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區(qū)域報(bào)告：西奧板塊岳各莊 奧運(yùn)助推區(qū)域升級(jí)

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岳各莊區(qū)域位于西四環(huán)，海淀區(qū)與豐臺(tái)區(qū)的交界處。從歷史上講，這片區(qū)域是解放以后北京最早開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，早先是以政府工作人員的居住和國(guó)家的辦公場(chǎng)所為主，在這種情況下在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期的反映不是很火爆，主要是區(qū)域內(nèi)的住戶大多享受國(guó)家的住房福利，本身購(gòu)房動(dòng)力就不如其他區(qū)域強(qiáng)，再加上有著政府管理色彩，所以市場(chǎng)的味道就淡了許多。

近年來，這片區(qū)域受到廣泛的關(guān)注主要源于該片區(qū)奧運(yùn)場(chǎng)館的建設(shè)，由于市政配套的大力投放使得區(qū)域樓盤價(jià)值迅速提升，并成為整個(gè)京西的焦點(diǎn)。此區(qū)域交通較為便利,周邊配套成熟,不但適合于居住,而且投資價(jià)值也較有潛力。因此,也有相當(dāng)數(shù)量的投資客戶青睞本區(qū)域的住宅市場(chǎng)。

該區(qū)域一手房?jī)r(jià)格大概在15000元/平方米左右，二手房源建成年代較新，以上世紀(jì)90年代中后期的二手次新房為主，性價(jià)比較高，同比周邊五棵松區(qū)域至少便宜1000至2000元/平方米。

公路交通前景可觀 軌道交通缺失是頑疾

從公路方面來看，岳各莊區(qū)域緊鄰西四環(huán)，地處海淀、豐臺(tái)區(qū)的夾角當(dāng)中，距西長(zhǎng)安街2公里左右。由于奧運(yùn)的建設(shè)，目前區(qū)域內(nèi)的公路交通四通八達(dá)，南北有蓮石路，京石高速等等，東西有玉泉路和西四環(huán)。交通路網(wǎng)的便捷是該區(qū)域項(xiàng)目吸引中關(guān)村一帶有車一族的主要原因，在中關(guān)村工作的業(yè)主可以駕車經(jīng)西四環(huán)回家，因此有岳各莊是中關(guān)村白領(lǐng)安家置業(yè)的“新后院”的說法。

有消息稱，隨著豐臺(tái)科技園西區(qū)的開工建設(shè)，豐臺(tái)區(qū)今年將重點(diǎn)打造三條主要道路，形成交通循環(huán)系統(tǒng)，區(qū)域內(nèi)的梅市口路也在規(guī)劃之列。屆時(shí)，梅市口大橋工程將是連接永定河以西和以東地區(qū)的重要橋梁，對(duì)方便周邊居民出行，加強(qiáng)永定河兩岸聯(lián)系和發(fā)展河西的經(jīng)濟(jì)起著至關(guān)重要的作用。

區(qū)域路面情況良好

公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)

在公共交通方面，983、740、840、905、946、982等17條西四環(huán)公交線路四通八達(dá)，軌道交通方面，地鐵1號(hào)線五棵松地鐵站距離該區(qū)域2公里左右，不過如果選擇地鐵出行的話，還必須由公交轉(zhuǎn)乘地鐵，是此區(qū)域的一大頑疾。

商業(yè)醫(yī)療配套先進(jìn)，教育資源借力海淀

區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套多為新建且比較齊全，能夠滿足日常生活，不過大型商場(chǎng)還需要到稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的翠微大廈，城鄉(xiāng)貿(mào)易中心。醫(yī)療機(jī)構(gòu)主要依托部隊(duì)醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)施完備。教育方面，由于地處海淀區(qū)與豐臺(tái)區(qū)的交界，正好可以借助海淀區(qū)豐富的教育資源，彌補(bǔ)該區(qū)域的不足。

