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2008年11月重慶主城區(qū)商品住房銷售態(tài)勢分析

Tag：商品住房  
    11月份，重慶市主城區(qū)商品住房交易平穩(wěn)上揚，市場呈現(xiàn)出回暖跡象。

　　一、商品住房銷售態(tài)勢良好

　　11月份，主城區(qū)共成交商品住房（含經(jīng)濟適用住房）98.72萬平方米，市場銷售態(tài)勢良好。一是房交會次月商品住房銷售平穩(wěn)。10月份如剔除房交會4天的成交量，商品住房銷售面積為97.21萬平方米，11月份商品住房銷售面積比10月份增長1.55%。二是若排除年初的翹尾因素，5月份、10月份的房交會刺激因素，11月份商品住房成交量為今年以來單月最高。三是剔除經(jīng)濟適用房的商品住房實際銷售面積超過批準上市預售面積。主城區(qū)共批準上市預售此類商品住房67.89萬平方米，實際銷售89.58萬平方米，消化了21.69萬平方米市場存量。

　　二、商品住房交易均價保持平穩(wěn)

　　11月份，主城區(qū)商品住房（含經(jīng)濟適用住房）建筑面積成交均價3729元/平方米（套內(nèi)均價4461元/平方米），環(huán)比上漲1.17％。以內(nèi)環(huán)高速公路劃分，環(huán)線內(nèi)商品住房建筑面積成交均價為3771元/平方米（套內(nèi)均價4557元/平方米），環(huán)線外商品住房建筑面積成交均價為3592元/平方米（套內(nèi)均價4160元/平方米），內(nèi)外環(huán)成交均價差額縮小。

　　三、商品住房消費結(jié)構有所變化

　　從住房消費結(jié)構看，中小戶型銷售比例進一步提高。11月份，主城區(qū)實際銷售90平方米以下商品住房面積占住房總銷售面積的42.12％，比重比上月提高了6.03個百分點；銷售套數(shù)占住房總銷售套數(shù)的58.16％，比重比上月提高了6.36個百分點，為今年單月最高。從購房對象看，市外購房者購房面積比例下降，占8.84％，為今年單月最低。


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