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北京房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落

Tag：北京   房?jī)r(jià)   漲幅   回落  
　　11月19日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布了1-10月全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。10月，北京居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲4.2%。1-10月份累計(jì)，居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲5.8%。

　　構(gòu)成居民消費(fèi)價(jià)格總水平的八大類別呈現(xiàn)“六升二降”的態(tài)勢(shì)。

　　價(jià)格上升的六類分別是食品類價(jià)格（同比上漲12.5%）、煙酒及用品類價(jià)格（同比上漲7.3%）、衣著類價(jià)格（同比上漲0.2%）、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類價(jià)格（同比上漲5.5%）、醫(yī)療保健和個(gè)人用品類價(jià)格（同比上漲1.7%）、居住類價(jià)格（同比上漲0.9%）。

　　價(jià)格下降的兩類分別是交通和通信類價(jià)格（同比下降0.1%）、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類價(jià)格（同比下降2.3%）。（李英輝）

　　居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

　　全年CPI漲幅有望回落

　　針對(duì)本市10月份的CPI同比上漲4.2%，北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)于秀琴表示，從目前情況看，全年CPI有望回落到5.5%以下的漲幅水平。

　　于秀琴說(shuō)，今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化快，上半年還一直強(qiáng)調(diào)控制CPI上漲，但8月份之后，CPI的漲幅一路下滑，原來(lái)預(yù)期年內(nèi)要控制在5.5%的漲幅，可能會(huì)回落到5.5%以下。

　　她說(shuō)，目前從中央到地方，主要的工作都是在保增長(zhǎng)，而不是防通脹。北京市也出臺(tái)了相應(yīng)政策，基本上都是以擴(kuò)大投資為切入點(diǎn)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和城市建設(shè)的投資，以及適時(shí)啟動(dòng)一些大項(xiàng)目。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)相關(guān)人士表示，10月份北京CPI的漲幅比上個(gè)月回落了1個(gè)百分點(diǎn)，主要體現(xiàn)在食品和居住價(jià)格漲幅回落比較明顯。其中，居住價(jià)格中的建材價(jià)格回落較大，主要原因是前幾個(gè)月由于交通限行使建材價(jià)格上漲，限行取消后建材價(jià)格迅速回落。（李英輝）

　　工業(yè)品出廠價(jià)格

　　PPI漲幅持續(xù)回落抑制CPI

　　北京市統(tǒng)計(jì)局同日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京市工業(yè)品出廠價(jià)格(PPI)同比上漲3.4%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)了9月份同比漲幅回落的走勢(shì)。由于工業(yè)品屬于消費(fèi)品的上游，PPI漲幅的回落意味著未來(lái)CPI上漲的動(dòng)力減少。

　　于秀琴透露，10月，北京生產(chǎn)資料和生活資料產(chǎn)品價(jià)格漲幅雙雙回落。當(dāng)月北京市生產(chǎn)資料價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　輕工業(yè)和重工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格漲幅雙雙出現(xiàn)回落。10月份，北京市輕工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格同比上漲1.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；重工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　10月份，在北京市監(jiān)測(cè)的36個(gè)大類行業(yè)中，有22個(gè)行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格同比漲幅比上月回落。

　　其中，10月份農(nóng)副食品價(jià)格比去年同月上漲12.6%，同比漲幅比上月回落3個(gè)百分點(diǎn)。鮮豬肉價(jià)格比去年同月上漲4.8%，同比漲幅比上月回落7.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格漲幅繼續(xù)高位回落。10月份，北京市原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲15.1%，漲幅比上月回落5.1個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)了9月份同比漲幅回落的走勢(shì)。（李英輝）

　　房地產(chǎn)

　　限價(jià)房經(jīng)適房銷售比重逾六成

　　昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布了前10月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚，商品房銷售依然低迷，保障性住房拉動(dòng)作用開始顯現(xiàn)。

　　消費(fèi)者觀望情緒濃厚

　　10月下旬，財(cái)政部和央行聯(lián)手出臺(tái)了一攬子鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策，但是在經(jīng)濟(jì)放緩背景下，商品住宅作為自住或改善的需求而言，價(jià)格仍超過(guò)承受能力，作為投資需求而言，在對(duì)未來(lái)預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)大于收益的情況下，銷售市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚。

　　1-10月，全市商品房銷售面積為830.8萬(wàn)平方米，比上年同期下降49.6%，其中，住宅銷售面積為617.5萬(wàn)平方米，下降54.2%。10月當(dāng)月銷售住宅面積112.4萬(wàn)平方米，比去年同月下降45.7%。

　　保障性住房拉動(dòng)銷量

　　政策性住房銷售成為拉動(dòng)市場(chǎng)銷售主要因素，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房占10月份住宅銷售套數(shù)的比重約2/3。

　　1-10月，全市銷售商品住宅56115套，其中，10月當(dāng)月住宅銷售套數(shù)為13042套，是今年以來(lái)銷售套數(shù)最多的月份。

　　從銷售房源看，主要是10月份限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房大量簽約，拉動(dòng)住宅銷售量上升。數(shù)據(jù)顯示，10月當(dāng)月限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房銷售8766套，占當(dāng)月銷售套數(shù)比重約2/3�？鄢陨弦蛩兀瑢�(shí)際純商品住宅銷售依然在低位徘徊。

　　房?jī)r(jià)已進(jìn)入下降通道

　　10月份，北京市房屋銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，上漲5.2%，漲幅比上月低1.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格繼上月出現(xiàn)下降后，本月繼續(xù)下行，下降0.2%，降幅與上月持平。其中，新建住宅環(huán)比價(jià)格繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.1%，降幅趨緩。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)3個(gè)月走低，10月環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　與商品房銷售低迷相呼應(yīng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金全面下降。1-10月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源為2375.5億元，同比下降23.2%，降幅比前三季度擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)于秀琴分析，北京房屋銷售價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降，這是房?jī)r(jià)絕對(duì)水平的下降，意味北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)下降通道。目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題并不是房子數(shù)量少，而是由于價(jià)格比較高，抑制了消費(fèi)需求，買房人和房地產(chǎn)商在相互博弈。博弈的過(guò)程如果持續(xù)得時(shí)間很長(zhǎng)，開發(fā)商的現(xiàn)金流必然會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

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