高娃幼兒園

大成學(xué)校

教育：高娃鋼琴雙語(yǔ)幼兒園，北京恩濟(jì)里幼兒園(海淀--市級(jí))，北京立新學(xué)校幼兒園，豐臺(tái)五小，豐臺(tái)一小，大成學(xué)校，海淀群英小學(xué)，北京市十二中學(xué)，北京十一學(xué)校，豐臺(tái)第二中學(xué)。

302醫(yī)院

醫(yī)院：301醫(yī)院，302醫(yī)院，307醫(yī)院，中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，豐臺(tái)醫(yī)院，北京六建醫(yī)院。

購(gòu)物：翠微大廈，城鄉(xiāng)貿(mào)易中心，華潤(rùn)萬(wàn)家超市，物美超市，世紀(jì)家家福超市，紫臺(tái)商業(yè)街，國(guó)美電器，紅星美凱龍，岳各莊批發(fā)市場(chǎng)。

紅星美凱龍

華潤(rùn)超市

豐臺(tái)體育中心

休閑娛樂：郭林家常菜，全聚德，漢拿山，大鴨梨家常菜青塔店，湘鄂情，大成路9號(hào)，豐臺(tái)文體活動(dòng)中心，豐臺(tái)體育中心五棵松奧林匹克體育館，漢庭快捷酒店，速8酒店、豐臺(tái)體育休閑公園。

新盤掃描

大成郡

大成郡位于西四環(huán)五棵松橋南鄭常莊出口，西四環(huán)與大成路交匯處。地理位置十分優(yōu)越，北可直達(dá)海淀區(qū)金源商圈、中關(guān)村商圈，南接豐臺(tái)區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過長(zhǎng)安街的連接，可迅速到達(dá)公主墳及金融街商圈。

大成郡晴雪園1號(hào)樓、5號(hào)樓均價(jià)16500元/平米,精裝修。晴雪園為8層帶電梯板樓，3個(gè)單元，1梯2戶，戶型戶型為100平米兩居至200平米四居，均價(jià)16500元/平方米，精裝修，2011年年初入住。物業(yè)費(fèi)3.15元/平米/月

西府頤園

西府·頤園位于西四環(huán)岳各莊北橋向西約500米，由2棟15-18層塔板結(jié)合樓組成，2梯3戶或者4戶，容積率2.5，2008年10月開盤銷售，戶型面積87平方米兩居和148平方米三居，均價(jià)14000元/平方米，含2000元/平方米精裝修標(biāo)準(zhǔn)，2010年6月入住。

中堂

中堂(第七街區(qū))位于豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)中路112號(hào)，四期為項(xiàng)目2-1樓，2-1樓1單元25層，2-4單元26層，層高3米，戶型面積95平方米、113平米的兩居、155、185平米的三居和199、228平米的四居，開盤均價(jià)12000元/平方米，2010年12月入住。

置業(yè)建議

“西奧板塊”概念在奧運(yùn)前對(duì)于岳各莊區(qū)域提升起到了強(qiáng)力的刺激作用，“西奧”南部的興起，并非單純因奧運(yùn)而起，而是得益于整個(gè)西區(qū)長(zhǎng)期被壓抑的強(qiáng)大需求。而業(yè)界的觀點(diǎn)是，奧運(yùn)最大的意義就是設(shè)施提升，如體育設(shè)施、休閑設(shè)施、市政道路的改善，而“西奧”板塊在奧運(yùn)之前還不能完全展現(xiàn)其價(jià)值，奧運(yùn)之后，區(qū)域和城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系會(huì)更強(qiáng)，因此，此區(qū)域的價(jià)值更多體現(xiàn)在人文氛圍改善、城市功能調(diào)整和產(chǎn)業(yè)聚居方面，因此，岳各莊橋區(qū)域?qū)⒊蔀?ldquo;后奧運(yùn)”時(shí)期的亮點(diǎn)區(qū)域。

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