2025-2031年中國養(yǎng)老地產行業(yè)前景研究與投資戰(zhàn)略咨詢報告
- 【報告名稱】2025-2031年中國養(yǎng)老地產行業(yè)前景研究與投資戰(zhàn)略咨詢報告
- 【關 鍵 字】養(yǎng)老地產 養(yǎng)老地產市場分析
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養(yǎng)老地產包括適宜老年人居住的如老年住宅、養(yǎng)老公寓等項目的開發(fā)和經營的過程。國內外養(yǎng)老地產業(yè)的發(fā)展主要有三種模式：老年公寓、老年社區(qū)、普通自住型老年住宅。
人口老齡化催生養(yǎng)老地產需求。2024年末，全國60歲及以上人口為28004萬人，占19.8%，其中65歲及以上人口為20978萬人，占14.9%。與2024年相比，60歲及以上人口增加1268萬人，比重上升0.9個百分點；65歲及以上人口增加922萬人，比重上升0.7個百分點。伴隨著老齡化進程的加快，失能、高齡、空巢和獨居等養(yǎng)老服務重點對象將大幅增加，同時也成為了養(yǎng)老需求的重大出口。近年來“養(yǎng)老+地產”引起了資本的興趣，成為老齡化時期行業(yè)發(fā)展的新的關注點。
全國各類養(yǎng)老服務機構和設施呈上升趨勢。據(jù)民政部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2024年底，全國共有各類養(yǎng)老機構和設施35.8萬個，養(yǎng)老床位合計815.9萬張。其中：全國共有注冊登記的養(yǎng)老機構4.0萬個，比上年增長4.7%，床位503.6萬張，比上年增長3.1%；社區(qū)養(yǎng)老服務機構和設施31.8萬個，共有床位312.3萬張。截至2024年第一季度，全國各類養(yǎng)老服務機構和設施數(shù)為36萬個。
2024年，中央及地方政府圍繞養(yǎng)老服務持續(xù)完善養(yǎng)老用地政策。2月，國務院出臺《中共中央國務院關于全面推進鄉(xiāng)村振興加快農業(yè)農村現(xiàn)代化的意見》；6月，民政部等部門發(fā)布《“十四五”民政事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，在供地方式和養(yǎng)老設施供給方面提出了若干意見。在供地方式上，鼓勵農村集體建設用地優(yōu)先用于發(fā)展養(yǎng)老服務；在養(yǎng)老設施供給方面，逐步提高農村養(yǎng)老服務設施的建設補貼、運營補貼水平。此外，地方政府在提高養(yǎng)老服務建設中，圍繞加強養(yǎng)老服務設施建設、強化公建配套養(yǎng)老設施落實以及積極盤活存量資源用于養(yǎng)老服務，如8月，廣州印發(fā)《廣州市養(yǎng)老服務體系建設“十四五”規(guī)劃的通知》，強調做實養(yǎng)老服務人才、資金、政策、場地用地等要素保障。國家政策促進了養(yǎng)老地產業(yè)的發(fā)展。2024年11月24日，中共中央、國務院發(fā)布《關于加強新時代老齡工作的意見》，研究制定住房等支持政策，提出進一步規(guī)范發(fā)展機構養(yǎng)老。各地要通過直接建設、委托運營、購買服務、鼓勵社會投資等多種方式發(fā)展機構養(yǎng)老。加強光榮院建設。建立健全養(yǎng)老服務標準和評價體系，加強對養(yǎng)老機構建設和運營的監(jiān)管。研究制定養(yǎng)老機構預收服務費用管理政策，嚴防借養(yǎng)老機構之名圈錢、欺詐等行為。
未來，隨著養(yǎng)老地產的不斷發(fā)展，養(yǎng)老用地供應政策也將持續(xù)細化，為養(yǎng)老服務的高質量發(fā)展提供強有力的支撐。
產業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2025-2031年中國養(yǎng)老地產行業(yè)前景研究與投資戰(zhàn)略咨詢報告》共十二章。首先介紹了中國當前的主要養(yǎng)老模式，接著分析了中國養(yǎng)老地產行業(yè)的發(fā)展環(huán)境。然后，報告對養(yǎng)老地產行業(yè)的總體情況、投資主體、區(qū)域發(fā)展、目標客戶以及項目運作等方面進行了系統(tǒng)解析，并詳細介紹了國內外養(yǎng)老地產開發(fā)的成功案例。最后，報告對中國養(yǎng)老地產行業(yè)的發(fā)展趨勢及前景進行了科學的預測，并詳細梳理了近年養(yǎng)老地產行業(yè)相關重點政策。
本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、民政部、人力資源和社會保障部、財政部、產業(yè)研究報告網(wǎng)、產業(yè)研究報告網(wǎng)市場調查中心以及國內外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對養(yǎng)老地產行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資養(yǎng)老地產項目建設運營，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
報告目錄：
第一章 中國主要養(yǎng)老模式分析
1.1 中國養(yǎng)老服務體系發(fā)展分析
1.1.1 改革開放前的養(yǎng)老服務體系概況
1.1.2 改革開放后養(yǎng)老服務的變化分析
1.1.3 中國養(yǎng)老服務體系進一步完善
1.1.4 財政支持養(yǎng)老服務體系建設
1.1.5 未來養(yǎng)老服務建設發(fā)展方向
1.2 中國養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷
1.2.1 社會發(fā)展與養(yǎng)老模式的變遷
1.2.2 我國養(yǎng)老模式的歷史變遷
1.3 中國城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征
