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2010-2012年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

字體大小：大中小2010-12-08 中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng) http://www.hnjy168.cn

【報(bào)告名稱】2010-2012年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
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目錄
第一章商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概述 1
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)基本概念 1
一、商業(yè)地產(chǎn)定義 1
二、商業(yè)地產(chǎn)分類 1
三、商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn) 2
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用 3
一、房地產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出巨大貢獻(xiàn) 3
二、商業(yè)地產(chǎn)成為城市發(fā)展的新引擎 4

第二章 2009年商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 7
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 7
一、國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響 7
二、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響 9
第二節(jié) 政策環(huán)境分析 11
一、2006年到2008年行業(yè)政策梳理 11
二、2009年主要政策分析 13
第三節(jié) 關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展情況分析 20
一、上游行業(yè)的發(fā)展及影響 20
二、下游行業(yè)的發(fā)展及影響 25

第三章 2009年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 27
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整體景氣狀況 27
一、國(guó)房景氣指數(shù)大幅上揚(yáng) 投資開發(fā)態(tài)勢(shì)良好 27
二、行業(yè)景氣指數(shù)好于平均水平，企業(yè)家信心恢復(fù)迅速 28
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投融資情況分析 29
一、房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源充裕個(gè)人按揭貸款貢獻(xiàn)大 29
二、行業(yè)投資情況回暖商業(yè)地產(chǎn)投資同比增速超住宅地產(chǎn)成首位 31
三、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增速平穩(wěn) 辦公樓投資起伏大 33
第三節(jié) 房地產(chǎn)整體開發(fā)完成情況分析 34
一、土地開發(fā)購(gòu)置情況 34
二、房屋開發(fā)建設(shè)情況 37
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況 38
一、開發(fā)建設(shè)情況良好同比增速有所上升 38
二、銷售市場(chǎng)回暖量?jī)r(jià)齊升 41
三、竣銷比上升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求。 42

第四章 2009商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況分析 44
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)需求影響因素分析 44
一、城鎮(zhèn)化發(fā)展成為國(guó)家未來(lái)關(guān)注重點(diǎn) 商業(yè)地產(chǎn)需求空間放大 45
二、城鎮(zhèn)人均可支配收入增長(zhǎng)緩慢回升增速好于2008年同期水平 46
三、消費(fèi)支出穩(wěn)定消費(fèi)者信心指數(shù)仍處低位未來(lái)需求市場(chǎng)仍將低迷 47
四、工業(yè)企業(yè)增加值增速大幅上漲企業(yè)單位數(shù)繼續(xù)擴(kuò)大 48
五、批發(fā)零售行業(yè)銷售回暖商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)增長(zhǎng)迅速 50
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)整體需求情況分析 51
第三節(jié) 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供求情況分析 53
一、銷售市場(chǎng)供需分析 53
二、租賃市場(chǎng)供需分析 56
第四節(jié) 辦公用房供需情況分析 58
一、銷售市場(chǎng)供需分析 58
二、租賃市場(chǎng)供需分析 61

第五章 2009年商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)城市發(fā)展分析 64
第一節(jié) 2009年北京商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 64
一、北京整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 64
二、2009房地產(chǎn)相關(guān)政策 67
三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況 68
四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況 71
第二節(jié) 2009年上海商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 74
一、上海整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 75
二、2009房地產(chǎn)相關(guān)政策 77
三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況 78
四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況 81
第三節(jié) 2009年天津商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 84
一、天津整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 84
二、2009房地產(chǎn)相關(guān)政策 87
三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況 88
四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況 92

第六章 2009年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 98
第一節(jié) 上市公司綜合指標(biāo)排名 98
一、主營(yíng)收入排名 98
二、凈利潤(rùn)排名 99
三、凈利潤(rùn)率排名 100
四、總資產(chǎn)排名 101
五、資產(chǎn)負(fù)債率排名 102
六、綜合排名 103
第二節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司情況分析 103
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 103
二、股權(quán)關(guān)系結(jié)構(gòu) 105
三、經(jīng)營(yíng)狀況分析 105
四、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 106
五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略分析 107
六、SWOT分析 107
七、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 107
第四節(jié) 保利房地產(chǎn)股份有限公司情況分析 109
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 109
二、股權(quán)關(guān)系結(jié)構(gòu) 110
三、經(jīng)營(yíng)狀況分析 110
四、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 112
五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略分析 112
六、SWOT分析 112
七、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 113
第五節(jié) SOHO中國(guó)有限公司情況分析 114
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 114
二、經(jīng)營(yíng)狀況分析 114
三、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 115
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略分析 116
五、SWOT分析 116
六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 116

第七章 2010商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析及預(yù)測(cè) 118
第一節(jié) 宏觀環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析及預(yù)測(cè) 118
一、2010年前半年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)持續(xù)回暖前半年將好于后半年 118
二、不確定因素眾多政策或?qū)⒂休^大變化 118
第二節(jié) 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析及預(yù)測(cè) 120
第三節(jié) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及預(yù)測(cè) 121

