2010年下半年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊:

    內(nèi)容提示：預(yù)計(jì)2010年下半年房地產(chǎn)市場將整體繼續(xù)處于調(diào)整之中，整體保持回落態(tài)勢。 

    2010年，受房地產(chǎn)調(diào)控新政等因素影響，中國房地產(chǎn)行業(yè)增長明顯放緩。同時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)中基礎(chǔ)商品價(jià)格的上漲已經(jīng)擴(kuò)散到生產(chǎn)、消費(fèi)乃至服務(wù)領(lǐng)域，通貨膨脹對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長威脅越來越大。從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢看，經(jīng)濟(jì)增速有所回落，同時(shí)市場價(jià)格漲幅仍處于高位，經(jīng)濟(jì)政策必須在“確保經(jīng)濟(jì)增長”和“抑制通貨膨脹”兩者之間平衡，調(diào)控難度加大。 

    根據(jù)2010年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，我們預(yù)計(jì)2010年下半年房地產(chǎn)市場將整體繼續(xù)處于調(diào)整之中，整體保持回落態(tài)勢。 

    2010-2015年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研與投資策略分析報(bào)告 

    1、投資增長平穩(wěn)回落，住宅投資比重依舊會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)上升； 

    2、房價(jià)大幅下跌可能性不存在，小幅下挫的可能性及其大，但下挫幅度不會(huì)超過15%； 

    在不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)價(jià)格走勢方面，預(yù)計(jì)2010年下半年不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)價(jià)格缺少空間和動(dòng)能繼續(xù)不斷大幅上行；而不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于短期內(nèi)盤整下挫的可能性。 

    3、市場低迷期依舊持續(xù)，下半年低迷期解除可能性比較��； 

    4、銷售面積（或成交量）延續(xù)負(fù)增長，回落幅度持續(xù)增大； 

    從銷售面積上看，2010年上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢放緩以未來房價(jià)預(yù)期影響，市場持續(xù)保持觀望情緒，商品房銷售面積和銷售額同比均出現(xiàn)下降，且降幅基本上呈逐月擴(kuò)大態(tài)勢。預(yù)計(jì)下半年銷售面積將延續(xù)這種趨勢，繼續(xù)處于較低水平，但不排除隨著房地產(chǎn)商促銷力度的加大和價(jià)格下調(diào)的帶動(dòng)下銷售量出現(xiàn)回升，但整體增幅仍處于較低水平。 

    5、房屋銷售價(jià)格指數(shù)繼續(xù)回落，漲幅繼續(xù)負(fù)增長。