2010-2015年中國房地產行業(yè)市場全景調研及投資評估深度研究報告
- 【報告名稱】2010-2015年中國房地產行業(yè)市場全景調研及投資評估深度研究報告
- 【關 鍵 字】房地產 市場分析 行業(yè)分析 行業(yè)研究 行業(yè)咨詢
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→內容簡介
2010年1-8月，全國房地產開發(fā)投資28355億元，同比增長36.7%，其中，商品住宅投資19876億元，同比增長33.9%，占房地產開發(fā)投資的比重為70.1%。8月當月，房地產開發(fā)投資4490億元，同比增長34.1%。1-8月，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積33.92億平方米，同比增長29.1%；房屋新開工面積10.48億平方米，同比增長66.1%；房屋竣工面積3.23億平方米，同比增長10.7%，其中，住宅竣工面積2.62億平方米，增長8.8%。1-8月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積25691萬平方米，同比增37.9%，土地購置費6017億元，同比增長84.3%。1-8月，全國商品房銷售面積5.27億平方米，同比增長6.7%，增幅比1-7月回落3.0個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓增長30.3%，商業(yè)營業(yè)用房增長33.3%。1-8月，商品房銷售額2.64萬億元，同比增長12.6%，增幅比1-7月回落4.2個百分點。其中，商品住宅銷售額增長7.5%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長56.5%和47.7%。
2010年上半年廣西房地產開發(fā)投資、資金到位繼續(xù)保持高位運行，但隨著國家調控政策的出臺實施，房地產投資、商品房銷售增速較一季度均呈回落態(tài)勢。全區(qū)房地產開發(fā)投資完成540.30億元，同比增長63%，增幅比2009年同期提高43.2個百分點，比2010年一季度回落4.4個百分點，增速排全國第2位，西部第1位。從用途看，住宅投資382.39億元，占房地產開發(fā)投資的比重為70.8%，增長68.5%；辦公樓投資5.71億元，增長52.1%；商業(yè)營業(yè)用房投資41.64億元，增長66.2%；其它房地產投資110.55億元，增長46.1%。從構成看，建安工程完成400.54億元，增長73%；設備及工器具購置完成5.93億元，增長68.3%；其它費用133.87億元，增長38.7%。全區(qū)商品房銷售面積1154.4萬平方米，同比增長19.1%，增速比一季度回落12.8個百分點；銷售額406.7億元，同比增長34.5%，增速比一季度回落17.2個百分點。商品房平均銷售價格3523元/平方米，增長12.9%，增速比一季度回落2.1個百分點，其中住宅均價為3395元/平方米，增長12.9%；辦公樓8956元/平方米，增長65%；商業(yè)營業(yè)用房6569元/平方米，增長3.8%；其它類型房屋2943元/平方米，增長6.2%。
2010年房地產調控力度之嚴厲，史無前例，且措施目標明確，直指打壓高房價。同時，政府在調控房地產需求的同時，意在提高房屋供應，期望通過供需組合調節(jié)來達到降低房價，保持房地產投資的雙重目的。2009年下半年房地產開工出現大幅上升，預計2010年下半年住房供給會出現顯著增加。此外，土地部門和銀監(jiān)會的新規(guī)則亦旨在防止囤積土地，并通過加速房地產開發(fā)投資以增加房屋供應。政府保障性住房的供應量將在2010年下半年和2011年創(chuàng)下新高。
本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國家住房和城鄉(xiāng)建設部、中國指數研究院、全國商業(yè)信息中心、中國房地產行業(yè)協會、國民經濟景氣監(jiān)測中心、《中國房地產年鑒》、國內外相關報刊雜志的基礎信息，結合深入的市場調查資料，全面分析了我國房地產行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、行業(yè)總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。報告對我國房地產市場發(fā)展狀況和消費情況進行深入的研究探討，重點分析了廣西地區(qū)房地產市場發(fā)展現狀，并對全國和各地區(qū)房地產市場的發(fā)展前景、趨勢做出推測并提出了可操性投資建議，是房地產業(yè)及相關單位準確了解當前我國房地產行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據。
→報告目錄
目 錄
CONTENTS
第一部分 行業(yè)發(fā)展現狀
第一章 全球房地產市場發(fā)展分析 1
第一節(jié) 2009-2010年世界房地產市場分析 1
一、2009年世界房地產市場發(fā)展分析 1
二、2009年世界房地產市場走勢分析 5
三、2009年全球房地產市場交易情況 6
四、2010年全球房地產市場情況分析 10
第二節(jié) 中美房地產市場發(fā)展對世界的影響分析 15
一、中美房地產對各資源供應國的影響 15
二、中美房地產對世界經濟發(fā)展的影響 16
三、中國房地產對各行業(yè)發(fā)展的影響分析 17
四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響 20
第三節(jié) 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義 21
一、2010年全球房地產市場分析預測 21
二、2010年全球房地產市場分析預測 24
三、2010年美國房地產市場分析 26
第二章 中國房地產市場發(fā)展分析 29
第一節(jié) 中國房地產供需分析 29
一、住房潛在需求分析 29
二、我國購置未開發(fā)土地情況 31
三、我國房地產價格情況分析 32
四、我國房地產市場調整分析 45
五、我國房地產購買力分析 48
第二節(jié) 2009年房地產市場運行分析 50
一、2009年中國房地產市場整體情況 50
二、2009年中國房地產市場熱點問題 58
三、2009年房地產開發(fā)完成情況 60
四、2009年商品房銷售情況 60
五、2009年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 61
六、2009年全國房地產開發(fā)景氣指數 61
七、2009年四季度企業(yè)景氣指數分析 62
第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 63
一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 63
二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 72
三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 79
四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 92
第四節(jié) 2010年1-8月全國房地產市場運行情況 98
一、房地產開發(fā)完成情況 98
二、商品房銷售情況 100
三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 102
四、70個大中城市房屋銷售價格指數 102
五、全國房地產開發(fā)景氣指數 109
第五節(jié) 2010年中國房地產市場發(fā)展分析 110
一、2010年中國房地產全行業(yè)發(fā)展形勢 110
二、2010年我國房地產調整空間情況 115
三、2010年中國房地產市場調控分析 117
四、2010年中國房地產市場發(fā)展的關鍵 120
第六節(jié) 2010年房地產市場形勢分析與影響因素 123
一、2010年我國房地產市場形勢分析 123
二、2010年房地產市場影響因素分析 125
三、2010年房地產市場政策環(huán)境分析 128
第三章 廣西房地產行業(yè)發(fā)展分析 133
第一節(jié) 2009年廣西社會經濟環(huán)境 133
一、綜合統計 133
二、農業(yè)發(fā)展情況 134
三、工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展情況 135
四、固定資產投資情況 138
五、國內貿易發(fā)展情況 139
六、對外經濟發(fā)展情況 140
七、交通、郵電和旅游業(yè)發(fā)展情況 141
八、金融、證券和保險業(yè)發(fā)展情況 142
九、教育和科學技術發(fā)展情況 144
十、文化、衛(wèi)生和體育事業(yè)發(fā)展情況 144
十一、人口、人民生活和社會保障發(fā)展情況 145
十二、資源、環(huán)境和安全生產情況 146
第二節(jié) 2009-2010年廣西土地市場分析 148
一、廣西土地市場概況 148
二、2009年南寧市土地市場簡報 148
三、2010年上半年南寧市土地市場運行情況 150
四、2010年下半年南寧市土地市場態(tài)勢分析 152
第三節(jié) 2009年廣西房地產市場發(fā)展分析 153
一、2009年廣西房地產市場運行情況 153
二、2009年廣西房地產市場影響因素分析 155
三、2009年廣西房地產市場存在的問題分析 156
第四節(jié) 2010年廣西房地產市場發(fā)展現況 157
一、2010年上半年廣西區(qū)建筑業(yè)發(fā)展情況分析 157
二、2010年上半年廣西房地產行業(yè)運行情況分析 159
三、2010年下半年廣西房地產行業(yè)發(fā)展趨勢 162
第五節(jié) 2010年廣西樓市發(fā)展形勢分析 163
一、2010年南寧樓市發(fā)展形勢分析 163