第八章 2009年行業(yè)信貸建議 123
第一節(jié) 行業(yè)授信原則 123
第二節(jié) 行業(yè)授信建議 124
一、分區(qū)域授信建議——關(guān)注二三線城市 124
二、分類型授信建議——關(guān)注商業(yè)用房 125

附表
表1 商業(yè)地產(chǎn)分類表 2
表2 2009年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及三次產(chǎn)業(yè)增加值 9
表3 2006年到2008年主要房地產(chǎn)政策回顧 11
表4 2009房地產(chǎn)土地開發(fā)購(gòu)置情況 35
表5 2009年房屋開發(fā)建設(shè)情況 38
表6 2009典型城市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供給量 54
表7 2009典型城市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售量 55
表8 2009典型城市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交單價(jià) 56
表9 2009典型城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)空置率 57
表10 2009典型城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)首層租金 58
表11 2009典型城市辦公用房供給量 59
表12 2009典型城市辦公用房銷售量 60
表13 2009典型城市辦公用房成交單價(jià) 61
表14 2009典型城市甲級(jí)寫字樓空置率 62
表15 2009典型城市甲級(jí)寫字樓租金 62
表16 2009年季度房地產(chǎn)行業(yè)上市公司主營(yíng)收入排名 98
表17 2009年度房地產(chǎn)行業(yè)上市公司凈利潤(rùn)排名 99

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2010-2012年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》，內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、數(shù)據(jù)翔實(shí)，更輔以大量直觀的圖表幫助本行業(yè)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展動(dòng)向、正確制定企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和投資策略。本報(bào)告依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署和國(guó)家信息中心等渠道發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)，以及我中心對(duì)本行業(yè)的實(shí)地調(diào)研，結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實(shí)踐、從宏觀到微觀等多個(gè)角度進(jìn)行研究分析。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，洞悉行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，規(guī)避經(jīng)營(yíng)和投資風(fēng)險(xiǎn)，制定正確競(jìng)爭(zhēng)和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一。本報(bào)告是全面了解行業(yè)以及對(duì)本行業(yè)進(jìn)行投資不可或缺的重要工具。

表18 2009年度房地產(chǎn)行業(yè)上市公司凈利潤(rùn)率排名 100
表19 2009年度房地產(chǎn)行業(yè)上市公司總資產(chǎn)排名 101
表20 2009年度房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率排名 102
表21 2009年度房地產(chǎn)行業(yè)上市公司主要指標(biāo)加權(quán)排名 103
表22 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司前十大股東 105
表23 2008-2009年萬(wàn)科財(cái)務(wù)狀況比較 106
表24 2009年萬(wàn)科主營(yíng)收入構(gòu)成情況 107
表25 萬(wàn)科SWOT分析表 107
表26 保利地產(chǎn)前十大股東 110
表27 表27 2008-2009年保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況比較 111
表28 表28 2009年保利地產(chǎn)主營(yíng)收入構(gòu)成情況 112
表29 保利地產(chǎn)SWOT分析表 113
表30 2008-2009年SOHO中國(guó)財(cái)務(wù)狀況比較 115
表31 2009年SOHO中國(guó)主營(yíng)收入構(gòu)成情況 116
表32 SOHO中國(guó)SWOT分析表 116

