老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計(jì)與內(nèi)涵

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    1、老年地產(chǎn)住宅的功能 

    老年住宅設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)老年人住宅，首先要一切從老年人的居住生活行為特征出發(fā)，也就是應(yīng)很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機(jī)能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭與社會(huì)養(yǎng)老生活形式，確定合適的設(shè)計(jì)方針�？傮w來說，應(yīng)當(dāng)按下列觀點(diǎn)來選擇和確定我們的思路。 

    （1）要有功用性 

    要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動(dòng)。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動(dòng)作就能使用的操作方法。要給護(hù)理人員或家人留有護(hù)理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動(dòng)需要尺寸和協(xié)助老人時(shí)所需的空間。

    （2）要有安全性 

    住宅內(nèi)總會(huì)存在一些不安全的因素，需要加以注意。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點(diǎn)，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在緊急、危險(xiǎn)的情況下，在老年人判別力、行動(dòng)力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時(shí)地或自動(dòng)地發(fā)出警報(bào)，以使老人能得到幫助。 

    （3）要有健康性 

    要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。老年人在室內(nèi)的時(shí)間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動(dòng)。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時(shí)應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。 

    （4）要能確保隱私性 

    老年人害怕孤單是一個(gè)普遍的現(xiàn)象。在不斷創(chuàng)造機(jī)會(huì)加強(qiáng)社會(huì)交往之外，還應(yīng)充分注意老年人生活的隱私。當(dāng)老年人和兒子夫妻同住時(shí)，既要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)未被疏遠(yuǎn)的感覺，同時(shí)又要充分注意老年人生活的隱私。通常出現(xiàn)的二代居的模式就是既保留了老年人的獨(dú)立居住部分，同時(shí)又加強(qiáng)了聯(lián)系和年輕一代對老人的關(guān)懷和照顧。這類住宅中不僅保留了一些家庭共用的部分，也還有老人獨(dú)立使用的部分。即使到了年老高壽時(shí)，也應(yīng)當(dāng)保留一個(gè)自己的空間，并適當(dāng)保留更方便家人提供照顧的地方。另外一種共居的形式是鄰居型，即通過一個(gè)共同的門分為兩個(gè)相對獨(dú)立的套型，這種住宅隱私性則更能得到保證。 

    （5）要便于改造 

    老年人從自理自力期到照顧關(guān)懷期，差不多有一二十年的時(shí)間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮到老人的需求，設(shè)置隱蔽設(shè)計(jì)，便于增添設(shè)備、設(shè)施等改造工程。及時(shí)為老人提供協(xié)助，延緩老人的衰老過程。 

    2、老年地產(chǎn)住宅的設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 

    近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)開始受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。萬科集團(tuán)、保利地產(chǎn)、華潤置地、首創(chuàng)置地等多家知名開發(fā)商均宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。領(lǐng)域業(yè)內(nèi)人士表示，未來十年內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)將會(huì)在中國蓬勃發(fā)展。整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的需求蘊(yùn)藏著極大的商機(jī)，尤其是適老住宅及老年公寓的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及內(nèi)部裝修部分。 

    對于家裝企業(yè)來說，在住宅設(shè)計(jì)前期環(huán)節(jié)介入成為了趨勢。老年住宅需要空間、結(jié)構(gòu)、功能上的精細(xì)化設(shè)計(jì)，所以他們在與開發(fā)商合作時(shí)，會(huì)在住宅的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)提出合理化建議。在設(shè)計(jì)時(shí)，第一步就是空間規(guī)劃，整個(gè)樓體不設(shè)立外立面結(jié)構(gòu)，而是先確定房間內(nèi)部規(guī)劃，然后再完成外立面以及后期風(fēng)格、產(chǎn)品的搭配。首先考慮房間的功能性，將老人的需求在住宅設(shè)計(jì)之初考慮進(jìn)去，這樣更能便于老人實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老。 