二、2010年柳州樓市發(fā)展形勢分析 167
三、2010年桂林樓市發(fā)展形勢分析 169
四、2010年北海樓市發(fā)展形勢分析 171
五、2010年欽州樓市發(fā)展形勢分析 173
六、2010年防城港樓市發(fā)展形勢分析 175
七、2010年梧州樓市發(fā)展形勢分析 177
八、2010年玉林樓市發(fā)展形勢分析 178
九、2010年河池樓市發(fā)展形勢分析 180
第四章 房地產消費市場分析 183
第一節(jié) 房產消費者研究 183
一、潛在購房者購買行為及特征 183
二、潛在購房者的需求分析 184
三、消費者信息渠道接觸分析 186
第二節(jié) 2009年廣西四大城市居民對房地產需求調查 187
一、調查背景 187
二、調查方法 188
三、調查對象 188
四、調查內容 188
五、樣本分布 189
六、調查結果分析 189
第三節(jié) 2010年廣西房產消費者調查分析 191
一、購房者消費戶型調查 191
二、購房者消費價格承受能力調查 193
三、2010年消費者購房意愿調查 194
第五章 2010年中國房地產行業(yè)供需分析 195
第一節(jié) 2010年房地產市場供需現狀 195
一、2010年房地產市場供需形勢分析 195
二、2010年房地產市場需求分析 197
三、2010年房地產市場供給分析 199
第二節(jié) 2010年房地產市場供需平衡分析 200
一、2010年房地產市場供需結構 200
二、2010年房地產市場供需平衡分析 201
第三節(jié) 2010年房地產市場供需預測 202
一、市場供求趨勢 202
二、房地產價格趨勢 202
第二部分 行業(yè)競爭格局
第六章 房地產行業(yè)競爭分析 205
第一節(jié) 房地產市場競爭發(fā)展歷程 205
一、成本競爭階段 205
二、性價比競爭階段 205
三、模式競爭階段 205
四、品牌競爭階段 206
第二節(jié) 房地產企業(yè)競爭力分析 206
一、品牌形象力 207
二、制度有效力 207
三、戰(zhàn)略執(zhí)行力 208
四、研發(fā)創(chuàng)新力 208
五、資源整合力 208
六、提升競爭力的具體措施 209
第三節(jié) 2009年中國房地產競爭態(tài)勢 211
一、2009年房地產市場競爭形勢分析 211
二、2009年房地產競爭性的供給市場分析 212
三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性 213
四、2009年房地產市場集中度分析 213
第四節(jié) 2010年中國房地產競爭局勢 214
一、2010年我國房地產競爭形勢分析 214
二、2010年我國房地產企業(yè)排名 215
三、2010年我國房地產市場集中度分析 217
四、2010年我國房地產企業(yè)成長能力分析 218
五、2010年柳州房地產市場競爭形勢分析 219
六、2010-2015年房地產市場競爭趨勢分析 223
第七章 房地產企業(yè)競爭策略分析 224
第一節(jié) 房地產企業(yè)競爭策略分析 224
一、房地產開發(fā)企業(yè)品牌建設誤區(qū) 224
二、品牌在價值體系中的作用 225
三、加強房產開發(fā)企業(yè)品牌建設的途徑 226
四、房地產業(yè)未來競爭策略分析 228
五、中小房地產企業(yè)的競爭戰(zhàn)略 229
第二節(jié) 房地產企業(yè)集團競爭戰(zhàn)略思考 232
一、房地產企業(yè)集團的定義與特征 232
二、企業(yè)集團戰(zhàn)略研究的最新進展 233
三、房地產集團公司的發(fā)展戰(zhàn)略選擇 234
四、房地產企業(yè)集團的擴張與收縮戰(zhàn)略 236
五、企業(yè)戰(zhàn)略決策失敗與決策轉變 239
六、動態(tài)競爭條件下的戰(zhàn)略思維模式 242
第八章 中國房地產重點企業(yè)競爭分析 245
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 245
一、企業(yè)概況 245
二、2009-2010年財務分析 246
三、2010年經營狀況 252
第二節(jié) 保利房地產（集團）股份有限公司 254
一、企業(yè)概況 254
二、2009-2010年財務分析 255
三、2010年經營狀況 260
第三節(jié) 合生創(chuàng)展集團有限公司 261
一、企業(yè)概況 261
二、2009年經營狀況 263
三、2010年經營狀況 264
第四節(jié) 華潤置地有限公司 267
一、企業(yè)概況 267
二、2009年企業(yè)經營狀況 267
三、2010年企業(yè)經營狀況 268
第五節(jié) 碧桂園控股有限公司 269
一、企業(yè)概況 269
二、2009年企業(yè)經營狀況 269
三、2010年企業(yè)經營狀況 270
第九章 廣西房地產重點企業(yè)競爭分析 271
第一節(jié) 廣西恒大企業(yè)集團有限公司 271
一、企業(yè)概況 271
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 272
三、企業(yè)下屬公司 273
第二節(jié) 南寧龍光房地產開發(fā)有限公司 274
一、企業(yè)概況 274
二、2009年企業(yè)經營狀況 274
三、2010年企業(yè)經營動向 274
第三節(jié) 廣西江宇集團 274
一、企業(yè)概況 274
二、企業(yè)經營特色 275
三、2010年企業(yè)經營目標 276
第四節(jié) 廣西榮和企業(yè)集團有限責任公司 276
一、企業(yè)概況 276
二、2010年企業(yè)項目分析 277
第五節(jié) 廣西龍基置業(yè)有限責任公司 278
一、企業(yè)概況 278
二、2010年企業(yè)經營動向 278
第三部分 行業(yè)趨勢預測
第十章 房地產行業(yè)發(fā)展趨勢預測 281
第一節(jié) 全國房地產市場發(fā)展趨勢預測 281
一、2010年影響我國房地產市場發(fā)展的因素分析 281
二、2010年我國房地產政策趨勢 285
第二節(jié) 廣西房地產市場發(fā)展趨勢預測 288
一、2010年南寧房地產市場發(fā)展趨勢 288
二、2010年柳州房地產市場趨勢 291
第四部分 投資戰(zhàn)略研究
第十一章 中國房地產行業(yè)投融資與并購分析 293
第一節(jié) 房地產企業(yè)融資渠道策略分析 293
一、國家房地產金融調控政策分析 294
二、我國房地產現行融資渠道問題分析 295
三、我國房地產企業(yè)融資渠道策略分析 298
第二節(jié) 我國房地產融資策略分析 298
一、房地產中小公司融資策略分析 298
二、我國中小型房地產企業(yè)融資出路分析 300
第三節(jié) 商業(yè)地產融資創(chuàng)新途徑分析 304
一、預售的法規(guī)化 304
二、墊資的信用化 305
三、信貸的多元化 305
四、資產的證券化 305
五、土地的梯度化 305
六、股權的開放化 306
第十二章 房地產行業(yè)投資現狀分析 307
第一節(jié) 2010年全球房地產行業(yè)投資分析 307
一、2009年全球房地產行業(yè)投資回顧 307
二、2010年全球房地產行業(yè)投資情況分析 308
三、2010年全球房地產市場投資環(huán)境分析 310
第二節(jié) 我國房地產投資現狀分析 312
一、2010年我國房地產投資增速分析 312
二、2010年我國房地產行業(yè)投資熱點城市分析 313
三、未來十年中國二、三線城市房地產投資潛力 315
四、2010年廣西房地產市場投資形勢分析 316
第十三章 房地產行業(yè)投資環(huán)境分析 318
第一節(jié) 經濟發(fā)展環(huán)境分析 318
一、2009年中國經濟發(fā)展回顧 318
二、2010年中國宏觀經濟運行分析 342
三、后危機時代民營經濟走向分析 353
四、2010-2015年中國投資趨勢預測 357
五、2010-2015年中國經濟前景預測 363
第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析 363
一、中國房地產改革的政策變遷 363
二、2010年我國房地產政策環(huán)境分析 366
三、2010年南寧房地產政策環(huán)境分析 368
第三節(jié) 消費者收入水平分析 369
一、2009-2010年中國人口結構分析 369
二、2009-2010年消費者收入水平 371
三、2009-2010年消費者信心指數分析 371
四、2009-2010年全國各地區(qū)居民消費價格指數 375
第十四章 房地產行業(yè)投資機會與風險 379
第一節(jié) 我國房地產行業(yè)投資前景分析 379
一、我國房地產發(fā)展前景 379
二、中國住宅地產市場投資潛力分析 379
第二節(jié) 中國城市化給房地產行業(yè)發(fā)展帶來的機遇 380
一、戶籍制度改革與城市化進程對住宅市場的影響 380
二、崇尚自然帶來消費觀念的改變 381
三、城市建設帶來住宅產業(yè)的機遇 382
四、廣西中小型房地產公司SWOT分析 384
第三節(jié) 房地產投資風險分析 386
一、宏觀經濟和產業(yè)周期風險 386
二、金融風險 387
三、企業(yè)風險 387
四、把控經營風險 388
五、風險控制策略 388
第四節(jié) 三四線城市房地產投資風險分析 388
一、當地政府的失信風險 388
二、舊城改造的拆遷風險 389
三、聯合開發(fā)中的合作風險 389
四、融資不暢的資金鏈風險 389
五、對市場需求分析錯誤的風險 390
第十五章 房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 391
第一節(jié) 當前房地產營銷策略分析 391
一、房地產營銷中的問題 391
二、房地產營銷策略 392