1.3.1 家庭養(yǎng)老仍是主要養(yǎng)老模式
1.3.2 社會養(yǎng)老成為必要補充
1.3.3 社區(qū)居家養(yǎng)老成為新興模式
1.4 中國主要養(yǎng)老模式分析
1.4.1 家庭養(yǎng)老模式SWOT分析
1.4.2 機構養(yǎng)老模式SWOT分析
1.4.3 社區(qū)養(yǎng)老模式SWOT分析
1.5 中國城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢分析
1.5.1 家庭養(yǎng)老社會功能逐漸被削弱
1.5.2 社會養(yǎng)老的功能作用尚未充分發(fā)揮
1.5.3 社區(qū)居家養(yǎng)老有待進一步完善推廣
第二章 2020-2024年中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1 經濟環(huán)境
2.1.1 宏觀經濟發(fā)展概況
2.1.2 固定資產投資狀況
2.1.3 服務行業(yè)運行狀況
2.1.4 宏觀經濟發(fā)展展望
2.2 社會環(huán)境
2.2.1 居民收入水平
2.2.2 居民消費結構
2.2.3 老年民生保障
2.2.4 醫(yī)療衛(wèi)生資源
2.2.5 醫(yī)療服務水平
2.3 人口環(huán)境
2.3.1 人口規(guī)模構成
2.3.2 人口老齡化催生“養(yǎng)老危機”
2.3.3 人口老齡化應對策略
2.4 民營養(yǎng)老機構優(yōu)劣勢
2.4.1 優(yōu)勢
2.4.2 劣勢
2.4.3 適用性
2.4.4 發(fā)展扶持
第三章 2020-2024年中國養(yǎng)老地產行業(yè)總體分析
3.1 養(yǎng)老地產的概念及分類
3.1.1 養(yǎng)老地產概念界定
3.1.2 養(yǎng)老地產的分類
3.1.3 養(yǎng)老地產的特點
3.1.4 養(yǎng)老地產主要模式
3.2 養(yǎng)老地產的需求分析
3.2.1 人口老齡化催生需求
3.2.2 老齡事業(yè)建設成效
3.2.3 財富效應提供支撐
3.2.4 一線城市需求強勁
3.3 養(yǎng)老地產供給分析
3.3.1 養(yǎng)老服務供給能力
3.3.2 養(yǎng)老地產項目供給
3.3.3 養(yǎng)老地產供給預測
3.4 2020-2024年中國老年住宅業(yè)發(fā)展分析
3.4.1 老年住宅業(yè)進入起步階段
3.4.2 老年住宅空間設計特點
3.4.3 住宅適老化改造布局狀況
3.4.4 老年住宅產品的開發(fā)情況
3.4.5 老年住宅的功能特點分析
3.4.6 老年公寓的主要發(fā)展類型
3.4.7 老年公寓的市場發(fā)展現(xiàn)狀
3.5 2020-2024年中國養(yǎng)老地產市場發(fā)展情況
3.5.1 養(yǎng)老地產市場規(guī)模
3.5.2 養(yǎng)老地產分布特點
3.5.3 養(yǎng)老地產運營情況
3.5.4 市場投資狀況分析
3.5.5 市場項目落地情況
3.5.6 養(yǎng)老地產開發(fā)建議
3.6 中國養(yǎng)老地產業(yè)市場發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)
3.6.1 政策與市場的不確定
3.6.2 運營模式尚不成熟
3.6.3 項目投資風險較大
3.6.4 后期物業(yè)管理要求高
第四章 2020-2024年中國養(yǎng)老地產行業(yè)投資主體分析
4.1 中國養(yǎng)老地產市場主要投資主體介紹
4.1.1 房地產開發(fā)企業(yè)投資主導型
4.1.2 保險類金融企業(yè)投資型
4.1.3 醫(yī)院系產業(yè)主導型
4.1.4 輕資產服務企業(yè)主導型
4.2 2020-2024年房企在養(yǎng)老地產領域布局分析
4.2.1 房企布局養(yǎng)老地產優(yōu)勢
4.2.2 房企進入養(yǎng)老地產路徑
4.2.3 房企布局養(yǎng)老地產現(xiàn)狀
4.2.4 房企養(yǎng)老地產財務分析
4.2.5 房企養(yǎng)老地產案例分析
4.3 介入養(yǎng)老地產市場的主要房企
4.3.1 泰康集團
4.3.2 萬科集團
4.3.3 遠洋集團
4.3.4 保利地產
4.3.5 綠城集團
4.3.6 佳源集團
4.3.7 中海地產
4.4 2020-2024年險企在養(yǎng)老地產領域的運行情況
4.4.1 保險企業(yè)參與養(yǎng)老產業(yè)的必要性
4.4.2 險企布局養(yǎng)老地產的政策背景
4.4.3 保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產的優(yōu)勢
4.4.4 國內保險企業(yè)加快布局養(yǎng)老地產
4.4.5 保險資金布局養(yǎng)老地產的模式
4.4.6 保險企業(yè)養(yǎng)老地產的布局特點
4.5 介入養(yǎng)老地產市場的主要險企
4.5.1 中國人壽
4.5.2 太平人壽
4.5.3 泰康人壽
4.5.4 新華保險
4.5.5 中國平安
4.5.6 合眾人壽
4.6 介入養(yǎng)老地產市場的其他投資主體
4.6.1 養(yǎng)老管理公司
4.6.2 國資康養(yǎng)企業(yè)
4.6.3 地方民營企業(yè)
4.6.4 外資企業(yè)參與
第五章 2020-2024年中國養(yǎng)老地產行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析
5.1 華北地區(qū)
5.1.1 北京
5.1.2 天津
5.1.3 河北
5.1.4 山西
5.2 華東地區(qū)
5.2.1 山東
5.2.2 江蘇
5.2.3 安徽
5.2.4 浙江
5.3 西北和華中地區(qū)
5.3.1 陜西
5.3.2 河南
5.3.3 湖南
5.3.4 湖北
5.4 華南和西南地區(qū)
5.4.1 廣東
5.4.2 海南
5.4.3 云南
