2010年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊:

    內(nèi)容提示：2010年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生土地購(gòu)置費(fèi)7111億元，同比增長(zhǎng)83.7%。三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生土地購(gòu)置費(fèi)2809億元，同比增長(zhǎng)83.2%。 

    土地市場(chǎng) 

    2010年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積29083萬m2，同比增長(zhǎng)35.6%。三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積10851.77萬m2，同比增長(zhǎng)35.5%。雖然今年受調(diào)控影響，開發(fā)企業(yè)拿地態(tài)度趨于理性，但由于2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的大幅上漲，開發(fā)企業(yè)資金較為充裕，并且客觀上存在補(bǔ)庫(kù)存的需要，因此，開發(fā)企業(yè)在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)仍然較為積極，土地購(gòu)置量同比上漲明顯。 

    從月度走勢(shì)來看，除第一季度外，其余月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積走勢(shì)較為平穩(wěn)，月平均成交量3231萬m2。 

    2011-2015年中國(guó)房屋租賃服務(wù)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與投資咨詢報(bào)告 

    2010年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生土地購(gòu)置費(fèi)7111億元，同比增長(zhǎng)83.7%。三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生土地購(gòu)置費(fèi)2809億元，同比增長(zhǎng)83.2%。由于近幾年土地市場(chǎng)仍然保持活躍態(tài)勢(shì)，成交量同比繼續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)地價(jià)水平也保持穩(wěn)速增長(zhǎng)，因此土地購(gòu)置費(fèi)繼續(xù)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)，全年可能再創(chuàng)歷史新高。 

    從月度走勢(shì)來看，一季度由于屬于傳統(tǒng)的企業(yè)拿地淡季，加上節(jié)日影響，開發(fā)商拿地意向普遍不高，二、三季度土地購(gòu)置費(fèi)用均呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的走勢(shì)，平均購(gòu)置費(fèi)用790億元。 

    2010年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積15511.4萬m2，同比小幅下降7.220三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積4994.1萬m2，同比下降12.3%。二季度調(diào)控政策出臺(tái)后，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)前景有所擔(dān)憂，部分企業(yè)放緩開發(fā)節(jié)奏，以觀后市。因此2010年1-9月份完成土地開發(fā)面積同比有所下降。但結(jié)合各企業(yè)土地儲(chǔ)備狀況來看，未來一段時(shí)間內(nèi)，完成土地開發(fā)面積將會(huì)有所增加。 

    從月度走勢(shì)來看，前三季度開發(fā)商完成土地開發(fā)面積走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，月均完成土地開發(fā)面積1723萬m2。從二季度開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控影響較大，開發(fā)商對(duì)后市發(fā)展前景不確定，在土地開發(fā)節(jié)奏上也有所放緩。