第二節(jié) 對我國房地產品牌的戰(zhàn)略思考 394
一、品牌的基本含義 394
二、品牌戰(zhàn)略在企業(yè)發(fā)展中的重要性 394
三、房地產品牌的特性和作用 395
四、房地產品牌的價值戰(zhàn)略 395
五、我國房地產品牌競爭趨勢 396
六、房地產企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略 397
第三節(jié) 房地產行業(yè)投資策略研究 398
一、房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 398
二、2010年我國房地產行業(yè)投資策略 399
三、房地產行業(yè)發(fā)展策略 400
圖表目錄
圖表：1999-2009年商品房和商品住宅均價及其增長率 40
圖表：2009年11月住宅成交均價相比1月漲幅 40
圖表：十二個重點城市住宅指數走勢圖 41
圖表：主要城市二手房價格指數走勢 42
圖表：1978年來GDP等指標增長率 43
圖表：1998-2009年北京等重點城市住宅均價等指標累計漲幅 43
圖表：2004-2009年北京等重點城市住宅均價等指標累計漲幅 44
圖表：2009年10月主要城市新房和二手房均價相比1月漲幅 45
圖表：1999-2009年房地產和住宅開發(fā)投資及其增長率 51
圖表：1999年-2009年全國住宅施工和新開工面積及其增長率 52
圖表：1999年-2009年全國住宅銷售面積和銷售額 53
圖表：1999-2009年全國住宅銷售面積和銷售額增長率 53
圖表：2000-2009年全國商品房和住宅銷售面積和銷售額增長率 54
圖表：2006年至今主要城市成交套數及其增長率 55
圖表：2009年1-10月主要城市新上市面積及其增長率 56
圖表：2006-2009年主要城市新上市套數 56
圖表：2007-2009年主要城市銷供比（以面積計算） 57
圖表：2007-2009年主要城市可售面積 57
圖表：2007-2009年主要城出清周期 58
圖表：2009年全國房地產開發(fā)景氣指數 61
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1） 64
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2） 64
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3） 65
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4） 65
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5） 65
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6） 66
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7） 66
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8） 67
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1） 68
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2） 68
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3） 69
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4） 69
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5） 69
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6） 70
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7） 70
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8） 71
圖表：2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1） 72
圖表：2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2） 73
圖表：2008-2009年4月全國房地產景氣開發(fā)指數趨勢圖 76
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1） 80
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2） 80
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3） 81
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4） 81
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5） 82
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6） 82
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7） 82
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8） 83
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1） 84
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2） 85
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3） 85
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4） 85
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5） 86
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6） 86
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7） 86
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8） 87
圖表：2009年9月份70個大中城市房屋銷售價格指數 89
圖表：2009年9月份70個大中城市90平方米及以房屋銷售價格指數 91
圖表：2009年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數 94
圖表：2009年12月份70個大中城市90平方米及以房屋銷售價格指數 96
圖表：2010年1-8月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（1） 99
圖表：2010年1-8月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（2） 99
圖表：2010年1-8月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（3） 99
圖表：2010年1-8月商品房銷售面積和銷售額增長情況（1） 100
圖表：2010年1-8月商品房銷售面積和銷售額增長情況（2） 101
圖表：2010年1-8月商品房銷售面積和銷售額增長情況（3） 101
圖表：2010年8月七十個大中城市房屋銷售價格指數（1） 103
圖表：2010年8月七十個大中城市房屋銷售價格指數（2） 103
圖表：2010年8月七十個大中城市房屋銷售價格指數（3） 104
圖表：2010年8月七十個大中城市房屋銷售價格指數（4） 105
圖表：2010年8月七十個大中城市房屋銷售價格指數（5） 105
圖表：2010年8月七十個大中城市90平米及以下房屋銷售價格指數（1） 106
圖表：2010年8月七十個大中城市90平米及以下房屋銷售價格指數（2） 107
圖表：2010年8月七十個大中城市90平米及以下房屋銷售價格指數（3） 108
圖表：2010年8月七十個大中城市90平米及以下房屋銷售價格指數（4） 109
圖表：2009-2010年全國房地產開發(fā)景氣指數趨勢圖 110
圖表：2010年房地產主要指標預測情況 110
圖表：2008年至今各城市二手房成交量走勢圖 113
圖表：2010年6月全國11個城市二手房價格指數變化表 113
圖表：2005-2010年一線城市二手房價格指數走勢圖 114
圖表：2007-2010年主要二線城市二手房價格指數走勢圖 114
圖表：2010年4-6月各城市二手房價格指數環(huán)比增幅對比 115
圖表：2010年4-6月各城市二手房價格指數同比增幅對比圖 115
圖表：2001-2009年廣西生產總值增長速度走勢圖 133
圖表：2009年廣西區(qū)居民消費價格比上年漲跌幅度統計表 134
圖表：2009年廣西區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值及其增長速度統計表 136
圖表：2001-2009年廣西區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值及其增長速度走勢圖 136
圖表：2009年廣西區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤總額及其增長速度統計表 137
圖表：2001-2009年廣西區(qū)社會固定資產投資總額及其增長速度 138
圖表：2009年廣西區(qū)固定資產投資新增主要生產能力統計表 139
圖表：2001-2009年廣西區(qū)社會消費品零售總額及其增長速度走勢圖 140
