樓市成交量放大 消費者心態(tài)各異
今年春節(jié)過后，上海樓市成交放量明顯。來自某機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月1日至20日，上海剔除動遷房及配套商品房外的商品住宅成交面積已達到86.9萬平方米，超過了2月份81萬平方米的成交總量，是1月份全月成交量的1.71倍。而3月份上海二手房成交量超前2個月也已確定。
成交放量是否意味著市場回暖？某房網(wǎng)上周進行的一項專題調(diào)查中，57%的受訪者認為市場并未回暖；28%認為判斷市場是否回暖不能僅看成交量，現(xiàn)在說不清；12%認為連續(xù)兩個月成交上揚，表明樓市已經(jīng)回暖……記者日前隨機訪問了一些市民家庭，發(fā)現(xiàn)當下樓市中，老百姓購房各有“小九九”。
果斷出手型
今年29歲的白領(lǐng)聞先生，沒想到自己也會成為“瘋狂的排隊族”。為尋覓婚房，去年底，小聞看中“慧芝湖花園”的房子，離父母家較近，上下班方便，但沒有合適的房型。3月15日，當獲悉自己看中的2房2廳2衛(wèi)房源即將開盤，而售樓處已有人提前兩天開始排隊時，小聞毫不猶豫地發(fā)動全家加入了排隊陣營，最終以210萬元的總價購得一套12樓的111平方米新房，“這套房源在小區(qū)中的位置比較好，房型也不錯，單價1.89萬元在我們的心理承受范圍內(nèi)。”
點評：像小聞這樣以結(jié)婚等為目的的剛性需求，是當前樓市成交中的主力。由于房價從高點回落，當遇到合適的房源時，他們便果斷出手。“真排隊”的樓盤一般具備以下特點：定價較合理，小區(qū)環(huán)境總體較好，房型設(shè)計較好，在局部供小于求的情況下，出現(xiàn)爭購現(xiàn)象。
以小換大型
市民張先生5年前結(jié)婚時，購買了位于四平路上新陸花園一套2室1廳70平方米的房產(chǎn)。女兒出生后，父母住過來幫忙照看，現(xiàn)有的住房顯得不夠用了。去年底，市場整體冷清，張先生卻認為恰好是“淘”房的好機會。經(jīng)過尋覓，上個月，張先生將新陸花園住房以120萬元賣出，隨后以213萬元購得了綠洲紫荊花園一處3房2廳的139平方米二手房，改善了住房條件。
點評：今年來，類似張先生這樣的改善型需求日趨活躍。樓市低迷時，二手房市場上的挑選余地更大，與房東也有議價空間。但近來房東心理預期又有所提高，議價空間變小，“跳價”現(xiàn)象重現(xiàn)。
靜觀其變型
一年半前，市民陸先生曾在徐匯區(qū)“匯景苑”投資了一套總價250萬元的三房公寓。去年底，陸先生覺得對經(jīng)濟走勢難以把握，且此套房源還辦理了150多萬元的房貸，于是趕緊將這套住房掛牌賣出，算上各類稅費，陸先生此次投資基本沒有賺錢。但他的心態(tài)十分平和，經(jīng)濟形勢不好還是落袋為安，等到樓市走勢明朗了，再作投資決策也不遲。
點評：一些投資客采取“靜觀其變”策略，他們覺得樓市回暖與否，取決于宏觀經(jīng)濟走勢等多種因素，現(xiàn)在還是“現(xiàn)金為王”把握大。一些原本想購房的消費者也在觀望，先租房過渡，以等待更好的“抄底”機會。
舊房翻新型
黃先生一家三口住在田林新村一套105平方米的2室1廳中，住了十幾年，房子已顯陳舊，本來想再買一套新房改善居住，可是看來看去，市中心地段好的學區(qū)房太貴，買到中環(huán)以外，兒子上學又不方便。最后，黃先生決定暫不買新房，把舊房翻新一下，整個工程造價6.5萬元，再購買一些優(yōu)惠價的建材和軟裝飾，就能“舊貌換新顏”了。
點評：市中心的新盤正越來越少，對于部分既想改善住房使用功能，又不愿犧牲地段的消費者來說，對舊房進行翻修也不失是一個好辦法，小投入也同樣能改善居住。
成交放量是否意味著市場回暖？某房網(wǎng)上周進行的一項專題調(diào)查中，57%的受訪者認為市場并未回暖；28%認為判斷市場是否回暖不能僅看成交量，現(xiàn)在說不清；12%認為連續(xù)兩個月成交上揚，表明樓市已經(jīng)回暖……記者日前隨機訪問了一些市民家庭，發(fā)現(xiàn)當下樓市中，老百姓購房各有“小九九”。
果斷出手型
今年29歲的白領(lǐng)聞先生，沒想到自己也會成為“瘋狂的排隊族”。為尋覓婚房，去年底，小聞看中“慧芝湖花園”的房子，離父母家較近，上下班方便，但沒有合適的房型。3月15日，當獲悉自己看中的2房2廳2衛(wèi)房源即將開盤，而售樓處已有人提前兩天開始排隊時，小聞毫不猶豫地發(fā)動全家加入了排隊陣營，最終以210萬元的總價購得一套12樓的111平方米新房，“這套房源在小區(qū)中的位置比較好，房型也不錯，單價1.89萬元在我們的心理承受范圍內(nèi)。”
