2010年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊:

    內(nèi)容提示：1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積20.97億平方米，同比增長(zhǎng)29.3%；房屋新開工面積1.49億平方米，同比增長(zhǎng)37.5%；房屋竣工面積6101萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅竣工面積4789萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.8%。 

    一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　1-2月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3144億元，同比增長(zhǎng)31.1%，增幅比去年同期提高30.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資2233億元，同比增長(zhǎng)32.8%，提高32.0個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.0%。

　　1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積20.97億平方米，同比增長(zhǎng)29.3%；房屋新開工面積1.49億平方米，同比增長(zhǎng)37.5%；房屋竣工面積6101萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅竣工面積4789萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.8%。

　　1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積2407萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.2%，去年全年則是下降18.9%；完成土地開發(fā)面積1567萬(wàn)平方米，同比下降40.8%。

　　二、商品房銷售情況

　　1-2月，全國(guó)商品房銷售面積7155萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.2%，增幅比去年全年回落3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)36.6%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)84.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)43.0%。1-2月，商品房銷售額4116億元，同比增長(zhǎng)70.2%，增幅比去年全年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)70.8%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)73.8%和63.3%。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源10469億元，同比增長(zhǎng)69.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款2489億元，增長(zhǎng)46.1%；利用外資53億元，下降23.5%；企業(yè)自籌資金3446億元，增長(zhǎng)50.6%；其他資金4482億元，增長(zhǎng)111.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款2446億元，增長(zhǎng)103.7%；個(gè)人按揭貸款1443億元，增長(zhǎng)168.1%。

　　四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　2010年2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比1月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　新建住宅銷售價(jià)格同比上漲13.0%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.3%，漲幅比1月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　分類型看，與去年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲1.1%；商品住宅銷售價(jià)格上漲14.5%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲14.2%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲15.5%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平；商品住宅銷售價(jià)格上漲1.4%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲0.9%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲3.4%。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比上漲16.5%，環(huán)比上漲1.4%。

　　分地區(qū)看，與去年同月相比，70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格均上漲，其中漲幅最大的6個(gè)城市是：海口58.4%、三亞56.1%、廣州22.7%、溫州21.3%、北京和金華16.9%，漲幅低于1%的城市只有唐山，為0.4%。

　　與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有57個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：三亞19.3%、�？�17.0%、宜昌3.9%、蚌埠2.4%、贛州2.3%；價(jià)格持平的城市有9個(gè)；價(jià)格下降的城市有4個(gè)，降幅為0.3%-1.6%。

　　二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.5%，漲幅比1月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比1月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　分地區(qū)看，與去年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：三亞42.2%、�？�41.7%、深圳24.7%、溫州17.6%、杭州13.7%；價(jià)格下降的城市只有泉州，下降0.9%。

　　與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有43個(gè)，其中漲幅超過(guò)10%的城市只有三亞，為11.5%；價(jià)格持平的城市有12個(gè)；價(jià)格下降的城市有15個(gè)，其中降幅超過(guò)1%的城市只有西安，下降1.3%。

　　新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲5.4%，漲幅比1月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比1月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    2010-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資分析深度研究報(bào)告

　　與去年同月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲8.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲3.1%，其他用房銷售價(jià)格上漲4.8%。與上月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲1.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲0.4%，其他用房銷售價(jià)格上漲0.1%。

　　五、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為105.47，比去年12月份提高1.83點(diǎn)，比去年同期提高10.61點(diǎn)。


　　從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為101.83，比去年12月份提高1.41點(diǎn)，比去年同期提高9.95點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類指數(shù)為119.67，比去年12月份提高8.90點(diǎn)，比去年同期提高27.06點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為88.39，比去年12月份回落7.3點(diǎn)，比去年同期回落3.87點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為97.99，比去年12月份提高1.21點(diǎn)，比去年同期提高2.53點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為109.30，比去年12月份提高6.79點(diǎn)，比去年同期提高14.44點(diǎn)。