圖表：2009年廣西區(qū)貨物進出口總額及其增長速度統計表 141
圖表：2001-2009年廣西區(qū)貨物進出口總額及其增長速度走勢圖 141
圖表：2009年廣西區(qū)旅客、貨物運輸量及其增長速度統計表 142
圖表：2009年廣西區(qū)金融機構本外幣存貸款余額及其增長速度統計表 143
圖表：2001-2009年廣西區(qū)人民幣居民儲蓄存款及其增長速度走勢圖 143
圖表：2009年廣西區(qū)常住人口及其主要構成統計表 145
圖表：2001-2009年廣西區(qū)城鄉(xiāng)居民生活改善情況統計表 146
圖表：2006-2010年廣西區(qū)各季度建筑業(yè)總產值增速走勢圖 157
圖表：2009-2010年廣西房地產投資增速圖 160
圖表：2010年上半年廣西各市房地產開發(fā)投資統計表（1） 160
圖表：2010年上半年廣西各市房地產開發(fā)投資統計表（2） 161
圖表：2010年上半年廣西各市商品房銷售統計表 162
圖表：媒體決策影響度分析 186
圖表：2010年廣西區(qū)房產消費者購買意愿調查結果（1） 192
圖表：2010年廣西區(qū)房產消費者購買意愿調查結果（2） 192
圖表：2010年廣西區(qū)房產消費者購買意愿調查結果（3） 193
圖表：2010年中國房地產企業(yè)排行榜 215
圖表：2010年我國房地產企業(yè)成長能力排行榜 219
圖表：2009年萬科企業(yè)股份有限公司主營構成 246
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司每股指標 248
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力 249
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司經營能力 249
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力 249
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司資本結構 249
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力 250
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司現金流量 250
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入 250
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務利潤 250
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤 251
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司利潤總額 251
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤 252
圖表：2009年保利房地產（集團）股份有限公司主營構成 255
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司每股指標 256
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司獲利能力 257
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司經營能力 257
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力 257
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司資本結構 258
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司發(fā)展能力 258
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司現金流量 258
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司主營業(yè)務收入 258
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司主營業(yè)務利潤 259
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司營業(yè)利潤 259
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司利潤總額 259
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司凈利潤 260
圖表：2005-2009年國內生產總值 319
圖表：2005-2009年居民消費價格漲跌幅度 319
圖表：2009年居民消費價格比上年漲跌幅度 320
圖表：2005-2009年年末國家外匯儲備 320
圖表：2005-2009年財政收入 321
圖表：2005-2009年糧食產量 321
圖表：2005-2009年工業(yè)增加值 323
圖表：2009年主要工業(yè)產品產量及其增長速度 323
圖表：2009年1-11月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現利潤及其增長速度 325
圖表：2005-2009年建筑業(yè)增加值 325
圖表：2005-2009年全社會固定資產投資 326
圖表：2009年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產投資及其增長速度 326
圖表：2009年固定資產投資新增主要生產能力 327
圖表：2009年房地產開發(fā)和銷售主要指標完成情況 327
圖表：2005-2009年社會消費品零售總額 328
圖表：2009年貨物進出口總額及其增長速度 329
圖表：2009年主要商品出口數量、金額及其增長速度 330
圖表：2009年主要商品進口數量、金額及其增長速度 330
圖表：2009年對主要國家和地區(qū)貨物進出口額及其增長速度 331
圖表：2005-2009年貨物進出口總額 331
圖表：2009年分行業(yè)外商直接投資及其增長速度 331
圖表：2009年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度 333
圖表：2009年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度 333
圖表：2005-2009年年末電話用戶數 334
圖表：2009年全部金融機構本外幣存貸款及其增長速度 335
圖表：2005-2009年城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額 335
圖表：2005-2009年普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數 336
圖表：2009年人口數及其構成 338
圖表：2005-2009年農村居民人均純收入 339
圖表：2005-2009年城鎮(zhèn)居民人均純收入 339
圖表：2003-2010年中國各季度GDP增長走勢圖 343
圖表：2007-2010年中國月度工業(yè)增加值增速走勢圖 346
圖表：2007-2010年中國月度工業(yè)增加值分輕重工業(yè)增速走勢圖 347
圖表：2008-2010年城鎮(zhèn)固定資產投資總額與增速走勢圖 348
圖表：2006-2010年社會消費品零售總額增速走勢 348
圖表：2007-2010年居民消費價格指數（CPI）走勢圖 349
圖表：2008-2010年PPI，JP摩根全球與官方PMI購進價格指數同比走勢 349
圖表：2007-2010年中國CPI-PPI同比走勢圖 350
圖表：2008-2010年中國當月進出口月度趨勢圖 351
圖表：2009-2010年貨幣供應量情況匯總 352
圖表：2009年1月我國消費者信心指數 371
圖表：2009年2月我國消費者信心指數 372
圖表：2009年3月我國消費者信心指數 372
圖表：2009年4月我國消費者信心指數 372
圖表：2009年5月我國消費者信心指數 372
圖表：2009年6月我國消費者信心指數 372
圖表：2009年7月我國消費者信心指數 372
圖表：2009年8月我國消費者信心指數 372
圖表：2009年9月我國消費者信心指數 373
圖表：2009年10月我國消費者信心指數 373
圖表：2009年11月我國消費者信心指數 373
圖表：2009年12月我國消費者信心指數 373
圖表：2010年1月我國消費者信心指數 373
圖表：2010年2月我國消費者信心指數 373
圖表：2010年3月我國消費者信心指數 374
圖表：2010年4月我國消費者信心指數 374
圖表：2010年5月我國消費者信心指數 374
圖表：2010年6月我國消費者信心指數 374
圖表：2010年7月我國消費者信心指數 374
圖表：2009年12月我國居民消費價格分類指數 375
圖表：2010年1月我國居民消費價格分類指數 375
圖表：2010年2月我國居民消費價格分類指數 376
圖表：2010年3月我國居民消費價格分類指數 376
圖表：2010年4月我國居民消費價格分類指數 377
圖表：2010年5月我國居民消費價格分類指數 377
圖表：2010年6月我國居民消費價格分類指數 378
圖表：2010年7月我國居民消費價格分類指數 378
