上海二手房成交僵持 房東主動降低2%-3%價格

截至5月14日，上海二手房成交量環(huán)比下降20%。

　　上海二手房市場繼續(xù)呈現(xiàn)價穩(wěn)量平的行情，從中原地產(chǎn)旗下180家分行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：5月上旬(截至14日)的二手房成交延續(xù)了4月下旬的低迷態(tài)勢，與4月同期相比整體成交量降幅達(dá)20%，但目前成交價格依舊穩(wěn)定。隨著房東心態(tài)趨穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)房源放盤，5月整體成交量仍有望超過上月。

　　中高檔房掛牌量升10%

　　上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，由于4月上旬二手房成交集中放量，而中下旬隨著股市的調(diào)整，二手房成交量一度萎縮，購房者的購房意愿驟降，觀望氣氛加重。在上述因素的影響下，5月前兩周的二手房成交量仍然不振，具體表現(xiàn)為成交量比4月上旬有所下滑。與4月相比，5月上旬較為突出的一個現(xiàn)象是中高檔二手房掛牌量有所上揚(yáng)，從全市情況來看，上漲幅度在10%左右。此外，部分房東出售意愿愈加明顯，議價幅度有所放寬，相比4月，跳價情況有所好轉(zhuǎn)。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，楊浦區(qū)、浦東新區(qū)等區(qū)域二手房掛牌量有明顯上揚(yáng)，幅度在10%左右。楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來舒凡介紹，近期分行掛牌量的增加從一定程度上反映了房東心態(tài)的變化，尤其是一批優(yōu)質(zhì)房源的放盤為客戶提供了良好的購房契機(jī)。

　　據(jù)浦東新區(qū)世博大道分行經(jīng)理介紹，三四月份，世博大道周邊的優(yōu)質(zhì)房源掛牌量一直較少，一些品質(zhì)小區(qū)如恒大華城、申江豪城等掛牌量基本維持在每個小區(qū)1-3套左右，一旦有房源掛出就會有大量客戶要求看房。而從5月開始，這兩個小區(qū)的掛牌量都有所增加，相對稀少的兩房房源也有房東愿意出售。由于受到前期宏觀調(diào)控的影響以及一二月份成交的萎縮，以及對于后市政策不確定，使得部分房東愿在市場較為平穩(wěn)時放盤出售。

　　房東降價2%～3%

　　5月初，隨著客戶觀望氣氛增加，部分房東已經(jīng)有所察覺，前期有跳價行為的房東以及持房以待的房東，部分已重新調(diào)整價格，并表示只要價格合理愿意出售。據(jù)中原地產(chǎn)徐匯區(qū)區(qū)域經(jīng)理張振凱介紹，5月上旬有近10%的房東下調(diào)了其掛牌價格，一般集中在250萬～300萬元的房源，降價幅度在5萬～10萬元左右。近期在該分行成交了一套宏潤花園的房源印證了這一說法。該套物業(yè)為98平方米的兩房，這種緊湊型的掛牌房源在小區(qū)內(nèi)十分稀缺。甚至出現(xiàn)過整個小區(qū)中掛牌的兩房房源僅此一套的現(xiàn)象，前后看房客戶超過20余組，雖然前期也有買家愿意以高價購買，但在房東“再看看”的觀望心態(tài)下未能成交。由于近期市場已經(jīng)趨于平穩(wěn)，房東也有換房的意向，于近期以276萬元的總價成交。

　　中原分析人士認(rèn)為，隨著房東心態(tài)趨穩(wěn)、優(yōu)質(zhì)房源放盤，將吸引不少買家入市，預(yù)計5月下旬的二手房成交量將有小幅放大，整體成交量將超過4月。