2010年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊:

　　內(nèi)容提示：1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.46億平方米，同比增長(zhǎng)31.7%；房屋新開(kāi)工面積4.57億平方米，同比增長(zhǎng)64.1%；房屋竣工面積15020萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%，其中，住宅竣工面積12028萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.8%。

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

　　1-4月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9932億元，同比增長(zhǎng)36.2%，其中，商品住宅完成投資6854億元，同比增長(zhǎng)34.0%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.0%。

　　1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.46億平方米，同比增長(zhǎng)31.7%；房屋新開(kāi)工面積4.57億平方米，同比增長(zhǎng)64.1%；房屋竣工面積15020萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%，其中，住宅竣工面積12028萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.8%。

　　1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積9183萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，土地購(gòu)置費(fèi)1912億元，同比增長(zhǎng)66.0%。

　　二、商品房銷售情況

　　1-4月，全國(guó)商品房銷售面積2.34億平方米，比去年同期增長(zhǎng)32.8%，增幅比1-3月回落3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)30.3%，辦公樓增長(zhǎng)85.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)56.2%。1-4月，商品房銷售額1.24萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)55.4%，增幅比1-3月回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)51.5%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)106.2%和78.4%。

　　4月份當(dāng)月，商品房銷售面積8051萬(wàn)平方米，比3月當(dāng)月減少155萬(wàn)平方米，其中住宅銷售7249萬(wàn)平方米，減少180萬(wàn)平方米；商品房銷售額4448億元，比3月當(dāng)月增加587億元，其中住宅銷售額3846億元，增加553億元。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

    2010-2015年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研與投資策略分析報(bào)告

　　1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源21603億元，同比增長(zhǎng)59.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4552億元，增長(zhǎng)39.9%；利用外資137億元，下降17.4%；企業(yè)自籌資金7459億元，增長(zhǎng)52.5%；其他資金9454億元，增長(zhǎng)81.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款5240億元，增長(zhǎng)73.9%；個(gè)人按揭貸款2955億元，增長(zhǎng)102.1%。

　　四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　2010年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價(jià)格上漲17.3%。

　　新建房分類型看，與去年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲1.3%；商品住宅銷售價(jià)格上漲17.3%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲16.6%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲19.6%。90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比上漲19.9%，環(huán)比上漲1.2%。

　　分地區(qū)看，與去年同月相比，70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格均上漲，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：�？�64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。

　　二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.5%。分地區(qū)看，與去年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：三亞48.8%、海口37.4%、溫州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%；價(jià)格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

　　新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲6.7%。與去年同月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲10.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲4.3%，其他用房銷售價(jià)格上漲5.6%。

　　五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為105.66，比3月份回落0.23點(diǎn)，比去年同期提高10.90點(diǎn)。

　　從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為104.94，比3月份提高1.36點(diǎn)，比去年同期提高13.74點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類指數(shù)為118.15，比3月份回落1.52點(diǎn)，比去年同期提高23.85點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為88.45，比3月份提高1.38點(diǎn)，比去年同期回落4.25點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為101.78，比3月份提高1.99點(diǎn)，比去年同期提高10.58點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為111.85，比3月份回落0.19點(diǎn)，比去年同期提高18.38點(diǎn)。