2010年1-8月，全國房地產開發(fā)投資28355億元，同比增長36.7%，其中，商品住宅投資19876億元，同比增長33.9%，占房地產開發(fā)投資的比重為70.1%。8月當月，房地產開發(fā)投資4490億元，同比增長34.1%。1-8月，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積33.92億平方米，同比增長29.1%；房屋新開工面積10.48億平方米，同比增長66.1%；房屋竣工面積3.23億平方米，同比增長10.7%，其中，住宅竣工面積2.62億平方米，增長8.8%。1-8月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積25691萬平方米，同比增37.9%，土地購置費6017億元，同比增長84.3%。1-8月，全國商品房銷售面積5.27億平方米，同比增長6.7%，增幅比1-7月回落3.0個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓增長30.3%，商業(yè)營業(yè)用房增長33.3%。1-8月，商品房銷售額2.64萬億元，同比增長12.6%，增幅比1-7月回落4.2個百分點。其中，商品住宅銷售額增長7.5%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長56.5%和47.7%。
2010年上半年廣西房地產開發(fā)投資、資金到位繼續(xù)保持高位運行，但隨著國家調控政策的出臺實施，房地產投資、商品房銷售增速較一季度均呈回落態(tài)勢。全區(qū)房地產開發(fā)投資完成540.30億元，同比增長63%，增幅比2009年同期提高43.2個百分點，比2010年一季度回落4.4個百分點，增速排全國第2位，西部第1位。從用途看，住宅投資382.39億元，占房地產開發(fā)投資的比重為70.8%，增長68.5%；辦公樓投資5.71億元，增長52.1%；商業(yè)營業(yè)用房投資41.64億元，增長66.2%；其它房地產投資110.55億元，增長46.1%。從構成看，建安工程完成400.54億元，增長73%；設備及工器具購置完成5.93億元，增長68.3%；其它費用133.87億元，增長38.7%。全區(qū)商品房銷售面積1154.4萬平方米，同比增長19.1%，增速比一季度回落12.8個百分點；銷售額406.7億元，同比增長34.5%，增速比一季度回落17.2個百分點。商品房平均銷售價格3523元/平方米，增長12.9%，增速比一季度回落2.1個百分點，其中住宅均價為3395元/平方米，增長12.9%；辦公樓8956元/平方米，增長65%；商業(yè)營業(yè)用房6569元/平方米，增長3.8%；其它類型房屋2943元/平方米，增長6.2%。
2010年房地產調控力度之嚴厲，史無前例，且措施目標明確，直指打壓高房價。同時，政府在調控房地產需求的同時，意在提高房屋供應，期望通過供需組合調節(jié)來達到降低房價，保持房地產投資的雙重目的。2009年下半年房地產開工出現大幅上升，預計2010年下半年住房供給會出現顯著增加。此外，土地部門和銀監(jiān)會的新規(guī)則亦旨在防止囤積土地，并通過加速房地產開發(fā)投資以增加房屋供應。政府保障性住房的供應量將在2010年下半年和2011年創(chuàng)下新高。
本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國家住房和城鄉(xiāng)建設部、中國指數研究院、全國商業(yè)信息中心、中國房地產行業(yè)協會、國民經濟景氣監(jiān)測中心、《中國房地產年鑒》、國內外相關報刊雜志的基礎信息，結合深入的市場調查資料，全面分析了我國房地產行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、行業(yè)總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。報告對我國房地產市場發(fā)展狀況和消費情況進行深入的研究探討，重點分析了廣西地區(qū)房地產市場發(fā)展現狀，并對全國和各地區(qū)房地產市場的發(fā)展前景、趨勢做出推測并提出了可操性投資建議，是房地產業(yè)及相關單位準確了解當前我國房地產行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據。
→報告目錄
目 錄
CONTENTS
第一部分 行業(yè)發(fā)展現狀
第一章 全球房地產市場發(fā)展分析 1
第一節(jié) 2009-2010年世界房地產市場分析 1
一、2009年世界房地產市場發(fā)展分析 1
二、2009年世界房地產市場走勢分析 5
三、2009年全球房地產市場交易情況 6
四、2010年全球房地產市場情況分析 10
第二節(jié) 中美房地產市場發(fā)展對世界的影響分析 15
一、中美房地產對各資源供應國的影響 15
二、中美房地產對世界經濟發(fā)展的影響 16
三、中國房地產對各行業(yè)發(fā)展的影響分析 17
四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響 20
第三節(jié) 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義 21
一、2010年全球房地產市場分析預測 21
二、2010年全球房地產市場分析預測 24
三、2010年美國房地產市場分析 26
第二章 中國房地產市場發(fā)展分析 29
第一節(jié) 中國房地產供需分析 29
一、住房潛在需求分析 29
二、我國購置未開發(fā)土地情況 31
三、我國房地產價格情況分析 32
四、我國房地產市場調整分析 45
五、我國房地產購買力分析 48
第二節(jié) 2009年房地產市場運行分析 50
一、2009年中國房地產市場整體情況 50
二、2009年中國房地產市場熱點問題 58
三、2009年房地產開發(fā)完成情況 60
四、2009年商品房銷售情況 60
五、2009年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 61
六、2009年全國房地產開發(fā)景氣指數 61
七、2009年四季度企業(yè)景氣指數分析 62
第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 63
一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 63
二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 72
三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 79
四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 92
第四節(jié) 2010年1-8月全國房地產市場運行情況 98
一、房地產開發(fā)完成情況 98
二、商品房銷售情況 100
三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 102
四、70個大中城市房屋銷售價格指數 102
五、全國房地產開發(fā)景氣指數 109
第五節(jié) 2010年中國房地產市場發(fā)展分析 110
一、2010年中國房地產全行業(yè)發(fā)展形勢 110
二、2010年我國房地產調整空間情況 115
三、2010年中國房地產市場調控分析 117
四、2010年中國房地產市場發(fā)展的關鍵 120
第六節(jié) 2010年房地產市場形勢分析與影響因素 123
一、2010年我國房地產市場形勢分析 123
二、2010年房地產市場影響因素分析 125
三、2010年房地產市場政策環(huán)境分析 128
第三章 廣西房地產行業(yè)發(fā)展分析 133
第一節(jié) 2009年廣西社會經濟環(huán)境 133
一、綜合統計 133
二、農業(yè)發(fā)展情況 134
三、工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展情況 135
四、固定資產投資情況 138
五、國內貿易發(fā)展情況 139
六、對外經濟發(fā)展情況 140
七、交通、郵電和旅游業(yè)發(fā)展情況 141
八、金融、證券和保險業(yè)發(fā)展情況 142
九、教育和科學技術發(fā)展情況 144
十、文化、衛(wèi)生和體育事業(yè)發(fā)展情況 144
十一、人口、人民生活和社會保障發(fā)展情況 145
十二、資源、環(huán)境和安全生產情況 146
第二節(jié) 2009-2010年廣西土地市場分析 148
一、廣西土地市場概況 148
二、2009年南寧市土地市場簡報 148
三、2010年上半年南寧市土地市場運行情況 150
四、2010年下半年南寧市土地市場態(tài)勢分析 152
第三節(jié) 2009年廣西房地產市場發(fā)展分析 153
一、2009年廣西房地產市場運行情況 153
二、2009年廣西房地產市場影響因素分析 155
三、2009年廣西房地產市場存在的問題分析 156
第四節(jié) 2010年廣西房地產市場發(fā)展現況 157
一、2010年上半年廣西區(qū)建筑業(yè)發(fā)展情況分析 157
二、2010年上半年廣西房地產行業(yè)運行情況分析 159
三、2010年下半年廣西房地產行業(yè)發(fā)展趨勢 162
第五節(jié) 2010年廣西樓市發(fā)展形勢分析 163
一、2010年南寧樓市發(fā)展形勢分析 163
二、2010年柳州樓市發(fā)展形勢分析 167
三、2010年桂林樓市發(fā)展形勢分析 169
四、2010年北海樓市發(fā)展形勢分析 171
五、2010年欽州樓市發(fā)展形勢分析 173
六、2010年防城港樓市發(fā)展形勢分析 175
七、2010年梧州樓市發(fā)展形勢分析 177
八、2010年玉林樓市發(fā)展形勢分析 178
九、2010年河池樓市發(fā)展形勢分析 180
第四章 房地產消費市場分析 183
第一節(jié) 房產消費者研究 183
一、潛在購房者購買行為及特征 183
二、潛在購房者的需求分析 184
三、消費者信息渠道接觸分析 186
第二節(jié) 2009年廣西四大城市居民對房地產需求調查 187
