2012年中國(guó)老年地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    一、老年地產(chǎn)投資成新寵 

    以往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的對(duì)象主要是普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目，隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，其中的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，所以開(kāi)發(fā)商正把目光轉(zhuǎn)向具有巨大潛力的老年地產(chǎn)市 場(chǎng)上來(lái)。隨著中國(guó)人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類(lèi)型的住宅，其中老年公寓會(huì)成為越來(lái)越多老年人的首選， 

    二、投資老年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)需理性 

    隨著城市人口老齡化的加速和家庭結(jié)構(gòu)的變化，傳統(tǒng)的“家庭養(yǎng)老”方式正逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，老年房產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛。專(zhuān)家提醒老年置業(yè)者，在選購(gòu)老年房產(chǎn)時(shí)要理性分析，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，最好選擇和子女同住的“合居型”或者是與子女毗鄰居住的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 

    1、老年置業(yè)者應(yīng)理性 

    專(zhuān)家認(rèn)為，所謂老年房產(chǎn)，主要是指針對(duì)廣大老年人的特點(diǎn)和需求規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造，適合老年人居住的房產(chǎn)。它不僅包括老年人對(duì)物質(zhì)生活的需求，還包括他們對(duì)精神文化和環(huán)境質(zhì)量的需求。由于種種原因，目前我國(guó)老年房產(chǎn)市場(chǎng)還處于起步階段，還存在很多不規(guī)范的地方。因此老年置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)老年房產(chǎn)時(shí)，還應(yīng)理性分析，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，最主要應(yīng)看看房產(chǎn)設(shè)計(jì)有沒(méi)有體現(xiàn)出老年住宅的特色。老年房產(chǎn)不同于一般的房產(chǎn)項(xiàng)目，除了具備完善的針對(duì)老年人特點(diǎn)的硬件設(shè)施外，老年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還應(yīng)多考慮老年人在心理溝通和交流方面以及精神文化等方面的需求，為老年人提供充足的人文關(guān)懷，提供不同性質(zhì)的、不同趣味的活動(dòng)空間場(chǎng)所，在滿足老年居民基本生活需求的同時(shí)，還要滿足老年人在生理、心理和社會(huì)方面的種種特殊需要。 

    業(yè)內(nèi)人士表示，一般來(lái)說(shuō)，老年人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)大多是用于自住、養(yǎng)老，同時(shí)也有部分老年人購(gòu)買(mǎi)老年房產(chǎn)作為投資，一些老年業(yè)主還可以通過(guò)老年房產(chǎn)獲得養(yǎng)老金。因此，不同于一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目，老年房產(chǎn)除了住宅本身以外，其他許多配套設(shè)施、設(shè)備在規(guī)劃設(shè)計(jì)、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點(diǎn)。秦定波說(shuō)，總體來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)打著“老年公寓”旗號(hào)進(jìn)行銷(xiāo)售的房產(chǎn)項(xiàng)目有很多，但專(zhuān)門(mén)針對(duì)老年群體開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還較少。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多追求自然景觀的品質(zhì)，而老年房產(chǎn)則在營(yíng)造環(huán)境的基礎(chǔ)上，還要追求項(xiàng)目安全、生活方便以及功能齊全。 

    2、方便安全最重要 

    有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，老年人在買(mǎi)房時(shí)首先應(yīng)看公共設(shè)施是否完善、安全。專(zhuān)業(yè)的老年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，會(huì)確保公共空間的安全，其設(shè)計(jì)必須符合老年人的生理和心理的需要。比如：房間應(yīng)具備簡(jiǎn)單易行的預(yù)報(bào)和呼叫系統(tǒng)，設(shè)置通廊便于服務(wù)和交流，加強(qiáng)無(wú)障礙設(shè)計(jì)、光照設(shè)計(jì)，設(shè)置防滑、防撞設(shè)施和設(shè)置扶手等。其次，公共設(shè)施和配置應(yīng)符合老年人交際要求，服務(wù)要能及時(shí)，有餐飲、醫(yī)療、休閑、健身設(shè)施和各種健全的管理及服務(wù)，有各種應(yīng)急的措施等。同時(shí)，由于運(yùn)動(dòng)功能的退化，老年人如若住在沒(méi)有電梯或者樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無(wú)疑會(huì)產(chǎn)生諸多不便，再加上現(xiàn)在許多高層住房使鄰里意識(shí)減弱，因此老年人在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)最好選擇低層住宅。 

    此外，老年人大都喜歡清靜、清新的住房環(huán)境，而住郊區(qū)可遠(yuǎn)離城市的喧囂和擁擠，適合怡情養(yǎng)性，而且郊區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，因此如果條件允許，在郊區(qū)買(mǎi)套房是不錯(cuò)的選擇。

    2012-2016年中國(guó)老年地產(chǎn)市場(chǎng)行情態(tài)勢(shì)與投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告 

    事實(shí)上，由于受父母年邁有病、第三代需要老人看護(hù)、傳統(tǒng)家庭觀念等因素的影響，現(xiàn)在城市里已有越來(lái)越多的家庭，特別是大中城市中的家庭選擇毗鄰模式，即與子女或親屬相互獨(dú)立且毗鄰居住，這種介于老年人獨(dú)居和老年人與子女共居的居住模式已成為城市中普遍受到歡迎的居住模式。 

    專(zhuān)家認(rèn)為，從我國(guó)家庭倫理理念的實(shí)際出發(fā)，政府應(yīng)重點(diǎn)鼓勵(lì)房產(chǎn)企業(yè)在都市區(qū)建設(shè)復(fù)合型養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，同時(shí)大力發(fā)展新的合居型住宅，鼓勵(lì)子女和老人同住或毗鄰居住，完善“老少居”型住宅，探索具有傳統(tǒng)大家庭模式的現(xiàn)代“家族型住宅”。 

    三、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析 

    目前我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.3億，占全國(guó)總?cè)丝诘?0％以上，到21世紀(jì)中葉將超過(guò)4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8％，即每4個(gè)人中就有一位老年人。又據(jù)預(yù)測(cè)我國(guó)65歲以上老人數(shù)將從2000年的0.94億（占總?cè)丝诘?.3％），增加到2050年的3.34億（占總?cè)丝诘?2.6％）。據(jù)上海市調(diào)查，制定上海市2010年老年地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)劃，入住人數(shù)取老年人口總數(shù)的3％的比例為宜（發(fā)達(dá)國(guó)家一般為4－5％）。按此比例，到2010年上海市老年地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量將達(dá)到187萬(wàn)平方米。如將此比例推至全國(guó)，那么對(duì)老年地產(chǎn)的需求，已經(jīng)是很可觀了。所以對(duì)老年地產(chǎn)的投資有著廣闊的市場(chǎng)。 

    同時(shí)，隨著老年地產(chǎn)的發(fā)展，可以進(jìn)一步導(dǎo)致為老人服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。老年地產(chǎn)的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加就業(yè)，引發(fā)商機(jī)。