2010年1—7月北京房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊:

    內(nèi)容提示：2010年1-7月，北京市商品房竣工面積為868.6萬平方米，比上年同期下降6%。其中，住宅竣工面積為515.8萬平方米，同比下降10.4%；寫字樓竣工面積95.4萬平方米，下降14.4%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房竣工面積126.2萬平方米，增長24.2%。 

    一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　 2010年1-7月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1452.4億元，比上年同期增長20.5%。其中，住宅完成投資735億元，增長77.7%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資中，土地購置費(fèi)用為731.5億元，增長2.9倍，占北京市房地產(chǎn)投資比重為50.4%。 

    2010-2015年中國杭州房地產(chǎn)市場調(diào)查與發(fā)展趨勢分析報(bào)告

    二、 房地產(chǎn)市場供給情況

　　 2010年7月末，北京市商品房施工面積為8048.9萬平方米，比上年同期下降3.5%。其中，住宅施工面積為4659.5萬平方米，下降0.6%；寫字樓施工面積937萬平方米，下降3.7%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房施工面積1044.1萬平方米，下降13.5%。

　　 2010年1-7月，北京市商品房新開工面積為1314.8萬平方米，比上年同期增長39.4%。其中，住宅新開工面積為915.3萬平方米，增長71.5%；寫字樓新開工面積88.1萬平方米，下降33.6%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房新開工面積109.9萬平方米，增長36.7%。

　　 2010年1-7月，北京市商品房竣工面積為868.6萬平方米，比上年同期下降6%。其中，住宅竣工面積為515.8萬平方米，同比下降10.4%；寫字樓竣工面積95.4萬平方米，下降14.4%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房竣工面積126.2萬平方米，增長24.2%。

　　三、房地產(chǎn)市場銷售情況

　　 2010年1-7月，北京市新建商品房銷售面積為764.7萬平方米，比上年同期下降37.3%，降幅比上半年擴(kuò)大5.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積為551.9萬平方米，下降45.6%，降幅擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)；寫字樓銷售面積103.4萬平方米，比上年同期下降1.5%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房銷售面積71.5萬平方米，增長2%。 

    四、房地產(chǎn)市場銷售價(jià)格情況 

    房屋銷售價(jià)格指數(shù)：

　　 2010年7月份，北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅連續(xù)三個(gè)月回落，環(huán)比與上月持平。其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲20.1%，比上月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.3%；二手住宅交易價(jià)格延續(xù)前兩個(gè)月的下行態(tài)勢，同比上漲5%，環(huán)比下降0.5%。 

    從商品住宅期房分環(huán)路銷售價(jià)格情況看：

　　 2010年1-7月，我市四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為34074元/平方米，四至五環(huán)路為20452元/平方米，五至六環(huán)路為15403元/平方米，六環(huán)路以外為10864元/平方米。除五至六環(huán)路均價(jià)比上半年上漲442元/平方米以外，四環(huán)路以內(nèi)、四至五環(huán)路和六環(huán)路以外分別比上半年有所降低。 

    五至六環(huán)路住宅期房銷售均價(jià)比上半年有所上漲的原因： 

    通過銷售項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分析可以看出，7月份，少數(shù)位于五至六環(huán)新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目熱銷，高售價(jià)項(xiàng)目銷售面積所占比重高于低售價(jià)項(xiàng)目銷售面積，帶動(dòng)五至六環(huán)路住宅期房銷售價(jià)格有所上漲。如位于大興的新里西斯萊公館項(xiàng)目和保利茉莉公館項(xiàng)目、位于朝陽的潤景茗苑項(xiàng)目、位于房山的長陽半島和廣陽苑等五個(gè)項(xiàng)目合計(jì)的住宅銷售均價(jià)超過16700元/平方米，這五個(gè)項(xiàng)目銷售面積占該環(huán)路當(dāng)月住宅期房銷售面積的比重達(dá)75.4%，進(jìn)而拉升了該環(huán)路的均價(jià)。 

    五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況

　　1-7月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目本年到位資金2994.9億元，比上年同期下降0.2%。其中，金融貸款707.8億元，下降45.5%；自籌資金963.8億元，增長1.2倍；定金及預(yù)收款771億元，與上年同期持平。