5.4.4 重慶
5.4.5 成都
第六章 中國養(yǎng)老地產的目標客戶分析
6.1 目標客戶需求特征
6.1.1 內在需求
6.1.2 外在需求
6.2 目標客戶的購買力消費特征
6.2.1 購買力
6.2.2 購買欲望
6.2.3 影響因素
6.3 目標客戶消費特征
6.3.1 性質特征
6.3.2 時限特征
6.3.3 行為特征
6.3.4 思想特征
6.3.5 質量特征
6.3.6 內在特征
6.4 目標客戶對居住環(huán)境的心理需求
6.4.1 親情需求
6.4.2 交際需求
6.4.3 精神文化需求
6.4.4 安定感需求
6.4.5 安全感需求
6.5 養(yǎng)老地產的市場定位
第七章 養(yǎng)老地產項目的選址及規(guī)劃設計
7.1 養(yǎng)老地產項目的選址策略
7.1.1 考慮要素
7.1.2 自然環(huán)境
7.1.3 地理位置
7.1.4 配套設施
7.1.5 社區(qū)規(guī)模
7.2 養(yǎng)老地產項目的物理環(huán)境設計
7.2.1 房間設計要求
7.2.2 室內通風要求
7.2.3 房間光線要求
7.2.4 室內溫、濕度要求
7.2.5 控制噪音要求
7.2.6 防止輻射要求
7.2.7 室內整潔舒適
7.2.8 安全設施要求
7.2.9 布置與色調要求
7.3 養(yǎng)老地產的人文環(huán)境設計
7.3.1 休息廳
7.3.2 閱覽室
7.3.3 健身房
7.3.4 保健室（醫(yī)務室）
7.4 養(yǎng)老地產的無障礙生活環(huán)境設計
7.4.1 無障礙生活環(huán)境設計的特征
7.4.2 基于老年人生理特征的無障礙環(huán)境設計
7.4.3 基于老年人心理感受的無障礙環(huán)境設計
7.4.4 基于老年人交往需求的無障礙環(huán)境設計
第八章 中國養(yǎng)老地產項目運作分析
8.1 建設模式
8.1.1 社區(qū)共同建設
8.1.2 相關設施并設
8.1.3 結合旅游或商業(yè)地產
8.1.4 接軌國際品牌
8.1.5 其他轉型模式
8.2 盈利模式
8.2.1 產權出售模式
8.2.2 持有出租模式
8.2.3 租售并舉模式
8.2.4 會員式盈利模式
8.2.5 逆抵押貸款購房模式
8.2.6 轉讓使用權模式
8.2.7 分散租賃式模式
8.3 經營模式
8.3.1 銷售模式
8.3.2 銷售加持有模式
8.3.3 持有模式
8.4 管理模式
8.4.1 住宅建設與社區(qū)管理相結合模式
8.4.2 住宅建設與社區(qū)管理分離模式
8.4.3 后期物業(yè)管理模式分析
8.5 營銷模式
8.5.1 終身監(jiān)護制營銷模式
8.5.2 購-銷-裝一站式營銷模式
8.5.3 特色服務，以舊換新營銷模式
8.5.4 房屋管家營銷模式
8.5.5 產權式酒店公寓
8.6 模型分析
8.6.1 項目構想模型
8.6.2 項目運營模式
8.6.3 項目盈利模式
8.7 運作策略
8.7.1 開發(fā)策略
8.7.2 用地策略
8.7.3 融資策略
8.7.4 功能建議
8.7.5 配套建議
第九章 國外養(yǎng)老地產先進模式介紹
9.1 美國養(yǎng)老地產的發(fā)展
9.1.1 主要類型
9.1.2 經營模式
9.1.3 融資模式
9.1.4 投資主體
9.1.5 發(fā)展分析
9.1.6 區(qū)域分布
9.1.7 太陽城
9.1.8 TheTerraces
9.1.9 大學村
9.2 歐洲養(yǎng)老地產的發(fā)展
9.2.1 社區(qū)照顧模式
9.2.2 疫情影響分析
9.2.3 英國
9.2.4 法國
9.2.5 荷蘭
9.2.6 瑞典
9.3 日本養(yǎng)老地產的發(fā)展
9.3.1 發(fā)展階段
9.3.2 機構類型
9.3.3 發(fā)展模式
9.3.4 設計標準
9.3.5 經營模式
9.3.6 港北新城
9.3.7 京都老人之家
9.4 新加坡養(yǎng)老地產的發(fā)展
9.4.1 發(fā)展模式
9.4.2 發(fā)展特點
9.4.3 投資和運作
9.4.4 政策措施
9.4.5 典型案例
第十章 中國養(yǎng)老地產開發(fā)成功案例分析
10.1 北京東方太陽城
10.1.1 項目總體規(guī)劃
10.1.2 社區(qū)環(huán)境
10.1.3 居住建筑
10.1.4 配套服務
10.1.5 業(yè)主結構分析
10.2 上海親和源
10.2.1 項目基本概況
10.2.2 建筑設計及配套
10.2.3 會員服務內容
10.2.4 項目特色分析
10.2.5 運營模式分析
10.3 國壽（廊坊）生態(tài)健康城
10.3.1 項目概況
10.3.2 項目定位
10.3.3 發(fā)展理念
10.3.4 布局規(guī)劃
10.4 萬科隨園嘉樹
10.4.1 項目簡介
10.4.2 配套設施
10.4.3 項目特色
10.4.4 運營模式
10.4.5 服務理念
10.5 遠洋•椿萱茂
10.5.1 項目簡介
10.5.2 項目特色
10.5.3 運營模式
10.5.4 營銷模式
10.6 其他養(yǎng)老地產項目發(fā)展模式介紹
10.6.1 燕達國際健康城
10.6.2 天津濱海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn)
10.6.3 杭州金色年華
10.6.4 北京太申祥和山莊
10.6.5 北京泰康之家燕園
10.6.6 愛晚太陽城
第十一章 2025-2031年中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展趨勢及前景預測
11.1 未來養(yǎng)老地產的發(fā)展趨勢
11.1.1 全球發(fā)展趨勢
11.1.2 未來發(fā)展趨勢
11.1.3 項目選址趨勢
11.1.4 規(guī)劃設計趨勢
11.1.5 盈利模式趨勢
11.1.6 市場競爭趨勢
11.1.7 產業(yè)融合趨勢
11.2 中國養(yǎng)老地產市場需求規(guī)模預測
11.2.1 中國老年人口數(shù)量規(guī)模預測