    如果沒有合理的功能、結(jié)構(gòu)規(guī)劃，僅靠后期裝修很難解決老人的各種生活需求。蘇懿表示，例如重新規(guī)劃住宅空間很可能會(huì)涉及拆改承重墻，而裝修中拆改承重墻是明令禁止的，這就會(huì)帶來一系列的裝修難題。目前，他們在與開發(fā)商合作時(shí)，也會(huì)針對老人房、兒童房提出設(shè)計(jì)意見。 

    目前來說，在老人房設(shè)計(jì)上應(yīng)該注重安全性、功能性、方便性、智能性，最為重要的則是人性化，能夠考慮到老人居家生活的各種細(xì)節(jié)，例如如何防止老人滑倒、磕碰；配備便于老人使用的家居產(chǎn)品；在裝修風(fēng)格、家具搭配上盡量照顧老人的審美需求。 

    養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中非常重要的硬件組成，養(yǎng)老地產(chǎn)主要是由傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型來進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，由于其房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)屬性，追求投資回報(bào)效率是其最大特質(zhì)。而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)由于運(yùn)營服務(wù)的本質(zhì)屬性，持有及通過長期穩(wěn)定經(jīng)營獲得收益是本質(zhì)屬性。因此，由于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)在運(yùn)營及盈利模式方面的差異，我更關(guān)注的是，二者在對于現(xiàn)金流的管理時(shí)是否能夠有效結(jié)合。 

    2012-2016年中國老年地產(chǎn)市場行情態(tài)勢與投資前景預(yù)測研究報(bào)告

    老年住宅設(shè)計(jì)要求： 

    具體來說，結(jié)合老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，在老年人居住的住宅中或小區(qū)的公共場所設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮如下問題： 

    1、在人口處應(yīng)設(shè)置取代臺(tái)階的坡道，坡度不大于1：12，即不超過45度； 

    2、電梯的入口凈寬最低應(yīng)在800mm以上，梯口處與建筑物的地面處于同一水平線上； 

    3、地面、樓梯，傾斜路面要使用防滑的建筑材料； 

    4、老年人往往因不注意或因路面不平，絆倒而發(fā)生骨折，在有門的出入口，例如廁所、浴室、陽臺(tái)等出入口處要避免留有門檻、臺(tái)階之類的不平地面，同時(shí)，也要注意消除不必要的突出部分； 

    5、廁所內(nèi)應(yīng)設(shè)有扶手的座式使器，門應(yīng)做外開式或側(cè)面推拉式，以保證內(nèi)部空間便于輪椅進(jìn)入； 

    6、浴室、廁所或?qū)嬍业榷家�安裝通向外面的安全電鈴，遇緊急情況時(shí)可從外面打開門； 

    7、由于老年人視力減退，辨色力差，為了安全使于識別，室內(nèi)最好能有效地、明顯地做出色彩標(biāo)志； 

    8、為了防止夜間發(fā)生事故，要避免電燈開關(guān)設(shè)置在暗處或不方便的地方，廁所與寢室最好能安上夜間照明燈； 

    9、由于老年人對溫度一般感覺十分敏感，室溫一般在25℃左右為宜，尤其是廁所、走廊處要保持恒溫； 

    10、老年人在居室里工作或閱讀時(shí)的照明亮度要比一般居室的亮度高二倍左右，各室內(nèi)的光線差別要限制在最小限度內(nèi)； 

    11、老年人對噪音是很敏感的，所以住宅內(nèi)一般要裝好隔音設(shè)備； 

    12、與子女同住的單元住宅應(yīng)盡可能分門出入，客廳的設(shè)計(jì)既要可以滿足家庭成員會(huì)客、看電視、聊天等娛樂交往活動(dòng)的需要，又可兼作餐廳，這樣，可避免家庭成員之間因工作、學(xué)習(xí)、休息、娛樂及習(xí)慣的不同相互干擾，同時(shí)也便于生活上的互相照顧。