2009年1-8月石家莊市房地產(chǎn)市場分析

    據(jù)石家莊市住房局信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2009年1-8月，石家莊市區(qū)商品房當期上市面積332.63萬平方米，商品住房264.1萬平方米，同比分別增長96.94%、78.95%；其中批準預(yù)售面積商品房269.81萬平方米，商品住房212.37萬平方米，同比分別增長142.74%、118.87%；現(xiàn)房備案面積商品房62.82萬平方米，商品住房51.73萬平方米，同比分別增長8.78%、2.33%。

    2009年1-8月，市區(qū)商品房成交面積242.57萬平方米，商品住房207.59萬平方米，同比分別增長116.14%、147.13%；其中預(yù)售合同備案面積：商品房205.33萬平方米，商品住房176.92平方米，同比分別增長113%、149.11%；現(xiàn)房銷售面積商品房37.24萬平方米, 商品住房30.67萬平方米，同比分別增長135.25%、136.29%。商品住房供求增量比=1.27：1，商品住房供需基本平衡，能夠滿足群眾的購房需求。

    二、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)情況

    1、套型結(jié)構(gòu)            

    從2009年1-8月份登記銷售商品住房成交單套面積來看，普通商品住宅（即144平方米及以下）的占78.8%，普通商品住宅仍占主流。

    2、價位結(jié)構(gòu)

    2009年1-8月商品住房銷售價格大部分集中在單價為3000元/平方米～6000元/平方米之間，交易量占總量的64.85％。

    3、購買者結(jié)構(gòu)

    2009年1-8月本市購買比例為91.05%，本省以內(nèi)購買比例為5.46%，本省以外購買比例為3.49%，購買對象仍以本市居民為主。

    三、 房地產(chǎn)市場價格情況

    1、商品房成交價格

    2009年8月，市區(qū)商品房成交均價為4368元/平方米，同比增長7.40%、環(huán)比增長-0.91%；商品住房均價為4190元/平方米，同比增長11.29%、環(huán)比增長4.20%。

    2、二手住房交易情況

    2009年1-8月石家莊市區(qū)成交二手房15460套，二手住房15105套，同比分別增長105.86％、110.79%；二手房成交面積122.76萬平方米，二手住房118.05萬平方米，同比分別增長90.89％、140.38%；二手房成交均價為3798元/平方米，同比增長14.67%；二手住房均價為3830元/平方米，同比增長8.22%。