11.2.2 中國老年人口消費規(guī)模預測
11.2.3 中國養(yǎng)老產業(yè)市場空間預測
11.2.4 養(yǎng)老服務床位需求規(guī)模預測
11.2.5 機構養(yǎng)老型養(yǎng)老地產需求預測
11.3 中國養(yǎng)老地產市場發(fā)展前景展望
11.3.1 投資風險與機遇
11.3.2 產業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?
11.3.3 養(yǎng)老資本多樣化
11.3.4 養(yǎng)老產品創(chuàng)新化
11.3.5 延伸養(yǎng)老產業(yè)鏈
11.3.6 未來發(fā)展路徑
11.3.7 未來發(fā)展建議
第十二章 2020-2024年中國養(yǎng)老地產行業(yè)相關政策分析
12.1 中國養(yǎng)老地產行業(yè)相關政策發(fā)展綜述
12.1.1 養(yǎng)老地產支持政策
12.1.2 養(yǎng)老服務領域標準
12.1.3 養(yǎng)老服務政策發(fā)展
12.1.4 評定體系指導意見
12.1.5 促進養(yǎng)老消費市場
12.1.6 商業(yè)養(yǎng)老保險政策
12.1.7 智慧養(yǎng)老發(fā)展政策
12.1.8 疫情防控相關政策
12.2 中國養(yǎng)老地產行業(yè)重點政策解讀
12.2.1 養(yǎng)老機構土地供應政策
12.2.2 養(yǎng)老服務設施玫卣�
12.2.3 養(yǎng)老機構服務質量建設
12.2.4 養(yǎng)老機構服務安全規(guī)范
12.2.5 養(yǎng)老機構管理政策修訂
12.3 2020-2024年相關房地產調控政策分析
12.3.1 2024年調控政策分析
12.3.2 2024年調控政策分析
12.3.3 2024年調控政策分析
12.4 2020-2024年相關養(yǎng)老保障政策分析
12.4.1 2024年重點養(yǎng)老政策
12.4.2 2024年重點養(yǎng)老政策
12.4.3 2024年重點養(yǎng)老政策
12.5 地方政府“十四五”養(yǎng)老政策解讀
12.5.1 北京市
12.5.2 上海市
12.5.3 重慶市
12.5.4 天津市
12.5.5 安徽省
12.5.6 湖北省
12.5.7 福建省
12.5.8 浙江省
12.5.9 廣東省
12.5.10 廣西省
12.5.11 貴州省
12.5.12 云南省
12.5.13 青海省
12.5.14 甘肅省
附錄：
附錄一：養(yǎng)老機構管理辦法（2024年版）
附錄二：關于加強新時代老齡工作的意見
附錄三：關于印發(fā)全國示范性老年友好型社區(qū)評分細則（試行）的通知
圖表目錄
圖表 中國福利社會化構成示意圖
圖表 中國改革開發(fā)前后社會福利體系比較
圖表 家庭養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表 機構養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表 社區(qū)養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表 2020-2024年國內生產總值及其增長速度
圖表 2020-2024年三次產業(yè)增加值占國內生產總值比重
圖表 2024年全國三次產業(yè)投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表 2024年分行業(yè)固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表 2024年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表 2024年三次產業(yè)投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表 2024年分行業(yè)固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表 2024年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表 2024年三次產業(yè)投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表 2024年分行業(yè)固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表 2024年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表 2020-2024年全國服務業(yè)增加值及其增長速度
圖表 2024年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表 2024年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表 2020-2024年全國居民人均可支配收入及其增長速度
圖表 2024年居民人均消費支出及構成
圖表 2024年全國居民人均消費支出及其構成
圖表 2024年居民人均消費支出及構成
圖表 2020-2024年全國醫(yī)療衛(wèi)生機構及床位數(shù)
圖表 2020-2024年全國醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心（站）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院數(shù)
圖表 2020-2024年全國醫(yī)療衛(wèi)生機構及床位數(shù)
圖表 2020-2024年全國衛(wèi)生技術人員數(shù)
圖表 2020-2024年全國衛(wèi)生人員數(shù)
圖表 2020-2024年全國各類醫(yī)療衛(wèi)生機構人員數(shù)
圖表 2020-2024年全國醫(yī)療衛(wèi)生機構診療量
