我國住宅均價(jià)下行趨勢情況分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：新建住宅成交量價(jià)持續(xù)性走低，隨著樓市拐點(diǎn)呼之欲出，購房者觀望情緒越來越濃重，集中于通州、大興、房山降價(jià)、低價(jià)樓盤換取了部分成交量，但并不能改變樓市總體的下行趨勢。年末最后1個月，開發(fā)商不斷推出新的更多優(yōu)惠，希望“以價(jià)換量”，回籠資金。

    2011-2015年住宅行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

    時隔16個月，北京新建商品住宅成交均價(jià)再次回到“萬元”時代。11月北京新建商品住宅成交均價(jià)19615元/平米，環(huán)比下降3.85%，同比降10.1%，全市均價(jià)繼2010年7月后再次跌破2萬元/平米關(guān)口。二手房成交均價(jià)為23167元/平方米，環(huán)比10月下降1.16% 。分析人士指出，全面性的降價(jià)或?qū)⒌絹怼?

　　11月北京新建住宅網(wǎng)簽成交面積為72.99萬平方米，環(huán)比繼續(xù)上漲，幅度為11.65%，新建商品住宅網(wǎng)簽量6683套，環(huán)比上漲21.55%，同比下降40.49%，其中，期房成交5204套，環(huán)比上漲11.34%，現(xiàn)房成交1479套，環(huán)比上漲79.49%。新建住宅成交量的環(huán)比大漲，并非樓市回暖的現(xiàn)象，本月新建住宅成交量同比下降40.49%，成交依然低迷。成交量回暖主要是因?yàn)檎�策性住房的集中簽約，11月份共有6個保障性住房項(xiàng)目供應(yīng)加上10月下旬3個項(xiàng)目供應(yīng)房源，集中于本月網(wǎng)簽，網(wǎng)簽量占到全月總網(wǎng)簽量的36.85%。

　　新建住宅成交量價(jià)持續(xù)性走低，隨著樓市拐點(diǎn)呼之欲出，購房者觀望情緒越來越濃重，集中于通州、大興、房山降價(jià)、低價(jià)樓盤換取了部分成交量，但并不能改變樓市總體的下行趨勢。年末最后1個月，開發(fā)商不斷推出新的更多優(yōu)惠，希望“以價(jià)換量”，回籠資金。

　　無論是北京新建商品住宅的成交價(jià)，還是此前北京住建委公布的北京市新建普通住宅成交均價(jià)，都初步實(shí)現(xiàn)了房價(jià)控制“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)，然而其他省市的調(diào)控目標(biāo)卻在年底到來時，基本確定淪為了“空調(diào)”。

　　以廣東中山市為例，今年4月1日，該市住建局公布今年住房價(jià)格調(diào)控目標(biāo)，即“低于全市年度生產(chǎn)總值(GDP)增幅”。按照去年該市11%的GDP水平測算，今年中山的住宅均價(jià)須控制在5853元/平方米以內(nèi)。但據(jù)中山市公布的樓市成交數(shù)據(jù)，除2月和3月外，中山一手住宅的成交均價(jià)都超過6000元/平方米，在9月份甚至已經(jīng)達(dá)到6336元/平方米，與調(diào)控目標(biāo)5853元/平方米存在差距。

    類似中山等難以完成調(diào)控目標(biāo)的城市約有30個，主要分布在東部省份，其中大部分為非限購的三線城市，部分城市價(jià)格上漲已經(jīng)超過10%。