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價(jià)錢(qián)便宜成“賣(mài)點(diǎn)” 樓市回暖催熱小產(chǎn)權(quán)房

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氣球、茶點(diǎn)、音樂(lè)、游戲，好番熱鬧；憑號(hào)入場(chǎng)，當(dāng)場(chǎng)選房，小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)盤(pán)再次引來(lái)人潮。雖說(shuō)政府三番五次、明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易，但記者了解到，小產(chǎn)權(quán)房在本市郊區(qū)依然普遍存在，并且借著市場(chǎng)回暖之機(jī)，供需兩旺。

現(xiàn)場(chǎng)：便宜仍是賣(mài)點(diǎn)

據(jù)了解，通州梨園輕軌附近的云景豪庭此次開(kāi)盤(pán)的是三期香檳，60平方米到120平方米不等，均價(jià)5000元∕平方米。“我聽(tīng)說(shuō)您這個(gè)房子沒(méi)有房產(chǎn)證啊，還能開(kāi)盤(pán)么？”記者問(wèn)了一句。“我們的確是小產(chǎn)權(quán)房，可我們和大產(chǎn)權(quán)沒(méi)區(qū)別啊，開(kāi)發(fā)商是車(chē)?yán)飰炧l(xiāng)政府，您購(gòu)買(mǎi)后鄉(xiāng)政府會(huì)給您發(fā)‘房產(chǎn)證’，同樣能證明您對(duì)這個(gè)房子的擁有權(quán)和受益權(quán)，但我們這一平方米只要4500元，比那大產(chǎn)權(quán)房便宜多了。”銷(xiāo)售人員解釋到。“另外，這塊地是宅基地，將來(lái)還有可能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房呢。”銷(xiāo)售人員進(jìn)一步說(shuō)。

噱頭：“小產(chǎn)”轉(zhuǎn)“大產(chǎn)”

北京的小產(chǎn)權(quán)房，主要集中在通州、懷柔、房山、密云等區(qū)域，售價(jià)低是其吸引人購(gòu)買(mǎi)的主要原因，而記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，鄉(xiāng)政府開(kāi)發(fā)、可以轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)也成為銷(xiāo)售人員宣傳的主要噱頭。

在昌平溫都水城附近的宏福苑小區(qū)售樓處，記者看到了79號(hào)、80號(hào)樓的一居和三居戶型圖。“這期的均價(jià)是6800元∕平方米，一次性付款可打95折，物業(yè)費(fèi)、公共維修費(fèi)都不用交，而且不久還可能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。”項(xiàng)目的銷(xiāo)售小姐對(duì)記者說(shuō)。

“您這是集體土地吧。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，集體土地是不能隨便流轉(zhuǎn)的，您這又怎么幫住戶轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房呢？”記者提出疑問(wèn)。“咱這個(gè)樓是由鄉(xiāng)政府和開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的，和一般的不一樣，所以有可能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。”銷(xiāo)售小姐解釋道。“那轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)這條能寫(xiě)進(jìn)合同么？”記者追問(wèn)道。“那不能，只是說(shuō)有這個(gè)可能，沒(méi)有百分百的保證，再說(shuō)就是真辦不到，這么便宜的價(jià)格，您也不吃虧啊。”銷(xiāo)售小姐連連搖頭說(shuō)。

心理：不會(huì)拆到自己頭上

“現(xiàn)在一個(gè)月能賣(mài)掉十幾套小產(chǎn)權(quán)房，80%是年輕人買(mǎi)來(lái)自住，雖然知道是小產(chǎn)權(quán)，但因?yàn)榉績(jī)r(jià)便宜，不用貸款，而且對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r較為了解，所以大多也都不在乎。”做小產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售的張大姐對(duì)記者說(shuō)。盡管政府曾多次發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)警告，盡管對(duì)風(fēng)險(xiǎn)心知肚明，但面對(duì)低價(jià)，不少購(gòu)房人還是難免心動(dòng)。

秦先生2002年住進(jìn)宏福苑小區(qū)，2000多元一平方米買(mǎi)的。“轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？沒(méi)可能吧。我住了這么久，也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)能辦大產(chǎn)權(quán)。其實(shí)自己住，房子好就成，雖說(shuō)政府不允許，但也拆不到這吧。”不會(huì)拆到自己頭上，記者發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的購(gòu)買(mǎi)者都存在這種僥幸心理。

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