圖表 2020-2024年全國醫(yī)療服務工作量
圖表 2020-2024年全國醫(yī)療衛(wèi)生機構住院量
人口老齡化催生養(yǎng)老地產需求。2024年末，全國60歲及以上人口為28004萬人，占19.8%，其中65歲及以上人口為20978萬人，占14.9%。與2024年相比，60歲及以上人口增加1268萬人，比重上升0.9個百分點；65歲及以上人口增加922萬人，比重上升0.7個百分點。伴隨著老齡化進程的加快，失能、高齡、空巢和獨居等養(yǎng)老服務重點對象將大幅增加，同時也成為了養(yǎng)老需求的重大出口。近年來“養(yǎng)老+地產”引起了資本的興趣，成為老齡化時期行業(yè)發(fā)展的新的關注點。
全國各類養(yǎng)老服務機構和設施呈上升趨勢。據(jù)民政部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2024年底，全國共有各類養(yǎng)老機構和設施35.8萬個，養(yǎng)老床位合計815.9萬張。其中：全國共有注冊登記的養(yǎng)老機構4.0萬個，比上年增長4.7%，床位503.6萬張，比上年增長3.1%；社區(qū)養(yǎng)老服務機構和設施31.8萬個，共有床位312.3萬張。截至2024年第一季度，全國各類養(yǎng)老服務機構和設施數(shù)為36萬個。
2024年，中央及地方政府圍繞養(yǎng)老服務持續(xù)完善養(yǎng)老用地政策。2月，國務院出臺《中共中央國務院關于全面推進鄉(xiāng)村振興加快農業(yè)農村現(xiàn)代化的意見》；6月，民政部等部門發(fā)布《“十四五”民政事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，在供地方式和養(yǎng)老設施供給方面提出了若干意見。在供地方式上，鼓勵農村集體建設用地優(yōu)先用于發(fā)展養(yǎng)老服務；在養(yǎng)老設施供給方面，逐步提高農村養(yǎng)老服務設施的建設補貼、運營補貼水平。此外，地方政府在提高養(yǎng)老服務建設中，圍繞加強養(yǎng)老服務設施建設、強化公建配套養(yǎng)老設施落實以及積極盤活存量資源用于養(yǎng)老服務，如8月，廣州印發(fā)《廣州市養(yǎng)老服務體系建設“十四五”規(guī)劃的通知》，強調做實養(yǎng)老服務人才、資金、政策、場地用地等要素保障。國家政策促進了養(yǎng)老地產業(yè)的發(fā)展。2024年11月24日，中共中央、國務院發(fā)布《關于加強新時代老齡工作的意見》，研究制定住房等支持政策，提出進一步規(guī)范發(fā)展機構養(yǎng)老。各地要通過直接建設、委托運營、購買服務、鼓勵社會投資等多種方式發(fā)展機構養(yǎng)老。加強光榮院建設。建立健全養(yǎng)老服務標準和評價體系，加強對養(yǎng)老機構建設和運營的監(jiān)管。研究制定養(yǎng)老機構預收服務費用管理政策，嚴防借養(yǎng)老機構之名圈錢、欺詐等行為。
未來，隨著養(yǎng)老地產的不斷發(fā)展，養(yǎng)老用地供應政策也將持續(xù)細化，為養(yǎng)老服務的高質量發(fā)展提供強有力的支撐。
產業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2025-2031年中國養(yǎng)老地產行業(yè)前景研究與投資戰(zhàn)略咨詢報告》共十二章。首先介紹了中國當前的主要養(yǎng)老模式，接著分析了中國養(yǎng)老地產行業(yè)的發(fā)展環(huán)境。然后，報告對養(yǎng)老地產行業(yè)的總體情況、投資主體、區(qū)域發(fā)展、目標客戶以及項目運作等方面進行了系統(tǒng)解析，并詳細介紹了國內外養(yǎng)老地產開發(fā)的成功案例。最后，報告對中國養(yǎng)老地產行業(yè)的發(fā)展趨勢及前景進行了科學的預測，并詳細梳理了近年養(yǎng)老地產行業(yè)相關重點政策。
本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、民政部、人力資源和社會保障部、財政部、產業(yè)研究報告網(wǎng)、產業(yè)研究報告網(wǎng)市場調查中心以及國內外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對養(yǎng)老地產行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資養(yǎng)老地產項目建設運營，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
報告目錄：
第一章 中國主要養(yǎng)老模式分析
1.1 中國養(yǎng)老服務體系發(fā)展分析
1.1.1 改革開放前的養(yǎng)老服務體系概況
1.1.2 改革開放后養(yǎng)老服務的變化分析
1.1.3 中國養(yǎng)老服務體系進一步完善
1.1.4 財政支持養(yǎng)老服務體系建設
1.1.5 未來養(yǎng)老服務建設發(fā)展方向
1.2 中國養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷
1.2.1 社會發(fā)展與養(yǎng)老模式的變遷
1.2.2 我國養(yǎng)老模式的歷史變遷
1.3 中國城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征
1.3.1 家庭養(yǎng)老仍是主要養(yǎng)老模式
1.3.2 社會養(yǎng)老成為必要補充
1.3.3 社區(qū)居家養(yǎng)老成為新興模式
1.4 中國主要養(yǎng)老模式分析
1.4.1 家庭養(yǎng)老模式SWOT分析
1.4.2 機構養(yǎng)老模式SWOT分析
1.4.3 社區(qū)養(yǎng)老模式SWOT分析
1.5 中國城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢分析