一、調查背景 187
二、調查方法 188
三、調查對象 188
四、調查內容 188
五、樣本分布 189
六、調查結果分析 189
第三節(jié) 2010年廣西房產消費者調查分析 191
一、購房者消費戶型調查 191
二、購房者消費價格承受能力調查 193
三、2010年消費者購房意愿調查 194
第五章 2010年中國房地產行業(yè)供需分析 195
第一節(jié) 2010年房地產市場供需現狀 195
一、2010年房地產市場供需形勢分析 195
二、2010年房地產市場需求分析 197
三、2010年房地產市場供給分析 199
第二節(jié) 2010年房地產市場供需平衡分析 200
一、2010年房地產市場供需結構 200
二、2010年房地產市場供需平衡分析 201
第三節(jié) 2010年房地產市場供需預測 202
一、市場供求趨勢 202
二、房地產價格趨勢 202
第二部分 行業(yè)競爭格局
第六章 房地產行業(yè)競爭分析 205
第一節(jié) 房地產市場競爭發(fā)展歷程 205
一、成本競爭階段 205
二、性價比競爭階段 205
三、模式競爭階段 205
四、品牌競爭階段 206
第二節(jié) 房地產企業(yè)競爭力分析 206
一、品牌形象力 207
二、制度有效力 207
三、戰(zhàn)略執(zhí)行力 208
四、研發(fā)創(chuàng)新力 208
五、資源整合力 208
六、提升競爭力的具體措施 209
第三節(jié) 2009年中國房地產競爭態(tài)勢 211
一、2009年房地產市場競爭形勢分析 211
二、2009年房地產競爭性的供給市場分析 212
三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性 213
四、2009年房地產市場集中度分析 213
第四節(jié) 2010年中國房地產競爭局勢 214
一、2010年我國房地產競爭形勢分析 214
二、2010年我國房地產企業(yè)排名 215
三、2010年我國房地產市場集中度分析 217
四、2010年我國房地產企業(yè)成長能力分析 218
五、2010年柳州房地產市場競爭形勢分析 219
六、2010-2015年房地產市場競爭趨勢分析 223
第七章 房地產企業(yè)競爭策略分析 224
第一節(jié) 房地產企業(yè)競爭策略分析 224
一、房地產開發(fā)企業(yè)品牌建設誤區(qū) 224
二、品牌在價值體系中的作用 225
三、加強房產開發(fā)企業(yè)品牌建設的途徑 226
四、房地產業(yè)未來競爭策略分析 228
五、中小房地產企業(yè)的競爭戰(zhàn)略 229
第二節(jié) 房地產企業(yè)集團競爭戰(zhàn)略思考 232
一、房地產企業(yè)集團的定義與特征 232
二、企業(yè)集團戰(zhàn)略研究的最新進展 233
三、房地產集團公司的發(fā)展戰(zhàn)略選擇 234
四、房地產企業(yè)集團的擴張與收縮戰(zhàn)略 236
五、企業(yè)戰(zhàn)略決策失敗與決策轉變 239
六、動態(tài)競爭條件下的戰(zhàn)略思維模式 242
第八章 中國房地產重點企業(yè)競爭分析 245
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 245
一、企業(yè)概況 245
二、2009-2010年財務分析 246
三、2010年經營狀況 252
第二節(jié) 保利房地產（集團）股份有限公司 254
一、企業(yè)概況 254
二、2009-2010年財務分析 255
三、2010年經營狀況 260
第三節(jié) 合生創(chuàng)展集團有限公司 261
一、企業(yè)概況 261
二、2009年經營狀況 263
三、2010年經營狀況 264
第四節(jié) 華潤置地有限公司 267
一、企業(yè)概況 267
二、2009年企業(yè)經營狀況 267
三、2010年企業(yè)經營狀況 268
第五節(jié) 碧桂園控股有限公司 269
一、企業(yè)概況 269
二、2009年企業(yè)經營狀況 269
三、2010年企業(yè)經營狀況 270
第九章 廣西房地產重點企業(yè)競爭分析 271
第一節(jié) 廣西恒大企業(yè)集團有限公司 271
一、企業(yè)概況 271
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 272
三、企業(yè)下屬公司 273
第二節(jié) 南寧龍光房地產開發(fā)有限公司 274
一、企業(yè)概況 274
二、2009年企業(yè)經營狀況 274
三、2010年企業(yè)經營動向 274
第三節(jié) 廣西江宇集團 274
一、企業(yè)概況 274
二、企業(yè)經營特色 275
三、2010年企業(yè)經營目標 276
第四節(jié) 廣西榮和企業(yè)集團有限責任公司 276
一、企業(yè)概況 276
二、2010年企業(yè)項目分析 277
第五節(jié) 廣西龍基置業(yè)有限責任公司 278
一、企業(yè)概況 278
二、2010年企業(yè)經營動向 278
第三部分 行業(yè)趨勢預測
第十章 房地產行業(yè)發(fā)展趨勢預測 281
第一節(jié) 全國房地產市場發(fā)展趨勢預測 281
一、2010年影響我國房地產市場發(fā)展的因素分析 281
二、2010年我國房地產政策趨勢 285
第二節(jié) 廣西房地產市場發(fā)展趨勢預測 288
一、2010年南寧房地產市場發(fā)展趨勢 288
二、2010年柳州房地產市場趨勢 291
第四部分 投資戰(zhàn)略研究
第十一章 中國房地產行業(yè)投融資與并購分析 293
第一節(jié) 房地產企業(yè)融資渠道策略分析 293
一、國家房地產金融調控政策分析 294
二、我國房地產現行融資渠道問題分析 295
三、我國房地產企業(yè)融資渠道策略分析 298
第二節(jié) 我國房地產融資策略分析 298
一、房地產中小公司融資策略分析 298
二、我國中小型房地產企業(yè)融資出路分析 300
第三節(jié) 商業(yè)地產融資創(chuàng)新途徑分析 304
一、預售的法規(guī)化 304
二、墊資的信用化 305
三、信貸的多元化 305
四、資產的證券化 305
五、土地的梯度化 305
六、股權的開放化 306
第十二章 房地產行業(yè)投資現狀分析 307
第一節(jié) 2010年全球房地產行業(yè)投資分析 307
一、2009年全球房地產行業(yè)投資回顧 307
二、2010年全球房地產行業(yè)投資情況分析 308
三、2010年全球房地產市場投資環(huán)境分析 310
第二節(jié) 我國房地產投資現狀分析 312
一、2010年我國房地產投資增速分析 312
二、2010年我國房地產行業(yè)投資熱點城市分析 313
三、未來十年中國二、三線城市房地產投資潛力 315
四、2010年廣西房地產市場投資形勢分析 316
第十三章 房地產行業(yè)投資環(huán)境分析 318
第一節(jié) 經濟發(fā)展環(huán)境分析 318
一、2009年中國經濟發(fā)展回顧 318
二、2010年中國宏觀經濟運行分析 342
三、后危機時代民營經濟走向分析 353
四、2010-2015年中國投資趨勢預測 357
五、2010-2015年中國經濟前景預測 363
第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析 363
一、中國房地產改革的政策變遷 363
二、2010年我國房地產政策環(huán)境分析 366
三、2010年南寧房地產政策環(huán)境分析 368
第三節(jié) 消費者收入水平分析 369
一、2009-2010年中國人口結構分析 369
二、2009-2010年消費者收入水平 371
三、2009-2010年消費者信心指數分析 371
四、2009-2010年全國各地區(qū)居民消費價格指數 375
第十四章 房地產行業(yè)投資機會與風險 379
第一節(jié) 我國房地產行業(yè)投資前景分析 379
一、我國房地產發(fā)展前景 379
二、中國住宅地產市場投資潛力分析 379
第二節(jié) 中國城市化給房地產行業(yè)發(fā)展帶來的機遇 380
一、戶籍制度改革與城市化進程對住宅市場的影響 380
二、崇尚自然帶來消費觀念的改變 381
三、城市建設帶來住宅產業(yè)的機遇 382
四、廣西中小型房地產公司SWOT分析 384
第三節(jié) 房地產投資風險分析 386
一、宏觀經濟和產業(yè)周期風險 386
二、金融風險 387
三、企業(yè)風險 387
四、把控經營風險 388
五、風險控制策略 388
第四節(jié) 三四線城市房地產投資風險分析 388
一、當地政府的失信風險 388
二、舊城改造的拆遷風險 389
三、聯合開發(fā)中的合作風險 389
四、融資不暢的資金鏈風險 389
五、對市場需求分析錯誤的風險 390
第十五章 房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 391
第一節(jié) 當前房地產營銷策略分析 391
一、房地產營銷中的問題 391
二、房地產營銷策略 392
第二節(jié) 對我國房地產品牌的戰(zhàn)略思考 394
一、品牌的基本含義 394
二、品牌戰(zhàn)略在企業(yè)發(fā)展中的重要性 394
三、房地產品牌的特性和作用 395
四、房地產品牌的價值戰(zhàn)略 395
五、我國房地產品牌競爭趨勢 396
六、房地產企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略 397
第三節(jié) 房地產行業(yè)投資策略研究 398
一、房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 398
二、2010年我國房地產行業(yè)投資策略 399
三、房地產行業(yè)發(fā)展策略 400
圖表目錄
