2013年中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：近年以來，中國房地產(chǎn)業(yè)遭遇空前的宏觀調控。尤其是 2010、2011 年，國家出臺一系列包括土地、金融、稅收等多種手段在內(nèi)的房產(chǎn)調控措施，以抑制投機、遏制房價過快上漲。調控壓力之下，一些開發(fā)商注意到旅游地產(chǎn)與單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項目相比，在政策導向、資產(chǎn)品質、投資價值、發(fā)展前景等多方面具有優(yōu)勢，休閑旅游地產(chǎn)悄然成為投資熱點。

    1、國家政策引導支持，推進旅游產(chǎn)業(yè)加速轉型創(chuàng)新發(fā)展 

    改革開放 30 多年來，我國旅游業(yè)快速發(fā)展，逐步凸顯出在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的戰(zhàn)略優(yōu)勢。在我國“結構創(chuàng)新、融合發(fā)展”的時代背景下，旅游業(yè)更是成為新的經(jīng)濟增長點和促進經(jīng)濟發(fā)展及結構調整的有效支點。國家統(tǒng)計局信息顯示2005 年我國國內(nèi)旅游收入為 5285.86 億元，到 2009 年的短短四年內(nèi)，即實現(xiàn)近翻番，達到 10183.69 億元，從一個側面體現(xiàn)了旅游業(yè)的快速發(fā)展。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年中國旅游度假村市場競爭格局與發(fā)展前景預測報告》 

    2009 年底，《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》提出“把旅游業(yè)培育成為人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)”。國內(nèi)政府旅游部門進一步在觀念轉變、立法保障、建立健全機制、加快旅游公共服務體系建設等方面全面加大工作力度，積極推進旅游業(yè)的信息化、智慧化發(fā)展。全國已有 27 個省區(qū)市把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或者第三產(chǎn)業(yè)中的領頭產(chǎn)業(yè)，列于“十二五”規(guī)劃預案中。2011 年 10 月召開的十七屆六中全會高度關注現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)。專家認為，這在帶來文化產(chǎn)業(yè)振興的同時，亦勢必引發(fā)與文化產(chǎn)業(yè)休戚相關的旅游產(chǎn)業(yè)的根本性變革，激活推進旅游企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。 

    2、國民旅游需求增長分化，旅游休閑將進入大發(fā)展階段 

    經(jīng)濟高速發(fā)展、旅游產(chǎn)業(yè)加速轉型升級為國民旅游休閑大發(fā)展帶來契機。按全球休閑發(fā)展的一般規(guī)律，當一個國家人均 GDP 達到 3000－5000 美元時，就將進入休閑旅游消費爆發(fā)性增長階段。我國“十一五”期末人均GDP達到4283美元，已具備休閑消費快速發(fā)展的基礎。同時，國家旅游局要求各地重點引導休閑新業(yè)態(tài)，打造一批特色休閑城鎮(zhèn)，培育一批休閑精品，壯大一批創(chuàng)新型休閑企業(yè)。國民休閑意識也日益普及，城鎮(zhèn)居民和各年齡層的休閑理念明顯增強，休閑需求不斷分化。國民休閑大發(fā)展已具備經(jīng)濟基礎、政策保障、民眾意識等必要條件。 

    3、政府房產(chǎn)調控屢出重拳，旅游地產(chǎn)成為投資熱點 

    近年以來，中國房地產(chǎn)業(yè)遭遇空前的宏觀調控。尤其是 2010、2011 年，國家出臺一系列包括土地、金融、稅收等多種手段在內(nèi)的房產(chǎn)調控措施，以抑制投機、遏制房價過快上漲。調控壓力之下，一些開發(fā)商注意到旅游地產(chǎn)與單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項目相比，在政策導向、資產(chǎn)品質、投資價值、發(fā)展前景等多方面具有優(yōu)勢，休閑旅游地產(chǎn)悄然成為投資熱點。進軍旅游地產(chǎn)項目開發(fā)的，有來自傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)領域的，有來自商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領域的，亦有不少來自酒店經(jīng)營管理領域。中國社科院 2011 年發(fā)布的《旅游綠皮書》指出，中國近兩年出現(xiàn)了一種新的投資方向——“旅游房地產(chǎn)”，各大知名房地產(chǎn)商紛紛投資建設高星級酒店、精品酒店、服務公寓、高爾夫球場、主題公園等。 

    4、我國酒店業(yè)發(fā)展與國際接軌，新型酒店業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn) 

    我國酒店業(yè)發(fā)展與國際接軌，不僅表現(xiàn)在軟硬件水平的提高、國內(nèi)知名酒店品牌數(shù)量的增長、人才培養(yǎng)儲備的專業(yè)化等方面，酒店新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)和發(fā)展亦是顯著特征之一。 

    比照國外酒店業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展歷程，我國酒店業(yè)在改革開放三十余年間發(fā)展迅猛。19 世紀初，為滿足王公貴族、官宦巨富和社會名流的社會活動需求，國外出現(xiàn)大酒店。20 世紀初產(chǎn)生商業(yè)酒店業(yè)態(tài)，以適應從事商業(yè)活動的旅游者需要。 

    20 世紀 50 年代發(fā)展到汽車旅館，后呈現(xiàn)會展酒店、勝地度假酒店、酒店公寓、分時度假酒店、郵輪、房車、精品酒店、民宿、青年旅舍等酒店業(yè)態(tài)百花齊放的局面。而我國酒店業(yè)僅用三十余年，便完成了國外百年的業(yè)態(tài)演進，酒店業(yè)態(tài)種類多樣化的發(fā)展基本與國際接軌�，F(xiàn)今，我國酒店業(yè)各類新型業(yè)態(tài)包括經(jīng)濟型酒店、酒店公寓、精品酒店、主題酒店、露營地、帳篷酒店、loft 酒店、個性酒店等。其中，部分業(yè)態(tài)高速發(fā)展，已呈規(guī)�；�、連鎖化，在酒店市場穩(wěn)占一席之地，如經(jīng)濟型酒店；部分業(yè)態(tài)雖規(guī)模不大，但發(fā)展穩(wěn)定，如酒店公寓、精品酒店；部分業(yè)態(tài)尚處萌芽起步階段，但有一定市場潛力，如露營地。