1.5.1 家庭養(yǎng)老社會功能逐漸被削弱
1.5.2 社會養(yǎng)老的功能作用尚未充分發(fā)揮
1.5.3 社區(qū)居家養(yǎng)老有待進一步完善推廣
第二章 2020-2024年中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1 經濟環(huán)境
2.1.1 宏觀經濟發(fā)展概況
2.1.2 固定資產投資狀況
2.1.3 服務行業(yè)運行狀況
2.1.4 宏觀經濟發(fā)展展望
2.2 社會環(huán)境
2.2.1 居民收入水平
2.2.2 居民消費結構
2.2.3 老年民生保障
2.2.4 醫(yī)療衛(wèi)生資源
2.2.5 醫(yī)療服務水平
2.3 人口環(huán)境
2.3.1 人口規(guī)模構成
2.3.2 人口老齡化催生“養(yǎng)老危機”
2.3.3 人口老齡化應對策略
2.4 民營養(yǎng)老機構優(yōu)劣勢
2.4.1 優(yōu)勢
2.4.2 劣勢
2.4.3 適用性
2.4.4 發(fā)展扶持
第三章 2020-2024年中國養(yǎng)老地產行業(yè)總體分析
3.1 養(yǎng)老地產的概念及分類
3.1.1 養(yǎng)老地產概念界定
3.1.2 養(yǎng)老地產的分類
3.1.3 養(yǎng)老地產的特點
3.1.4 養(yǎng)老地產主要模式
3.2 養(yǎng)老地產的需求分析
3.2.1 人口老齡化催生需求
3.2.2 老齡事業(yè)建設成效
3.2.3 財富效應提供支撐
3.2.4 一線城市需求強勁
3.3 養(yǎng)老地產供給分析
3.3.1 養(yǎng)老服務供給能力
3.3.2 養(yǎng)老地產項目供給
3.3.3 養(yǎng)老地產供給預測
3.4 2020-2024年中國老年住宅業(yè)發(fā)展分析
3.4.1 老年住宅業(yè)進入起步階段
3.4.2 老年住宅空間設計特點
3.4.3 住宅適老化改造布局狀況
3.4.4 老年住宅產品的開發(fā)情況
3.4.5 老年住宅的功能特點分析
3.4.6 老年公寓的主要發(fā)展類型
3.4.7 老年公寓的市場發(fā)展現(xiàn)狀
3.5 2020-2024年中國養(yǎng)老地產市場發(fā)展情況
3.5.1 養(yǎng)老地產市場規(guī)模
3.5.2 養(yǎng)老地產分布特點
3.5.3 養(yǎng)老地產運營情況
3.5.4 市場投資狀況分析
3.5.5 市場項目落地情況
3.5.6 養(yǎng)老地產開發(fā)建議
3.6 中國養(yǎng)老地產業(yè)市場發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)
3.6.1 政策與市場的不確定
3.6.2 運營模式尚不成熟
3.6.3 項目投資風險較大
3.6.4 后期物業(yè)管理要求高
第四章 2020-2024年中國養(yǎng)老地產行業(yè)投資主體分析
4.1 中國養(yǎng)老地產市場主要投資主體介紹
4.1.1 房地產開發(fā)企業(yè)投資主導型
4.1.2 保險類金融企業(yè)投資型
4.1.3 醫(yī)院系產業(yè)主導型
4.1.4 輕資產服務企業(yè)主導型
4.2 2020-2024年房企在養(yǎng)老地產領域布局分析
4.2.1 房企布局養(yǎng)老地產優(yōu)勢
4.2.2 房企進入養(yǎng)老地產路徑
4.2.3 房企布局養(yǎng)老地產現(xiàn)狀
4.2.4 房企養(yǎng)老地產財務分析
4.2.5 房企養(yǎng)老地產案例分析
4.3 介入養(yǎng)老地產市場的主要房企
4.3.1 泰康集團
4.3.2 萬科集團
4.3.3 遠洋集團
4.3.4 保利地產
4.3.5 綠城集團
4.3.6 佳源集團
4.3.7 中海地產
4.4 2020-2024年險企在養(yǎng)老地產領域的運行情況
4.4.1 保險企業(yè)參與養(yǎng)老產業(yè)的必要性
4.4.2 險企布局養(yǎng)老地產的政策背景
4.4.3 保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產的優(yōu)勢
4.4.4 國內保險企業(yè)加快布局養(yǎng)老地產
4.4.5 保險資金布局養(yǎng)老地產的模式
4.4.6 保險企業(yè)養(yǎng)老地產的布局特點
4.5 介入養(yǎng)老地產市場的主要險企
4.5.1 中國人壽
4.5.2 太平人壽
4.5.3 泰康人壽
4.5.4 新華保險
4.5.5 中國平安
4.5.6 合眾人壽
4.6 介入養(yǎng)老地產市場的其他投資主體
4.6.1 養(yǎng)老管理公司
4.6.2 國資康養(yǎng)企業(yè)
4.6.3 地方民營企業(yè)
4.6.4 外資企業(yè)參與
第五章 2020-2024年中國養(yǎng)老地產行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析
5.1 華北地區(qū)
5.1.1 北京
5.1.2 天津
5.1.3 河北
5.1.4 山西
5.2 華東地區(qū)
5.2.1 山東
5.2.2 江蘇
5.2.3 安徽
5.2.4 浙江
5.3 西北和華中地區(qū)
5.3.1 陜西
5.3.2 河南
5.3.3 湖南
5.3.4 湖北
5.4 華南和西南地區(qū)
5.4.1 廣東
5.4.2 海南
5.4.3 云南
5.4.4 重慶
5.4.5 成都
第六章 中國養(yǎng)老地產的目標客戶分析
6.1 目標客戶需求特征
6.1.1 內在需求
6.1.2 外在需求
6.2 目標客戶的購買力消費特征
6.2.1 購買力
6.2.2 購買欲望
6.2.3 影響因素
6.3 目標客戶消費特征
6.3.1 性質特征
6.3.2 時限特征
6.3.3 行為特征
6.3.4 思想特征
6.3.5 質量特征
6.3.6 內在特征
6.4 目標客戶對居住環(huán)境的心理需求
