房價(jià)兩年內(nèi)難再漲 市場進(jìn)入周期性下行階段

    在國家正式批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的有力拉動(dòng)下,北海市房地產(chǎn)投資開發(fā)實(shí)現(xiàn)了大幅增長,1-10月,全市房地產(chǎn)完成投資額32.66億元,同比增長65.95%;房地產(chǎn)開工面積153.95萬平方米,同比增長60.89%;房地產(chǎn)竣工面積71.07萬平方米,同比增長6.62%。

　　但是由于受國際金融危機(jī)和我國經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響,商品房交易總量下降,1-10月全市商品房交易僅6657宗,面積94萬平方米,同比分別下降17.57%、14.34%。尤其是進(jìn)入第四季度后下滑更加明顯,10月份的新建商品房銷售面積同比下降34.52%,外地人購房面積同比下降25.5%。同時(shí),商品住房銷售價(jià)格漲幅回落,1?10月新建商品住房銷售均價(jià)為2984.10元/平方米,月均漲幅為8.94%,比去年同期的17.35%低8.41個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)中國銀行國際金融研究所研究:房價(jià)兩年內(nèi)難再漲,國內(nèi)房地產(chǎn)市場將由當(dāng)前的“滯漲”轉(zhuǎn)入周期性因素主導(dǎo)的下行階段。預(yù)計(jì)到2010年,房地產(chǎn)周期將重新進(jìn)入上升周期。