行房貸業(yè)務開發(fā)現狀 224
三、中國銀行率先上調房貸利率 225
第二節(jié)中國農業(yè)銀行 226
一、企業(yè)概況 226
二、農業(yè)銀行經營狀況分析 226
三、農行個人房貸利率變化情況 227
第三節(jié)中國工商銀行 228
一、企業(yè)概況 228
二、中國工商銀行正式實施新房貸政策 229
三、工行存量房貸調整新政出臺 229
第四節(jié)中國建設銀行 229
一、企業(yè)簡介 229
二、建設銀行自定房貸打折“潛規(guī)則” 229
三、建設銀行經營狀況分析 230
四、建行個人房貸業(yè)務增長快速 231
第五節(jié)招商銀行 232
一、企業(yè)概況 232
二、招商銀行房貸產品持續(xù)創(chuàng)新 232
三、招商銀行經營狀況分析 233
四、招行房貸業(yè)務實施多元化突圍策略 234
第六節(jié)中信銀行 235
一、企業(yè)概況 235
二、中信銀行經營狀況分析 235
三、中信銀行房貸業(yè)務市場分析 235
四、中信房貸產品主打高端市場 236
五、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房貸市場 236
第九章2011-2015年中國房地產金融發(fā)展趨勢分析 238
第一節(jié)2011-2015年中國房地產前景預測 238
一、2011-2015年中國房地產信托市場前景預測 238
二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺 241
三、企業(yè)債券是重要融資渠道 242
四、國外金融機構與境外基金涌入 242
第二節(jié)REITS將成為主要趨勢 243
一、發(fā)展REITS的建議 243
二、我國發(fā)展REITS的可行性 244
三、探索REITS發(fā)展模式 245
第三節(jié)2011-2015年中國房地產及房地產金融發(fā)展趨勢 255
一、商品房需求、供給預測分析 255
二、房地產信貸趨勢 255
第十章 2011-2015年中國房地產及房地產金融長遠健康發(fā)展思考 257
第一節(jié) 影響中國房地產及房地產金融發(fā)展的制度性因素 257
一、住房改革銜接不好誘發(fā)住房需求 257
二、對地方政策經營土地缺乏有效制止 257
三、缺乏有效控制土地供給結構的開發(fā)規(guī)劃制度 257
四、缺乏合理引導居民住房需求，有效調控投資投機行業(yè)的稅收政策 258
五、缺乏發(fā)達的多層次的房地產金融市場 258
第二節(jié) 促進中國房地產及房地產金融健康發(fā)展策略 258
一、金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產業(yè)發(fā)展 258
二、倡導節(jié)約使用住房消費理念、引導健康的住房消費 260
三、加強城鎮(zhèn)廉租房規(guī)劃建社 260
四、適時調控居民居住性購房及投機性購房 260
第十一章 2011-2015年中國房地產企業(yè)融資策略分析 262
第一節(jié) 2010-2011年中國房地產金融風險集中表現 262
一、部分地區(qū)房地產市場過熱加劇風險 262
二、房地產開發(fā)企業(yè)負債經營隱含財務風險 262
三、“假按偈” 262
四、基層銀行發(fā)放房貸存操作風險 263
五、土地開發(fā)貸款信用風險 263
六、房地產貸款發(fā)律風險 264
第二節(jié) 房地產企業(yè)融資策略分析 264
一、借道房地產信托，解決資金短缺 264
二、與國外產業(yè)投資基金合作 265
三、銀行貸款或有松動 266
四、利用私募股權投資基金 266
通過《2011-2015年中國房地產金融行業(yè)調研及未來發(fā)展趨勢報告》，生產企業(yè)及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供需、有效客戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業(yè)發(fā)展提供了科學決策依據。
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