6.4.1 親情需求
6.4.2 交際需求
6.4.3 精神文化需求
6.4.4 安定感需求
6.4.5 安全感需求
6.5 養(yǎng)老地產的市場定位
第七章 養(yǎng)老地產項目的選址及規(guī)劃設計
7.1 養(yǎng)老地產項目的選址策略
7.1.1 考慮要素
7.1.2 自然環(huán)境
7.1.3 地理位置
7.1.4 配套設施
7.1.5 社區(qū)規(guī)模
7.2 養(yǎng)老地產項目的物理環(huán)境設計
7.2.1 房間設計要求
7.2.2 室內通風要求
7.2.3 房間光線要求
7.2.4 室內溫、濕度要求
7.2.5 控制噪音要求
7.2.6 防止輻射要求
7.2.7 室內整潔舒適
7.2.8 安全設施要求
7.2.9 布置與色調要求
7.3 養(yǎng)老地產的人文環(huán)境設計
7.3.1 休息廳
7.3.2 閱覽室
7.3.3 健身房
7.3.4 保健室（醫(yī)務室）
7.4 養(yǎng)老地產的無障礙生活環(huán)境設計
7.4.1 無障礙生活環(huán)境設計的特征
7.4.2 基于老年人生理特征的無障礙環(huán)境設計
7.4.3 基于老年人心理感受的無障礙環(huán)境設計
7.4.4 基于老年人交往需求的無障礙環(huán)境設計
第八章 中國養(yǎng)老地產項目運作分析
8.1 建設模式
8.1.1 社區(qū)共同建設
8.1.2 相關設施并設
8.1.3 結合旅游或商業(yè)地產
8.1.4 接軌國際品牌
8.1.5 其他轉型模式
8.2 盈利模式
8.2.1 產權出售模式
8.2.2 持有出租模式
8.2.3 租售并舉模式
8.2.4 會員式盈利模式
8.2.5 逆抵押貸款購房模式
8.2.6 轉讓使用權模式
8.2.7 分散租賃式模式
8.3 經營模式
8.3.1 銷售模式
8.3.2 銷售加持有模式
8.3.3 持有模式
8.4 管理模式
8.4.1 住宅建設與社區(qū)管理相結合模式
8.4.2 住宅建設與社區(qū)管理分離模式
8.4.3 后期物業(yè)管理模式分析
8.5 營銷模式
8.5.1 終身監(jiān)護制營銷模式
8.5.2 購-銷-裝一站式營銷模式
8.5.3 特色服務，以舊換新營銷模式
8.5.4 房屋管家營銷模式
8.5.5 產權式酒店公寓
8.6 模型分析
8.6.1 項目構想模型
8.6.2 項目運營模式
8.6.3 項目盈利模式
8.7 運作策略
8.7.1 開發(fā)策略
8.7.2 用地策略
8.7.3 融資策略
8.7.4 功能建議
8.7.5 配套建議
第九章 國外養(yǎng)老地產先進模式介紹
9.1 美國養(yǎng)老地產的發(fā)展
9.1.1 主要類型
9.1.2 經營模式
9.1.3 融資模式
9.1.4 投資主體
9.1.5 發(fā)展分析
9.1.6 區(qū)域分布
9.1.7 太陽城
9.1.8 TheTerraces
9.1.9 大學村
9.2 歐洲養(yǎng)老地產的發(fā)展
9.2.1 社區(qū)照顧模式
9.2.2 疫情影響分析
9.2.3 英國
9.2.4 法國
9.2.5 荷蘭
9.2.6 瑞典
9.3 日本養(yǎng)老地產的發(fā)展
9.3.1 發(fā)展階段
9.3.2 機構類型
9.3.3 發(fā)展模式
9.3.4 設計標準
9.3.5 經營模式
9.3.6 港北新城
9.3.7 京都老人之家
9.4 新加坡養(yǎng)老地產的發(fā)展
9.4.1 發(fā)展模式
9.4.2 發(fā)展特點
9.4.3 投資和運作
9.4.4 政策措施
9.4.5 典型案例
第十章 中國養(yǎng)老地產開發(fā)成功案例分析
10.1 北京東方太陽城
10.1.1 項目總體規(guī)劃
10.1.2 社區(qū)環(huán)境
10.1.3 居住建筑
10.1.4 配套服務
10.1.5 業(yè)主結構分析
10.2 上海親和源
10.2.1 項目基本概況
10.2.2 建筑設計及配套
10.2.3 會員服務內容
10.2.4 項目特色分析
10.2.5 運營模式分析
10.3 國壽（廊坊）生態(tài)健康城
10.3.1 項目概況
10.3.2 項目定位
10.3.3 發(fā)展理念
10.3.4 布局規(guī)劃
10.4 萬科隨園嘉樹
10.4.1 項目簡介
10.4.2 配套設施
10.4.3 項目特色
10.4.4 運營模式
10.4.5 服務理念
10.5 遠洋•椿萱茂
10.5.1 項目簡介
10.5.2 項目特色
10.5.3 運營模式
10.5.4 營銷模式
10.6 其他養(yǎng)老地產項目發(fā)展模式介紹
10.6.1 燕達國際健康城
10.6.2 天津濱海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn)
10.6.3 杭州金色年華
10.6.4 北京太申祥和山莊
10.6.5 北京泰康之家燕園
10.6.6 愛晚太陽城
第十一章 2025-2031年中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展趨勢及前景預測
11.1 未來養(yǎng)老地產的發(fā)展趨勢
11.1.1 全球發(fā)展趨勢
11.1.2 未來發(fā)展趨勢
11.1.3 項目選址趨勢
11.1.4 規(guī)劃設計趨勢
11.1.5 盈利模式趨勢
11.1.6 市場競爭趨勢
11.1.7 產業(yè)融合趨勢
11.2 中國養(yǎng)老地產市場需求規(guī)模預測
11.2.1 中國老年人口數(shù)量規(guī)模預測
11.2.2 中國老年人口消費規(guī)模預測
11.2.3 中國養(yǎng)老產業(yè)市場空間預測
11.2.4 養(yǎng)老服務床位需求規(guī)模預測
11.2.5 機構養(yǎng)老型養(yǎng)老地產需求預測
11.3 中國養(yǎng)老地產市場發(fā)展前景展望
11.3.1 投資風險與機遇
11.3.2 產業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?