圖表：1999-2009年商品房和商品住宅均價及其增長率 40
圖表：2009年11月住宅成交均價相比1月漲幅 40
圖表：十二個重點城市住宅指數走勢圖 41
圖表：主要城市二手房價格指數走勢 42
圖表：1978年來GDP等指標增長率 43
圖表：1998-2009年北京等重點城市住宅均價等指標累計漲幅 43
圖表：2004-2009年北京等重點城市住宅均價等指標累計漲幅 44
圖表：2009年10月主要城市新房和二手房均價相比1月漲幅 45
圖表：1999-2009年房地產和住宅開發(fā)投資及其增長率 51
圖表：1999年-2009年全國住宅施工和新開工面積及其增長率 52
圖表：1999年-2009年全國住宅銷售面積和銷售額 53
圖表：1999-2009年全國住宅銷售面積和銷售額增長率 53
圖表：2000-2009年全國商品房和住宅銷售面積和銷售額增長率 54
圖表：2006年至今主要城市成交套數及其增長率 55
圖表：2009年1-10月主要城市新上市面積及其增長率 56
圖表：2006-2009年主要城市新上市套數 56
圖表：2007-2009年主要城市銷供比（以面積計算） 57
圖表：2007-2009年主要城市可售面積 57
圖表：2007-2009年主要城出清周期 58
圖表：2009年全國房地產開發(fā)景氣指數 61
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1） 64
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2） 64
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3） 65
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4） 65
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5） 65
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6） 66
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7） 66
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8） 67
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1） 68
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2） 68
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3） 69
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4） 69
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5） 69
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6） 70
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7） 70
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8） 71
圖表：2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1） 72
圖表：2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2） 73
圖表：2008-2009年4月全國房地產景氣開發(fā)指數趨勢圖 76
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1） 80
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2） 80
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3） 81
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4） 81
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5） 82
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6） 82
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7） 82
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8） 83
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1） 84
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2） 85
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3） 85
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4） 85
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5） 86
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6） 86
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7） 86
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8） 87
圖表：2009年9月份70個大中城市房屋銷售價格指數 89
圖表：2009年9月份70個大中城市90平方米及以房屋銷售價格指數 91
圖表：2009年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數 94
圖表：2009年12月份70個大中城市90平方米及以房屋銷售價格指數 96
圖表：2010年1-8月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（1） 99
圖表：2010年1-8月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（2） 99
圖表：2010年1-8月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（3） 99
圖表：2010年1-8月商品房銷售面積和銷售額增長情況（1） 100
圖表：2010年1-8月商品房銷售面積和銷售額增長情況（2） 101
圖表：2010年1-8月商品房銷售面積和銷售額增長情況（3） 101
圖表：2010年8月七十個大中城市房屋銷售價格指數（1） 103
圖表：2010年8月七十個大中城市房屋銷售價格指數（2） 103
圖表：2010年8月七十個大中城市房屋銷售價格指數（3） 104
圖表：2010年8月七十個大中城市房屋銷售價格指數（4） 105
圖表：2010年8月七十個大中城市房屋銷售價格指數（5） 105
圖表：2010年8月七十個大中城市90平米及以下房屋銷售價格指數（1） 106
圖表：2010年8月七十個大中城市90平米及以下房屋銷售價格指數（2） 107
圖表：2010年8月七十個大中城市90平米及以下房屋銷售價格指數（3） 108
圖表：2010年8月七十個大中城市90平米及以下房屋銷售價格指數（4） 109
圖表：2009-2010年全國房地產開發(fā)景氣指數趨勢圖 110
圖表：2010年房地產主要指標預測情況 110
圖表：2008年至今各城市二手房成交量走勢圖 113
圖表：2010年6月全國11個城市二手房價格指數變化表 113
圖表：2005-2010年一線城市二手房價格指數走勢圖 114
圖表：2007-2010年主要二線城市二手房價格指數走勢圖 114
圖表：2010年4-6月各城市二手房價格指數環(huán)比增幅對比 115
圖表：2010年4-6月各城市二手房價格指數同比增幅對比圖 115
圖表：2001-2009年廣西生產總值增長速度走勢圖 133
圖表：2009年廣西區(qū)居民消費價格比上年漲跌幅度統計表 134
圖表：2009年廣西區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值及其增長速度統計表 136
圖表：2001-2009年廣西區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值及其增長速度走勢圖 136
圖表：2009年廣西區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤總額及其增長速度統計表 137
圖表：2001-2009年廣西區(qū)社會固定資產投資總額及其增長速度 138
圖表：2009年廣西區(qū)固定資產投資新增主要生產能力統計表 139
圖表：2001-2009年廣西區(qū)社會消費品零售總額及其增長速度走勢圖 140
圖表：2009年廣西區(qū)貨物進出口總額及其增長速度統計表 141
圖表：2001-2009年廣西區(qū)貨物進出口總額及其增長速度走勢圖 141
圖表：2009年廣西區(qū)旅客、貨物運輸量及其增長速度統計表 142
圖表：2009年廣西區(qū)金融機構本外幣存貸款余額及其增長速度統計表 143
圖表：2001-2009年廣西區(qū)人民幣居民儲蓄存款及其增長速度走勢圖 143
圖表：2009年廣西區(qū)常住人口及其主要構成統計表 145
圖表：2001-2009年廣西區(qū)城鄉(xiāng)居民生活改善情況統計表 146
圖表：2006-2010年廣西區(qū)各季度建筑業(yè)總產值增速走勢圖 157
圖表：2009-2010年廣西房地產投資增速圖 160
