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當(dāng)前位置： 主頁(yè) > 產(chǎn)業(yè)觀察 > 房產(chǎn)建材 >  2012-2016年北京石景山區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

2012-2016年北京石景山區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

Tag：商業(yè)地產(chǎn)  
中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    伴隨著首鋼的整體搬遷，北京石景山區(qū)正式打響了轉(zhuǎn)型戰(zhàn)。在全新規(guī)劃的支撐下，近年來(lái)石景山區(qū)商業(yè)發(fā)展迅猛，魯谷、吳莊、八角、蘋果園等多個(gè)新興商圈相繼崛起并快速發(fā)展，商業(yè)市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)大，規(guī)模檔次不斷提升，區(qū)域商業(yè)加速走向成熟。 

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2008年至今，石景山區(qū)域新增商業(yè)、寫字樓體量超過百萬(wàn)平方米，近期將有融景廣場(chǎng)、北方中惠國(guó)際中心等商業(yè)地產(chǎn)相繼上市。在規(guī)模擴(kuò)容的同時(shí)，區(qū)域商業(yè)層次也有了顯著提升,商業(yè)轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，從便民的商業(yè)向現(xiàn)代化商業(yè)過渡，從平庸的商業(yè)向特色商業(yè)轉(zhuǎn)型，營(yíng)造出有核心、有重點(diǎn)的商圈。不僅如此，其商業(yè)形態(tài)也逐漸向高端化延伸，引進(jìn)了現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體、5A級(jí)寫字樓。比如，近期即將上市的融景廣場(chǎng)規(guī)劃有低密度小獨(dú)棟商業(yè)樓以及20層現(xiàn)代化5A級(jí)高檔寫字樓，有效地豐富了區(qū)域高端商業(yè)形態(tài)。如今，石景山早已跳出了舊有商業(yè)的傳統(tǒng)格局，圍繞長(zhǎng)安街、阜石路、蘋果園等重點(diǎn)區(qū)域，構(gòu)建出各具特色的多核心商業(yè)格局。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)行情動(dòng)態(tài)及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》 

    據(jù)了解，“十二五”期間，石景山將積極引進(jìn)新興高端商業(yè)業(yè)態(tài)，豐富購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂等功能，培育消費(fèi)熱點(diǎn)，擴(kuò)大消費(fèi)規(guī)模，努力推進(jìn)商業(yè)與旅游、會(huì)展等行業(yè)的融合發(fā)展。未來(lái)，石景山區(qū)將打造多個(gè)商業(yè)核心，由點(diǎn)及面地輻射整個(gè)區(qū)域，多核心驅(qū)動(dòng)將為石景山區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)極大的優(yōu)勢(shì)。 

    正是緣于對(duì)區(qū)域發(fā)展前景的看好，眾多商業(yè)品牌加快了進(jìn)駐石景山的步伐，品牌商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、物美集團(tuán)、聯(lián)想控股旗下的房地產(chǎn)公司等相繼進(jìn)入石景山，金融街控股也首次在石景山開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其與石開地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的融景廣場(chǎng)將于近期上市。該項(xiàng)目位于五環(huán)路和蓮石路交界處，位于京燕酒店商務(wù)區(qū)和銀河商務(wù)區(qū)之間，商業(yè)前景備受業(yè)界看好。 

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眾多品牌加速進(jìn)駐石景山，主要是源于區(qū)域的發(fā)展?jié)摿^大，未來(lái)有巨大的增值空間。相對(duì)于其他城區(qū)，石景山的商業(yè)基本屬于空白，品牌搶先占位布局，可以在區(qū)域商業(yè)崛起時(shí)占據(jù)有利地形。 

    對(duì)比不同區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平可以發(fā)現(xiàn)，石景山區(qū)商業(yè)地產(chǎn)性價(jià)比普遍較高。據(jù)了解，目前該區(qū)域?qū)懽謽蔷鶅r(jià)在2.2萬(wàn)-2.4萬(wàn)元/平方米，普通商鋪價(jià)格僅為3萬(wàn)元/平方米左右。而東五環(huán)外的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于該區(qū)域，比如龍湖長(zhǎng)楹天街寫字樓均價(jià)已達(dá)3萬(wàn)元/平方米，商鋪價(jià)格則高達(dá)6萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米。 

    在供應(yīng)量上，由于石景山區(qū)目前尚處于規(guī)劃期，現(xiàn)有商業(yè)、寫字樓數(shù)量十分有限，目前該區(qū)域僅有融景廣場(chǎng)、北方中惠國(guó)際中心等4個(gè)項(xiàng)目在售，而大量的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)急切需要辦公場(chǎng)所，巨大的市場(chǎng)需求將為區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)提供有力的支撐。

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