附圖
圖 1 2009年北京市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)首層租金及空置率變化 4
圖 2 2009年上海市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)首層租金及空置率變化 4
圖 3 2009年天津市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)首層租金及空置率 5
圖 4 2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資額與固定資產(chǎn)投資額比較 3
圖 5 2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用和貢獻(xiàn)作用 4
圖 6 2009年商業(yè)地產(chǎn)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額比重 5
圖 7 國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平 5
圖 8 2009年商業(yè)地產(chǎn)對(duì)第三產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)作用和拉動(dòng)作用 6
圖 9 2009年主要發(fā)達(dá)國(guó)家OECD先行指數(shù) 7
圖 10 2009年我國(guó)主要出口國(guó)進(jìn)口額變化 8
圖 11 2009年主要發(fā)達(dá)國(guó)家企業(yè)家信心指數(shù) 8
圖 12 2009年我國(guó)固定資產(chǎn)投資完成情況 10
圖 13 2009年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 10
圖 14 2009年P(guān)PI和CPI變化情況 11
圖 15 房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)鏈 20
圖 16 2009年鋼材產(chǎn)銷率 21
圖 17 2009年鋼材產(chǎn)量及增速走勢(shì) 22
圖 18 2009年鋼材國(guó)內(nèi)綜合價(jià)格指數(shù) 22
圖 19 2009年水泥產(chǎn)銷率 23
圖 20 2009年水泥產(chǎn)量及同比增速走勢(shì) 24
圖 21 2009年水泥綜合價(jià)格變化 24
圖 22 2009年社會(huì)服務(wù)企業(yè)家信心指數(shù) 26
圖 23 2009社會(huì)服務(wù)企業(yè)景氣指數(shù) 26
圖 24 2009年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢(shì) 27
圖 25 2009年房地產(chǎn)投融資及開發(fā)建設(shè)情況指數(shù)走勢(shì) 28
圖 26 2009年房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù) 28
圖 27 2009年房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù) 29
圖 28 2009年房地產(chǎn)本年資金與上年結(jié)余資金對(duì)比 30
圖 29 2009年房地產(chǎn)資金來(lái)源情況對(duì)比 30
圖 30 2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 31
圖 31 2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成 32
圖 32 2009年房地產(chǎn)各投資類別增速對(duì)比 33
圖 33 2009年商業(yè)地產(chǎn)投資完成情況 34
圖 34 2009年房地產(chǎn)開發(fā)土地購(gòu)置費(fèi)變化情況 36
圖 35 2009年房地產(chǎn)土地開發(fā)面積與購(gòu)置面積比值走勢(shì) 37
圖 36 2009年商業(yè)地產(chǎn)新開工面積 39
圖 37 2009年商業(yè)地產(chǎn)施工面積 40
圖 38 2009年商業(yè)地產(chǎn)竣工面積 40
圖 39 2009年商業(yè)地產(chǎn)本年銷售面積 42
圖 40 2009年商業(yè)地產(chǎn)本年銷售額 42
圖 41 2009年商業(yè)地產(chǎn)竣銷比走勢(shì) 43
圖 42 商業(yè)地產(chǎn)需求鏈 45
圖 43 我國(guó)城鎮(zhèn)化水平 46
圖 44 2009年城鎮(zhèn)人均可支配收入 47
圖 45 2009年城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出 48
圖 46 2009年消費(fèi)者信心指數(shù)變化 48
圖 47 2009年工業(yè)企業(yè)增加值 49
圖 48 2009年工業(yè)企業(yè)單位數(shù) 49
圖 49 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)法人企業(yè)數(shù) 50
圖 50 2009批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售總額 51
圖 51 2009年房屋銷售價(jià)格指數(shù) 52
圖 52 2009年辦公用房租賃價(jià)格指數(shù) 53
圖 53 北京市城鎮(zhèn)化率 65
圖 54 2009年北京市城鎮(zhèn)居民可支配收入 66
圖 55 2009年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 66
圖 56 零售企業(yè)單位數(shù) 67
圖 57 2009年北京市商業(yè)地產(chǎn)投資情況 69
圖 58 2009年北京市商業(yè)用地購(gòu)置價(jià)格 70
圖 59 2009年北京市辦公用房開發(fā)建設(shè)情況 70
圖 60 2009年北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)建設(shè)情況 71
圖 61 2009年北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供需情況 72
圖 62 2009年北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售單價(jià) 72
圖 63 2009年北京市辦公用房供需情況 73
圖 64 2009年北京市辦公用房銷售單價(jià) 73
圖 65 2009年北京市優(yōu)質(zhì)商業(yè)首層租金及空置率 74
圖 66 2009年北京市甲級(jí)寫字樓租金及空置率 74
圖 67 上海市城鎮(zhèn)化率 75
圖 68 2009年上海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 76
圖 69 2009年上海市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 77
圖 70 上海市批發(fā)零售企業(yè)單位數(shù) 77
圖 71 2009年上海市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 78
圖 72 2009年上海市商業(yè)用地購(gòu)置價(jià)格 79
圖 73 2009年上海市辦公用房開發(fā)建設(shè)情況 80
圖 74 2009年上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)建設(shè)情況 81
圖 75 2009年上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供應(yīng)量與需求量 81
圖 76 2009年上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售單價(jià) 82
圖 77 2009年上海市辦公用房供給量與銷售量 82
圖 78 2009年上海市辦公用房銷售單價(jià) 83
圖 79 2009年上海市優(yōu)質(zhì)商業(yè)首層租金及空置率 83
圖 80 2009上年海市甲級(jí)寫字樓空置率和租金走勢(shì) 84
圖 81 天津市城鎮(zhèn)化率 85
圖 82 2009年天津市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 86
圖 83 2009年天津市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 86
圖 84 天津市批發(fā)零售企業(yè)單位數(shù) 87
圖 85 2009年天津市商業(yè)地產(chǎn)投資情況 89
圖 86 2009年天津市商業(yè)用地購(gòu)置價(jià)格 90
圖 87 2009年天津市辦公用房開發(fā)建設(shè)情況 91
圖 88 2009年天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)建設(shè)情況 92
圖 89 2009年天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房累計(jì)銷售面積及增速 93
圖 90 2009年天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房累計(jì)銷售額及增速 93
圖 91 2009年天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平均銷售單價(jià) 94
圖 92 2009年天津市辦公用房累計(jì)銷售面積及增速 95
圖 93 2009年天津市辦公用房累計(jì)銷售額及增速 95
圖 94 2009年天津市辦公用房平均銷售單價(jià) 96
圖 95 2009年天津市優(yōu)質(zhì)商業(yè)首層租金及空置率 97
圖 96 2009年天津市甲級(jí)寫字樓租賃價(jià)格及空置率 97

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