圖表：2010年上半年廣西各市房地產開發(fā)投資統計表（1） 160
圖表：2010年上半年廣西各市房地產開發(fā)投資統計表（2） 161
圖表：2010年上半年廣西各市商品房銷售統計表 162
圖表：媒體決策影響度分析 186
圖表：2010年廣西區(qū)房產消費者購買意愿調查結果（1） 192
圖表：2010年廣西區(qū)房產消費者購買意愿調查結果（2） 192
圖表：2010年廣西區(qū)房產消費者購買意愿調查結果（3） 193
圖表：2010年中國房地產企業(yè)排行榜 215
圖表：2010年我國房地產企業(yè)成長能力排行榜 219
圖表：2009年萬科企業(yè)股份有限公司主營構成 246
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司每股指標 248
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力 249
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司經營能力 249
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力 249
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司資本結構 249
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力 250
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司現金流量 250
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入 250
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務利潤 250
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤 251
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司利潤總額 251
圖表：2009-2010年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤 252
圖表：2009年保利房地產（集團）股份有限公司主營構成 255
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司每股指標 256
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司獲利能力 257
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司經營能力 257
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力 257
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司資本結構 258
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司發(fā)展能力 258
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司現金流量 258
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司主營業(yè)務收入 258
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司主營業(yè)務利潤 259
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司營業(yè)利潤 259
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司利潤總額 259
圖表：2009-2010年保利房地產（集團）股份有限公司凈利潤 260
圖表：2005-2009年國內生產總值 319
圖表：2005-2009年居民消費價格漲跌幅度 319
圖表：2009年居民消費價格比上年漲跌幅度 320
圖表：2005-2009年年末國家外匯儲備 320
圖表：2005-2009年財政收入 321
圖表：2005-2009年糧食產量 321
圖表：2005-2009年工業(yè)增加值 323
圖表：2009年主要工業(yè)產品產量及其增長速度 323
圖表：2009年1-11月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現利潤及其增長速度 325
圖表：2005-2009年建筑業(yè)增加值 325
圖表：2005-2009年全社會固定資產投資 326
圖表：2009年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產投資及其增長速度 326
圖表：2009年固定資產投資新增主要生產能力 327
圖表：2009年房地產開發(fā)和銷售主要指標完成情況 327
圖表：2005-2009年社會消費品零售總額 328
圖表：2009年貨物進出口總額及其增長速度 329
圖表：2009年主要商品出口數量、金額及其增長速度 330
圖表：2009年主要商品進口數量、金額及其增長速度 330
圖表：2009年對主要國家和地區(qū)貨物進出口額及其增長速度 331
圖表：2005-2009年貨物進出口總額 331
圖表：2009年分行業(yè)外商直接投資及其增長速度 331
圖表：2009年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度 333
圖表：2009年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度 333
圖表：2005-2009年年末電話用戶數 334
圖表：2009年全部金融機構本外幣存貸款及其增長速度 335
| 中國產業(yè)研究報告網發(fā)布的《2010-2015年中國房地產行業(yè)市場全景調研及投資評估深度研究報告》，內容嚴謹、數據翔實，更輔以大量直觀的圖表幫助本行業(yè)企業(yè)準確把握行業(yè)發(fā)展動向、正確制定企業(yè)競爭戰(zhàn)略和投資策略。本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發(fā)布的權威數據，以及我中心對本行業(yè)的實地調研，結合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。它是業(yè)內企業(yè)、相關投資公司及政府部門準確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局，規(guī)避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據之一。本報告是全面了解行業(yè)以及對本行業(yè)進行投資不可或缺的重要工具。 |
圖表：2005-2009年城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額 335
圖表：2005-2009年普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數 336
圖表：2009年人口數及其構成 338
圖表：2005-2009年農村居民人均純收入 339
圖表：2005-2009年城鎮(zhèn)居民人均純收入 339
圖表：2003-2010年中國各季度GDP增長走勢圖 343
圖表：2007-2010年中國月度工業(yè)增加值增速走勢圖 346
圖表：2007-2010年中國月度工業(yè)增加值分輕重工業(yè)增速走勢圖 347
圖表：2008-2010年城鎮(zhèn)固定資產投資總額與增速走勢圖 348
圖表：2006-2010年社會消費品零售總額增速走勢 348
圖表：2007-2010年居民消費價格指數（CPI）走勢圖 349
圖表：2008-2010年PPI，JP摩根全球與官方PMI購進價格指數同比走勢 349
圖表：2007-2010年中國CPI-PPI同比走勢圖 350
圖表：2008-2010年中國當月進出口月度趨勢圖 351
圖表：2009-2010年貨幣供應量情況匯總 352
圖表：2009年1月我國消費者信心指數 371
圖表：2009年2月我國消費者信心指數 372
圖表：2009年3月我國消費者信心指數 372
圖表：2009年4月我國消費者信心指數 372
圖表：2009年5月我國消費者信心指數 372
圖表：2009年6月我國消費者信心指數 372
圖表：2009年7月我國消費者信心指數 372
圖表：2009年8月我國消費者信心指數 372
圖表：2009年9月我國消費者信心指數 373
圖表：2009年10月我國消費者信心指數 373
圖表：2009年11月我國消費者信心指數 373
圖表：2009年12月我國消費者信心指數 373
圖表：2010年1月我國消費者信心指數 373
圖表：2010年2月我國消費者信心指數 373
圖表：2010年3月我國消費者信心指數 374
圖表：2010年4月我國消費者信心指數 374
圖表：2010年5月我國消費者信心指數 374
圖表：2010年6月我國消費者信心指數 374
圖表：2010年7月我國消費者信心指數 374
圖表：2009年12月我國居民消費價格分類指數 375
圖表：2010年1月我國居民消費價格分類指數 375
圖表：2010年2月我國居民消費價格分類指數 376
圖表：2010年3月我國居民消費價格分類指數 376
圖表：2010年4月我國居民消費價格分類指數 377
圖表：2010年5月我國居民消費價格分類指數 377
圖表：2010年6月我國居民消費價格分類指數 378
圖表：2010年7月我國居民消費價格分類指數 378
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