2011上半年北京別墅市場(chǎng)形勢(shì)分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：市場(chǎng)供應(yīng)不足、政策調(diào)控等因素導(dǎo)致別墅需求萎縮，北京別墅市場(chǎng)上半年成交套數(shù)同比降幅達(dá)45%。2011年北京別墅市場(chǎng)供求差距進(jìn)一步擴(kuò)大，上半年累計(jì)銷供比為0.47∶1，與去年同期水平相比（0.69∶1）明顯下滑。

    2012-2016年別墅行業(yè)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)與發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告

    北京別墅市場(chǎng)受政策調(diào)控力度加大影響，2011年1-6月新增供應(yīng)繼續(xù)回落，新增套數(shù)及面積同比降幅均保持在20%左右2011年，房地產(chǎn)政策調(diào)控力度加大，特別是“京十五條”的出臺(tái)，有效限制了大量投資及改善型需求。北京別墅市場(chǎng)新盤信心明顯減弱，1-6月僅9個(gè)別墅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，累計(jì)新增供應(yīng)1238套，41.18萬(wàn)平方米，同比分別下降19.19%和21.04%。其中，6月新增量最高682套，4月無(wú)別墅供應(yīng)。從北京別墅占商品住宅（包括普通住宅、公寓、別墅）的比重來(lái)看，2011年上半年北京別墅市場(chǎng)比重回升至4.45%。

    市場(chǎng)供應(yīng)不足、政策調(diào)控等因素導(dǎo)致別墅需求萎縮，北京別墅市場(chǎng)上半年成交套數(shù)同比降幅達(dá)45%。2011年1-6月，受市場(chǎng)供應(yīng)不足及限購(gòu)等調(diào)控政策的持續(xù)影響，北京別墅市場(chǎng)需求明顯萎縮，成交狀況略顯冷清。1-6月累計(jì)成交套數(shù)582套，22.41萬(wàn)平方米，同比降幅分別為44.99%和38.94%，高于商品住宅市場(chǎng)下降幅度（同期商品住宅成交套數(shù)、面積同比分別下降24.49%和24.46%）。從別墅成交占商品住宅比重來(lái)看，北京別墅市場(chǎng)份額繼續(xù)縮減，2011年上半年成交占比僅為2.41%。

    2011年北京別墅市場(chǎng)供求差距進(jìn)一步擴(kuò)大，上半年累計(jì)銷供比為0.47∶1，與去年同期水平相比（0.69∶1）明顯下滑。

    別墅價(jià)格仍處高位運(yùn)行，上半年成交均價(jià)接近3萬(wàn)元2011年1-6月，由于高端別墅成交比重持續(xù)上升（2.8萬(wàn)元/平方米以上別墅成交比重達(dá)43.81%），北京別墅市場(chǎng)上半年成交均價(jià)接近3萬(wàn)元大關(guān)，為29998元/平方米，同比上漲26.48%。其中，5月價(jià)格達(dá)到近三年來(lái)北京別墅單月成交價(jià)格最高點(diǎn)，為30930元/平方米，環(huán)比上漲6.55%，同比上漲30.79%。