點評：像小聞這樣以結(jié)婚等為目的的剛性需求，是當前樓市成交中的主力。由于房價從高點回落，當遇到合適的房源時，他們便果斷出手。“真排隊”的樓盤一般具備以下特點：定價較合理，小區(qū)環(huán)境總體較好，房型設(shè)計較好，在局部供小于求的情況下，出現(xiàn)爭購現(xiàn)象。
以小換大型
市民張先生5年前結(jié)婚時，購買了位于四平路上新陸花園一套2室1廳70平方米的房產(chǎn)。女兒出生后，父母住過來幫忙照看，現(xiàn)有的住房顯得不夠用了。去年底，市場整體冷清，張先生卻認為恰好是“淘”房的好機會。經(jīng)過尋覓，上個月，張先生將新陸花園住房以120萬元賣出，隨后以213萬元購得了綠洲紫荊花園一處3房2廳的139平方米二手房，改善了住房條件。
點評：今年來，類似張先生這樣的改善型需求日趨活躍。樓市低迷時，二手房市場上的挑選余地更大，與房東也有議價空間。但近來房東心理預期又有所提高，議價空間變小，“跳價”現(xiàn)象重現(xiàn)。
靜觀其變型
一年半前，市民陸先生曾在徐匯區(qū)“匯景苑”投資了一套總價250萬元的三房公寓。去年底，陸先生覺得對經(jīng)濟走勢難以把握，且此套房源還辦理了150多萬元的房貸，于是趕緊將這套住房掛牌賣出，算上各類稅費，陸先生此次投資基本沒有賺錢。但他的心態(tài)十分平和，經(jīng)濟形勢不好還是落袋為安，等到樓市走勢明朗了，再作投資決策也不遲。
點評：一些投資客采取“靜觀其變”策略，他們覺得樓市回暖與否，取決于宏觀經(jīng)濟走勢等多種因素，現(xiàn)在還是“現(xiàn)金為王”把握大。一些原本想購房的消費者也在觀望，先租房過渡，以等待更好的“抄底”機會。
舊房翻新型
黃先生一家三口住在田林新村一套105平方米的2室1廳中，住了十幾年，房子已顯陳舊，本來想再買一套新房改善居住，可是看來看去，市中心地段好的學區(qū)房太貴，買到中環(huán)以外，兒子上學又不方便。最后，黃先生決定暫不買新房，把舊房翻新一下，整個工程造價6.5萬元，再購買一些優(yōu)惠價的建材和軟裝飾，就能“舊貌換新顏”了。
點評：市中心的新盤正越來越少，對于部分既想改善住房使用功能，又不愿犧牲地段的消費者來說，對舊房進行翻修也不失是一個好辦法，小投入也同樣能改善居住。
行業(yè)分類
最新行業(yè)報告
- 2017-2022年中國醫(yī)用腹膜透析機行業(yè)市場監(jiān)測與投資趨勢研究報告
- 2017-2022年中國股票配資行業(yè)市場監(jiān)測與投資前景預測報告
- 2017-2022年中國心電監(jiān)護系統(tǒng)行業(yè)市場監(jiān)測與投資戰(zhàn)略咨詢報告
- 2017-2022年中國旋臂起重機行業(yè)市場監(jiān)測與投資決策咨詢報告
- 2017-2022年中國助力機械手行業(yè)市場監(jiān)測與投資方向研究報告
- 2017-2022年中國搬運型機器人行業(yè)市場分析與發(fā)展策略咨詢報告
- 2017-2022年中國碼垛機器人行業(yè)市場監(jiān)測與投資前景研究報告
- 2017-2022年中國酪蛋白行業(yè)市場分析與發(fā)展策略研究報告
- 2017-2022年中國單甘酯行業(yè)市場分析與發(fā)展機遇預測報告
- 2017-2022年中國氨基磺酸行業(yè)市場分析與發(fā)展機遇研究報告
統(tǒng)計數(shù)據(jù)
- 2016年10月中國煤氣生產(chǎn)量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國風力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國核能發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國水力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國火力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國復印和膠版印制設(shè)備產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國電工儀器儀表產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國彩色電視機產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國集成電路產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表