11.3.3 養(yǎng)老資本多樣化
11.3.4 養(yǎng)老產品創(chuàng)新化
11.3.5 延伸養(yǎng)老產業(yè)鏈
11.3.6 未來發(fā)展路徑
11.3.7 未來發(fā)展建議
第十二章 2020-2024年中國養(yǎng)老地產行業(yè)相關政策分析
12.1 中國養(yǎng)老地產行業(yè)相關政策發(fā)展綜述
12.1.1 養(yǎng)老地產支持政策
12.1.2 養(yǎng)老服務領域標準
12.1.3 養(yǎng)老服務政策發(fā)展
12.1.4 評定體系指導意見
12.1.5 促進養(yǎng)老消費市場
12.1.6 商業(yè)養(yǎng)老保險政策
12.1.7 智慧養(yǎng)老發(fā)展政策
12.1.8 疫情防控相關政策
12.2 中國養(yǎng)老地產行業(yè)重點政策解讀
12.2.1 養(yǎng)老機構土地供應政策
12.2.2 養(yǎng)老服務設施玫卣�
12.2.3 養(yǎng)老機構服務質量建設
12.2.4 養(yǎng)老機構服務安全規(guī)范
12.2.5 養(yǎng)老機構管理政策修訂
12.3 2020-2024年相關房地產調控政策分析
12.3.1 2024年調控政策分析
12.3.2 2024年調控政策分析
12.3.3 2024年調控政策分析
12.4 2020-2024年相關養(yǎng)老保障政策分析
12.4.1 2024年重點養(yǎng)老政策
12.4.2 2024年重點養(yǎng)老政策
12.4.3 2024年重點養(yǎng)老政策
12.5 地方政府“十四五”養(yǎng)老政策解讀
12.5.1 北京市
12.5.2 上海市
12.5.3 重慶市
12.5.4 天津市
12.5.5 安徽省
12.5.6 湖北省
12.5.7 福建省
12.5.8 浙江省
12.5.9 廣東省
12.5.10 廣西省
12.5.11 貴州省
12.5.12 云南省
12.5.13 青海省
12.5.14 甘肅省
附錄：
附錄一：養(yǎng)老機構管理辦法（2024年版）
附錄二：關于加強新時代老齡工作的意見
附錄三：關于印發(fā)全國示范性老年友好型社區(qū)評分細則（試行）的通知
圖表目錄
圖表 中國福利社會化構成示意圖
圖表 中國改革開發(fā)前后社會福利體系比較
圖表 家庭養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表 機構養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表 社區(qū)養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表 2020-2024年國內生產總值及其增長速度
圖表 2020-2024年三次產業(yè)增加值占國內生產總值比重
圖表 2024年全國三次產業(yè)投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表 2024年分行業(yè)固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表 2024年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表 2024年三次產業(yè)投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表 2024年分行業(yè)固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表 2024年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表 2024年三次產業(yè)投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表 2024年分行業(yè)固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表 2024年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表 2020-2024年全國服務業(yè)增加值及其增長速度
圖表 2024年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表 2024年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表 2020-2024年全國居民人均可支配收入及其增長速度
圖表 2024年居民人均消費支出及構成
圖表 2024年全國居民人均消費支出及其構成
圖表 2024年居民人均消費支出及構成
圖表 2020-2024年全國醫(yī)療衛(wèi)生機構及床位數(shù)
圖表 2020-2024年全國醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心（站）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院數(shù)
圖表 2020-2024年全國醫(yī)療衛(wèi)生機構及床位數(shù)
圖表 2020-2024年全國衛(wèi)生技術人員數(shù)
圖表 2020-2024年全國衛(wèi)生人員數(shù)
圖表 2020-2024年全國各類醫(yī)療衛(wèi)生機構人員數(shù)
圖表 2020-2024年全國醫(yī)療衛(wèi)生機構診療量
圖表 2020-2024年全國醫(yī)療服務工作量
圖表 2020-2024年全國醫(yī)療衛(wèi)生機構住院量
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